Когда дело доходит до ремонта квартиры, особенно перед ее продажей, многие стремятся сделать жилье максимально удобным и привлекательным. Однако есть одна важная деталь, которую легко упустить из виду: не каждый ремонт допустим с точки зрения закона.
❗Некоторые изменения могут лишить вас возможности продать квартиру или же обернуться дополнительными расходами на приведение ее в порядок по требованию суда.
В этой статье расскажу, какие ремонтные работы нельзя проводить и почему они могут стать препятствием для продажи. И главное, как избежать ошибок, чтобы ваша квартира сохранила ликвидность на рынке недвижимости.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что нельзя делать при ремонте квартиры?
✅1. Нельзя выносить батареи на лоджию или балкон
Вынос отопительных приборов на лоджию или балкон – частая ошибка. Согласно правилам, отопительная система является общедомовым имуществом, и любые изменения требуют согласования.
❗Установка батарей на лоджии или подключение теплого пола к центральному отоплению нарушают закон.
✅Альтернатива – использовать электрические конвекторы или теплые полы с автономным источником питания.
❗Нарушение этого правила может привести к предписанию вернуть все в исходное состояние, что влетит в копеечку.
Подпишись на канал Domeo! Кнопка в конце статьи👇
✅2. Объединение балконов и лоджий с жилыми комнатами
Даже если вы оставите подоконный блок, любое объединение балкона с комнатой считается незаконным. А если при этом был снесен пожарный простенок (ширина менее 120 см), это грозит еще большими проблемами.
❗Такие изменения опасны для конструкции здания и строго регулируются законодательством. Покупатели могут столкнуться с отказом банка в ипотеке из-за несогласованной перепланировки.
✅3. Затрагивание сантехнических и вентиляционных коробов
❗Срезать, уменьшать или подпиливать сантехнические и вентиляционные короба запрещено.
Эти элементы обеспечивают исправную работу систем водоснабжения, канализации и вентиляции всего дома.
❗Нарушения могут повлиять на соседей и привести к судебному предписанию восстановить короба в исходное состояние.
✅4. Скрытие стояков отопления и канализации
Если вы решили спрятать трубы отопления и канализации за гипсокартон, обязательно оставляйте люки или дверцы для доступа.
Стояки должны быть доступны для ремонта, обслуживания и проверки счетчиков.
❗Без этого инспекторы заставят вас переделывать ремонт, а покупатели просто развернутся и уйдут.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
✅5. Незаконные декоративные элементы из гипсокартона
Колонны, ниши и другие декоративные конструкции из гипсокартона требуют согласования, если они затрагивают несущие стены или вентиляцию. Особенно это касается штробления под коммуникации. ✅Альтернатива – увеличивать толщину стены гипсокартоном и размещать провода внутри.
✅6. Присоединение приквартирного тамбура
Нередко жильцы пытаются присоединить к квартире приквартирный тамбур, чтобы использовать его как кладовую или встроенный шкаф. Это запрещено, так как нарушает пожарные нормы. В случае жалоб соседей вас обяжут все демонтировать.
✅7. Кладка плитки в жилых комнатах
Укладка плитки в жилых комнатах запрещена, особенно если под ними находятся жилые помещения соседей. Это связано с повышенным уровнем шума и снижением шумоизоляции. Покупатели таких квартир часто отказываются от сделки из-за сложности внесения изменений.
✅8. Снос порожка в ванной или санузле
Снос порожка между ванной и коридором должен быть согласован и зафиксирован в акте скрытых работ. Это требование связано с гидроизоляцией: порожек предотвращает затопление других помещений в случае протечки. Без документации вас могут обязать восстановить порожек.
✅9. Особенности ремонта в газифицированных квартирах
Газовые системы требуют особого подхода. Основные ограничения:
- Нельзя объединять жилую комнату и кухню с газовой плитой. Допускается установка раздвижных дверей вместо перегородки, но только с согласованием.
- Газовые трубы должны быть доступны для осмотра. Их нельзя зашивать за фальш-стены, но разрешены съемные короба на магнитах.
- Газовый шланг нельзя прокладывать под мойкой, так как это создает риск утечек.
✅10. Соблюдение минимальных размеров комнат
Согласно нормам, площадь жилых комнат должна быть не менее:
- 14 м² для однокомнатной квартиры.
- 16 м² для двух- и более комнатных квартир.
- Спальни – не менее 8 м², а для двоих – 10 м².
Если вы планируете перепланировку, соблюдайте эти нормативы. Несоответствие размерам может привести к отказу в регистрации изменений.
Почему это важно?
Любые несогласованные изменения могут повлиять на продажу квартиры. Банки, как правило, не выдают ипотеку на жилье с нарушениями. Даже если покупатель заинтересован, процесс может застопориться из-за необходимости узаконить перепланировку. Кроме того, вам придется устранять нарушения за свой счет.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Заключение
Ремонт – это возможность увеличить стоимость вашей квартиры, но только при условии, что все работы выполнены грамотно и в соответствии с законодательством. Следуйте рекомендациям:
- Не вносите изменений в несущие конструкции и инженерные системы без согласования.
- Оставляйте доступ к коммуникациям.
- Изучите нормы и правила для газифицированных квартир.
- Согласовывайте перепланировку до начала работ.
Если у вас есть сомнения, обратитесь к специалистам. Это сэкономит время, деньги и нервы. Грамотный подход к ремонту сделает вашу квартиру привлекательной для покупателей и позволит продать ее быстрее и дороже.