Данная статья написана в ответ на следующий комментарий нашего читателя:
«У нас выяснилось, что СНТ превратилось в ТСН По сути произошла реорганизация, верно? На собрании переход в ТСН не обсуждался, в проекте устава сохранялась форма ОПФ - СНТ, а в Уставе, зарег. в ФНС уже - ТСН. Деятельность ТСН будет регулироваться только ГК РФ? По сути нет теперь членов СНТ, а есть члены ТСН? Председатель будет брать кредиты, займы? Не могли бы вы рассказать про ТСН в СНТ, (поменялся ОКОПФ на 20700 - что соответствует ТСН, и не соответствует СНТ)».
Начнем статью с того, что поясним для читателей:
Что такое ОКОПФ?
ОКОПФ для юридических лиц — это общероссийский классификатор организационно-правовых форм (ОПФ), на основании которого субъектам предпринимательства после их регистрации или перерегистрации присваиваются коды, позволяющие идентифицировать их принадлежность к организационно-правовой форме.
ОКОПФ 20700 действительно соответствует организационно правовой форме Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Запись в классификаторе с кодом 20700 содержит два уточняющих (дочерних) кода:
- 2 07 02 Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества;
- 2 07 16 Товарищества собственников жилья.
Что такое ОПФ?
Организационно-правовая форма (ОПФ) — это признаваемая законодательством той или иной страны форма хозяйствующего субъекта, которая фиксирует метод (способ) закрепления и использования имущества хозяйствующим субъектом, а также вытекающие из этого его правовое положение и цели деятельности.
ОПФ определяет:
- способ управления имуществом хозяйствующим субъектом;
- правовое положение;
- цели деятельности.
Теперь вернемся к вопросам, поставленным в комментарии нашего читателя, и постараемся на них ответить.
Вопрос 1: «У нас выяснилось, что СНТ превратилось в ТСН. По сути произошла реорганизация, верно?».
Надо сказать, что, если СНТ было перерегистрировано в ТСН, то произошло преобразование. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ под реорганизацией юридического лица нужно понимать процедуру, при которой права, а также обязанности передаются от правопредшественника к правопреемнику. Так, реорганизация юридических лиц возможна в таких формах, как слияние, присоединение, разделение, выделение и преобразование.
Вопрос 2: «Деятельность ТСН будет регулироваться только ГК РФ? По сути нет теперь членов СНТ, а есть члены ТСН? Председатель будет брать кредиты, займы?».
Деятельность ТСН (ОКОПФ 20700) действительно регулируется ГК РФ, закон 217-ФЗ не распространяет свое действие на ТСН.
Кроме этого, ТСН вправе:
- Заключать договоры на управление недвижимостью и общим имуществом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества;
- Определять смету доходов и расходов на год, в том числе на содержание и ремонт имущества общего пользования, специальные взносы и отчисления в резервный фонд;
- Выполнять работы для собственников недвижимости и предоставлять им услуги;
- Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
- Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
В случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников недвижимости, ТСН вправе:
- Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
- Получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки и другое имущество;
- Осуществлять от имени и за счет собственников недвижимости застройку на принадлежащих собственникам земельных участках;
- Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
На сегодняшний день порядок возникновения и прекращения членства в товариществах собственников недвижимости (ТСН) в гражданском законодательстве (ст. 123.12 - 123.14 ГК РФ) не определен, в отличие от его основных видов - садоводческого и огороднического некоммерческих товариществ и товарищества собственников жилья.
Таким образом, ТСН сами в соответствии со своим Уставом устанавливают порядок возникновения и прекращения членства в ТСН.
В то же время согласно п.10, ст.12 закона 217-ФЗ:
У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
Продолжение следует.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании: