Автоматически запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не прекращается.
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова:
«Да, необходимо обратиться в Росреестр за погашением регистрационной записи об ипотеке, так как регистрационные действия осуществляются только в заявительном порядке. Автоматически запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не прекращается.
Порядок подачи документов в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН будет зависеть от того, оформлялась в банке закладная или нет. В случае если была выдана закладная:
✔ заявление может подать банк (законный владелец закладной) самостоятельно или совместно с владельцем недвижимости (залогодателем) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электроннаязакладная;
✔ заявление может подать сам залогодатель с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме.
Вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки может быть выдана электронная. В этом случае после закрытия кредита банк самостоятельно направит в Росреестр заявление о снятии залога по каналам электронной связи.
В случае если закладная не выдавалась, заявление может подать банк — также самостоятельно или совместно с владельцем недвижимости.
Запись об ипотеке погашается в ЕГРН в течение трёх рабочих дней бесплатно. После внесения соответствующих сведений в ЕГРН заёмщику будет выдана новая выписка из реестра недвижимости.
Подать заявление можно в МФЦ или в электронном виде через сайт Росреестра либо портал «Госуслуги». Второй способ подходит, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись.
Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также по решению суда или арбитражного суда.
В случае если жильё было приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа, запись об ипотеке прекращается на основании заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».