Земля и дом, купленные парой во время брака, могут быть поделены при разводе по взаимному согласию или через суд (пункты 2 и 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации).
Как разделить землю и дом по соглашению супругов?
Чтобы правильно разделить землю и дом по взаимному соглашению, следуйте таким этапам:
Шаг 1. Определение частей земли и дома для раздела
Важно помнить, что участки и жилье, полученные в результате раздела, должны соответствовать всем законодательным требованиям. Например, минимальный размер земельного участка регулируется законодательством (пункт 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации). Дом можно делить, если каждая часть будет изолированной и пригодной для жизни, отвечающей санитарным и техническим стандартам (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иногда может понадобиться реконструкция дома, чтобы обеспечить соответствие новым условиям (письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 апреля 2017 года № ОГ-Д23-3939).
Когда все части определены, нужно провести кадастровые работы, включая составление межевых и технических планов (статьи 22 и 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
Шаг 2. Подписание соглашения о разделе имущества
Такое соглашение обязательно заверяется нотариусом (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации). В нём указываются данные сторон, доли каждого супруга, условия раздела и описание имущества, которое передается каждой стороне (пункт 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из собственников, окажется менее 6 квадратных метров, такая сделка считается недействительной (часть 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, закон от 14 июля 2022 года № 310-ФЗ).
Обычно нотариус сам подает документы на регистрацию, но иногда это придется сделать самостоятельно.
Шаг 3. Сбор необходимых документов
Для регистрации права собственности соберите такие документы:
- Документы, удостоверяющие вашу личность.
- Заявления о государственном кадастровом учёте и регистрации прав.
- Соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом.
- Документы, подтверждающие ваше право на землю и дом (если они ещё не зарегистрированы в реестре).
Если заявление подается на бумаге, прикладывайте межевые и технические планы на электронном носителе. Если эти планы уже хранятся в электронном архиве, достаточно указать их идентификационные номера.
Шаг 4. Оплата госпошлины и подача документов в Росреестр
Размер госпошлины зависит от типа имущества:
- 700 рублей – для участков под личное хозяйство, сад, огород или строительство жилья.
- 4000 рублей – для других случаев.
Подать документы можно несколькими способами:
- Лично в отделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ).
- Через интернет-порталы, такие как сайт Росреестра или портал Госуслуги.
- Через нотариуса, который удостоверил ваши подписи.
Если пошлина не оплачена сразу, вам предоставят информацию для её оплаты. Без этой оплаты заявление не рассмотрят.
Шаг 5. Получение документов после регистрации
Регистрация занимает около трёх рабочих дней с момента подачи документов. По окончании процесса вы получите выписку из реестра, подтверждающую ваши новые права на недвижимость.
Раздел имущества через суд
Если супруги не смогли договориться, дело решается в суде. Судья определит доли в соответствии с законодательством, обычно поровну (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации).
Шаг 1. Подготовка искового заявления и документов
В иске укажите характеристики имущества, дату покупки, цену и свои предложения по разделу. К иску приложите:
- Свидетельство о браке или разводе.
- Копии решений судов, если таковые были.
- Документы на собственность.
- Уведомления о направлении копии иска другим сторонам.
- Документ об оплате госпошлины или подтверждение льгот.
- Документы, подтверждающие стоимость имущества.
Шаг 2. Подача иска в суд и участие в процессе
Иск подаётся в районный суд, если стоимость имущества больше 50 тысяч рублей, иначе – к мировому судье. Во время разбирательства может потребоваться экспертиза, чтобы установить возможность разделения имущества.
Суд примет решение на основе доказательств и мнений экспертов.
Шаг 3. Получение судебного решения
Решение вступит в силу через месяц, если никто не подал апелляцию. После этого вы сможете оформить новые права на имущество.
Помните, что доходы от раздела имущества по соглашению или решению суда не облагаются налогом на доходы физических лиц (пункт 1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации).