2024 год оказался переломным, так как период дешевых ипотек закончился. В связи с растущей инфляцией, ЦБ начал повышать ключевую ставку и охлаждать экономику. Как следствие, во 2-й половине 2024 года на рынке недвижимости произошло снижение объемов продаж (в меньшей степени это коснулось сегмента бизнес-класса и практически не коснулось элит-класса). В связи с этим в последнее время я часто слышу от людей такие высказывания: «цены на недвижимость упадут, рынок рухнет». Но я считаю, что к курортной недвижимости это никак не относится. Как раз наоборот, охлаждение рынка, позволит избежать ипотечного кризиса (как был в США в 2008 году).
Застройщики сокращают вывод новых проектов на рынок. За прошлый год объем сократился почти на 20% и он будет сокращаться и дальше. Есть простой экономический закон о спросе и предложении. И если спрос будет падать и дальше, то девелоперы будут продолжать снижать объем новых предложений. В таком случае обвал рынка маловероятен. Условий для падения курортной недвижимости в долгосрочной перспективе я не вижу. И вот почему:
- инфляция и обесценивание денег (это общемировой тренд);
- высокие % ставки по кредитам (как для покупателей, так и для застройщиков);
- увеличение стоимости строительных материалов;
- дефицит рабочих в связи с новой миграционной политикой;
- рост оплаты труда.
Пока ставки по ипотечным кредитам превышают 25% годовых, это делает жильё недоступным для многих. На вкладах россиян под высокие % накопилось более 60 трлн. руб. Когда ставки начнут снижаться, рынок получит отложенный спрос, который, при дефиците предложений, спровоцирует рост цен. Снижение ставки - это вопрос времени и оно произойдет обязательно, иначе в России будет экономический спад.
Приведу несколько преимуществ покупки курортной недвижимости:
- развитие этого сегмента на государственном уровне;
- комплексное строительство больших инфраструктурных проектов;
- растущий по качеству продукт с высоким сервисом;
- строительство новых транспортных артерий;
- внутренний спрос на туризм;
- уникальные локации;
- санкции и риски владения зарубежной недвижимостью;
- ограничения логистики путешествий по миру.
Стоит помнить, что в условиях экономической нестабильности люди стремятся найти надёжное место для хранения своих сбережений. Рынок недвижимости в 2025 году будет под давлением со стороны экономических факторов. Но недвижимость традиционно считается одним из самых надёжных активов, который помогает защитить деньги от обесценивания. Напомню, что 60% мирового капитала находится именно в недвижке. Девальвация рубля, высокий уровень инфляции, недостаток новостроек и накопления россиян могут привести к новому росту спроса на жильё. Если вы хотите защитить свои деньги и сохранить их в условиях неопределенности, подумайте о вложении в м². В такой непростой для застройщиков период можно получить отличные условия: рассрочки без %, скидки, закрытые ликвидные лоты.
Будьте осознанными и не поддавайтесь деструктивной повестке. Мы не можем повлиять на глобальные процессы, но в наших силах улучшать жизнь себе и своим близким. Мира, благополучия, удачных и выгодных инвестиций! 🙌🏼
Делюсь жизнью, моментами из путешествий и интересными проектами из мира курортной недвижимости здесь:
▶ телеграм: https://t.me/grigoriev_sochi