Приветствую вас! Я архитектор Нина Штромберг, и сегодня я расскажу вам, как правильно выбрать участок для строительства глэмпинга.
Каждый участок земли неповторим, как и концепция глэмпинга. Поэтому размышления на эту тему бесконечны. Обозначу основные моменты на что обратить внимание при выборе земли для ваших бизнес-идей. Важно учесть юридические аспекты, чтобы иметь право использовать участок для своих целей, но также обратить внимание на окружающую инфраструктуру и эстетику, чтобы гости захотели приехать к вам и остаться надолго.
Я архитектор, и хотя я не юрист, мы тоже в первую очередь опираемся на нормы и правила и несём за них ответственность в наших архитектурных проектах, в отличие от дизайнеров.
Я постаралась и приложила для вашего удобства ссылки на все упомянутые мной документы.
1. Что такое «глэмпинг». Для начала стоит определиться легально с понятием.
Законодательство не содержит официального определения глэмпинга, но в некоторых документах встречается описание определения.
Смотрим документы:
Приложение N 10 к государственной программе Российской Федерации "Развитие туризма". Правила предоставления и распределения в 2023 и 2024 годах субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов российской федерации на государственную поддержку инвестиционных проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения.
В тексте документа есть определение: "модульное некапитальное средство размещения" - быстровозводимая конструкция заводского производства, в том числе контейнерного типа, или глэмпинг, оборудованные для круглогодичного комфортного и безопасного пребывания туристов и оснащенные индивидуальным туалетом, умывальником, душем, а также имеющие общую площадь не менее 15 кв. метров, за исключением площади санузла".
Определение похоже на кемпинг, смотрим официальное определение кемпинга в ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования», утвержденным приказом Росстандарта от 25.07.2018 № 429-ст.: "Кемпинг — огороженная территория с контролируемым доступом для размещения туристов на питчах с предоставлением услуг для комфортного проживания и отдыха туристов". Если основные требования вашего глэмпинга с кемпингом идентичны, полезно ознакомиться с данным гостом.
2. Категории земель, подходящие для глэмпинга.
- Земли населённых пунктов — это категория отведённая специально для компактного проживания людей и размещения объектов инфраструктуры.
- Земли особо охраняемых природных территорий (ООПТ).
Акцентирую внимание на том, что главный критерий при выборе земельного участка для глэмпинга — возможность организации мест для отдыха. Поэтому важно определить, какой вид разрешённого использования (ВРИ) позволит разместить глэмпинг.
3. Подходящих виды разрешенного использования для глэмпинга (ВРИ).
Для глэмпинга однозначно подходит рекреация, но и другие виды разрешенного использования тоже стоит рассмотреть, так как глэмпинг строго не регламентируется и выбор ВРИ может зависеть от активностей которые сможете предложить гостям. Что касается смены ВРИ, это трудоемко, долго, но возможно.
По сложным вопросам с землей обратитесь за консультацией к профильному юристу.
Привожу список потенциально подходящих ВРИ, используя официальный классификатор:
- Отдых (рекреация). Код ВРИ 5.0:
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.
Создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.
- Природно-познавательный туризм. Код ВРИ 5.2.
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
Осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий.
- Туристическое обслуживание. Код 5.2.1.
Размещение пансионатов, гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению.
- Охота и рыбалка 5.3
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы.
- Курортная деятельность. Код 9.2.
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта.
- Санаторная деятельность 9.2.1.
Размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи). Размещение лечебно-оздоровительных лагерей.
Земельный участок с подходящим ВРИ может быть уже существующим с правом собственности или который необходимо сформировать и получить у государства.
4. Как узнать вид разрешенного использования (ВРИ) участка.
- Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сайте Росреестра, на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра очно в офисах МФЦ, на портале Госуслуг.
- Посмотреть на официальных онлайн-сервисах Публичная кадастровая карта и Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.
5. Изучите Генеральный план.
Генеральный план поселения доступен на сайтах местных администраций. В Генплане представлены различные карты, и их названия могут варьироваться в зависимости от предпочтений администрации. Например:
· Карта планируемого размещения объектов местного значения. Она даст представление о ближайших стройках значимых объектов — промышленных производств.
· Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения. Из нее вы узнаете о том, не пройдет ли поблизости новая автотрасса.
· Карта зон с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ. На ней обозначены все охранные и санитарно-защитные зоны: существующие и те, что вот-вот появятся.
Проверьте, не попадает ли участок в ЗОУИТ.
6. Подъезды к участку.
Сколько их, в каком состоянии и кто их обслуживает. Состояние дорог может зависеть от сезона, например, зимой не чистить снег, а весной размывать.
7. Водоснабжение и коммуникации.
Существующие коммуникации снижают срок окупаемости.
8. Качества воздуха.
Если вы предоставляете услуги экологического или оздоровительного отдыха, то качество воздуха становится особенно важным аспектом.
Информацию о качестве воздуха можно посмотреть на карте общественного мониторинга и мировой карте качества воздуха.
9. Звуковое окружение. Шумовое загрязнение.
Шумовое загрязнение — важный фактор при выборе места для глэмпинга. Близость к промышленным предприятиям, транспортным путям и другим источникам шума может ухудшить комфорт и отдых посетителей. Поэтому при выборе участка следует обратить внимание на уровень шума и расстояние до его источников.
Однако размещение глэмпинга рядом с водоёмом или морем позволит гостям наслаждаться звуками воды, криками чаек и плеском рыб. Это сделает отдых в таком месте особенно привлекательным для тех, кто устал от городского шума.
10. Изучите виды с разных точек с участка и на него.
Видны ли промышленные здания и сооружения, ЛЭП, дым из труб предприятий.
Я всегда стараюсь согласовать с заказчиком личный выезд на участок для натурного обследования. Приходилось даже осматривать территорию с лодки, изучать береговую линию. Важно посмотреть лучшие видовые точки, как красиво расположить строения, куда направить панорамные окна и открытые террасы.
11. Красивый участок - основа, но еще не залог успеха.
Важно помнить, что недостаточно просто выбрать красивое место и установить несколько палаток, ожидая, что туристы сами к вам приедут. В наше время клиентов трудно впечатлить палатками или модулями в чистом поле. Вам нужно предложить разнообразные услуги, соответствующие концепции вашего глэмпинга. Это могут быть круглогодичные горячие чаны, оригинальное меню, тематические мероприятия и экскурсии, собственная лодочная станция, школа сёрфинга, вейкбординг, катание на собачьих упряжках и другие развлечения, в зависимости от идеи.
В результате организация и продвижение вашего глэмпинга, проведение коммуникаций, организация питания и предоставление услуг могут потребовать затрат, которые значительно превышают стоимость покупки палаток или готовых модулей.
Вы можете обратиться ко мне или другому квалифицированному архитектору за консультацией по выбору участка, проектными работами, включая мастер-план с полным набором схем, подбором готовых модулей или проектированию оригинальных, дизайном интерьера и благоустройством.
Я постаралась предоставить вам практическую информацию в удобном формате с активными ссылками. Если вам понравилась эта статья, поставьте лайк и сохраните её. Если хотите добавить что-то ещё или высказать критику, пожалуйста, оставляйте комментарии.