Добрый день, друзья!
Прежде всего хотелось бы поздравить Вас с наступившим Новым 2025 годом! Желаю Вам успехов во всех Ваших начинаниях, счастья, здоровья, любви и удачи!
В начале каждого месяца я рассказываю о состоянии публичного портфеля, новостях и дальнейших планах. Пользу от них в первую очередь получаю я сам: есть возможность проанализировать свои решения и действия на дистанции и скорректировать планы, но и вы можете найти для себя что-то полезное: воспользоваться идеями, не допустить моих ошибок или просто посмотреть на портфель, собранный "среднестатистическим" человеком.
Итак.
Сегодня снова перед вами ежемесячный отчёт по состоянию моего публичного портфеля.
Обычно публичный портфель я делю на шесть составляющих:
1) ИИС
2) "Трейдерский" брокерский счёт
3) Однушка под сдачу в аренду
4) Заблокированные активы
5) Счет стратегии.
6) Счёт "самозанятости".
Цена всех активов из публичного портфеля составляет около 7.629.900 рублей. (на 175 тысяч больше, чем в декабре).
1) ИИС.
Сейчас на ИИС 1.337.158 рублей - это почти на 120 тысяч рублей больше, чем было на 01 декабря. Рост органический, пополнений не было. Все благодаря решению ЦБ оставить ключевую ставку, большая часть инвесторов выдохнула и начала затаривать активы.
2) "Трейдерский" брокерский счёт.
На втором брокерском счете находится 603.108 рублей, что на 53 тысячи превышает декабрьский результат. Здесь причины роста те же, что и на ИИС. Пополнений не было.
3) "Однушка" под сдачу в аренду.
Цена покупки: 1.900.000 рублей (2013 год)
Приблизительная стоимость: 4.100.000 рублей
Цена аренды: 16.000 + полная оплата коммунальных услуг.
Приблизительную стоимость вычисляю так: в начале каждого месяца на сайтах объявлений ищу самую дешевую однушку со схожими параметрами в этом же районе и закладываю дисконт 10% к цене. Таким образом, на мой взгляд, мы получаем справедливую цену. Сейчас самая низкая цена- 4.55 млн рублей.
Доходность выходит в районе 5% годовых.
Не перестаю повторять: квартиры под сдачу- это не круто! Именно так я говорю каждый месяц, но в январе будут некоторые изменения, о чем обязательно сообщу))
Как я уже говорил - донаты я не собираю, но буду весьма рад, если вы подпишитесь на мой канал в телеграме. Заметил, что больше расстраиваюсь из-за отписавшегося человека в телеге, чем от падения рынка)) Поэтому не расстраивайте, пожалуйста, хомяка))
4) Заблокированные активы.
На брокеров уже не надеюсь и ежемесячно вручную пересчитываю актуальную цену заблокированных активов. Кстати, по ним снова открыты внебиржевые торги, поэтому все, кто их цену считает равной нулю, ошибаются: их как минимум можно продать с дисконтом в 66% в среднем.
Сейчас заблокировано активов на 1.574.026 рублей.
5) Счета стратегий.
В Тинькофф-инвестициях я веду стратегию автоследования. По условиям- я сам должен вложить в нее рекомендуемую сумму. Существует стратегия восемь месяцев и при этом до осени показывала неплохую доходность.
В декабре я откровенно затупил и не до конца разобрался с налогами, поэтому с единственного счета с кэшем(это как раз был счет стратегии) Т-банк списал оставшийся налог (тысяча с чем-то).
Сейчас на счете: 12.451 рубль. Доходность стратегии 21.1%.
6) Счёт "самозанятости".
Уже достаточно давно я являюсь самозанятым: сначала открывал гаражную автохимчистку, потом сдавал квартиру. Теперь с этого микро-блога капает какая-то денежка. Именно этот нано-ручеек средств я и решил откладывать на отдельный счёт, чтобы показать сколько удаётся заработать с Дзена.
За последний месяц счет пополнился на 1614 рублей, все деньги вкладываются в фонд на золото.
На счете: 3157 рублей.
Есть что сказать или добавить? Пишите в комментарии. Не забывайте подписаться на канал!
_________________________________________________
Телеграм: https://t.me/homyaklif
Для вопросов/похвалы/критики/предложений: https://t.me/AlexMinorov