Жить в дворянском родовом гнезде красиво и реально. Недавно мы говорили о брошенных и никому не нужных усадьбах. Тема продажи в собственность разогрела комменты, поэтому я не могу её обойти стороной.
Как и у кого купить усадьбу
90% дворянских родовых усадеб имеет статус объекта культурного наследия. Для таких объектов существуют определённые правила продажи. Для начала нужно узнать какой статус у конкретной усадьбы, а потом кто её собственник.
Если усадьба в частных руках, что вполне возможно, так как в 90-е было много возможностей купить всё, что продавалось, тогда с предложением о покупке нужно идти к собственнику.
Но чаще всего усадьбы заброшенные находятся в собственности государства, а значит могут быть проданы через аукцион и больше никак.
В каждом регионе существует площадка проведения таких аукционов, её нужно найти, если усадьба там на торгах не выставлена, то вы можете обратиться в администрацию населённого пункта, под чьим покровительством находятся земли усадьбы. Но если это маленькая деревушка, то вам могут не помочь, только от того, что не знают КАК это сделать, а значит отправляйтесь сразу в областную администрацию. Торги будут организованы.
Имейте ввиду, что о торгах объявляют публично и у вас могут появиться конкуренты. Будьте готовы финансово.
На что частный собственник не имеет прав
К объекту культурного наследия, чаще всего, прилагается охранное обязательство. В нём и дополнительных соглашения к договору будут прописаны все условия сделки.
Чаще всего это:
- Запрет на снос
- Изменение внешнего вида объекта, который будет не соответствовать историческому виду. Например, нельзя прорубить в стене французское окно, которое не предусмотрено проектом усадебного дома
- Не допускать запущенности здания и прилегающей территории
- Пропускать на территорию туристов
Для некоторых объектов важно сохранять не только вид, но даже цвет здания.
Что делать, если снести нельзя, но и восстановить невозможно
Все эти детали обсуждаются еще до покупки, но бывает так, что вскрывается правда и после неё. Как быть, если хочется жить в усадебном доме? Варианта два:
- Строить новый, но с согласованием стиля постройки, расположения и т.д.
- Пытаться восстановить то, что есть с огромными вложениями
Покупка родовой усадьбы очень ответственный шаг. Даже если усадьба 100 лет стояла никому не нужная, то после приобретения в частную собственность государство за неё спросит, а еще вредная общественность спросит, как у нас в Нижнем Новгороде в усадьбой Приклонских-Рукавишниковых получилось.
То слишком дёшево продали, то не смотрит за ней хозяйка, то деньги за вход берёт. До этого она с 1890 года разваливалась, всем было до лампочки.
Еще у нас есть усадьба Жомини, которую тоже в частную собственность выкупили
Вот барский дом. И как бы всё. Там больше нет построек, флигелёк какой-то, мосты подвесные, прудик. Симпатично, содержат хорошо, газоны идеально ровные, прудик ухоженный, Баба-Яга есть даже, мельница старая, но не рабочая естественно. Внутрь дома нельзя, там жизнь живут люди. Но вот такое вот попроще содержать, чем ту, что на фото выше.
Я была в обеих, Приклонских-Рукавишниковых натуральная усадьба. А Жомини... дом в лесу. Но у всех свой вкус.
Даже если у вас усадьба большая мечта, то лучше 100 раз подумать перед покупкой. Ответственности и вложений там вагон и далеко не маленькая тележка.
Ну а если что-то решили купить, то в этой статье можно посмотреть роскошные брошенные усадьбы: