Суды разрешили не платить старые долги по капремонту жилых домов. На эти задолженности распространяется срок исковой давности. Но есть пару важных моментов. О них я сегодня и расскажу.
Дебаты по поводу применения трехлетнего срока исковой давности в отношении старых долгов за капитальный ремонт многоквартирных домов продолжаются уже долгое время. Они привлекают внимание общественности и специалистов в области права, ведь вопрос затрагивает интересы многих собственников жилых помещений.
Традиционно трехлетний срок исковой давности служит для списания не востребованных вовремя кредитных задолженностей. Это значит, что если кредитное обязательство не было взыскано банками или коллекторами в течение трех лет, то оно подлежит списанию. Такое правило позволяет гражданам постепенно избавляться от долгов, которые по разным причинам не были урегулированы, и стимулирует кредиторов действовать оперативно. В законодательстве этот временной отрезок получил официальное название — срок исковой давности (СИД).
Этот же трёхлетний период применяется и к долгам за коммунальные услуги. Подобно случаям с кредитами, долги по оплате ЖКХ можно взыскать в течение трех лет. Это означает, что если бы этого срока не существовало, коммунальные службы могли бы предъявлять старые долги даже спустя десятилетия, что было бы невыгодно для граждан. Однако законодатель установил трехлетний срок давности, и это существенно ограничивает возможность взыскания застарелых долгов.
А как быть со старым долгом за капремонт?
Ответ, распространяется ли срок исковой давности на долговые обязательства по капитальному ремонту, однозначен - да.
Но собственников жилья всё же можно призвать к погашению "древних" долгов за капитальный ремонт, несмотря на истечение трехлетнего срока. Это стало возможным благодаря тому, что требование о погашении может делаться в досудебном порядке — без привлечения судебных механизмов. И долг может накапливаться пожизненно!
Свежий пример касается случая, рассмотренного Первым кассационным судом общей юрисдикции. Жительница многоквартирного дома много лет не платила взносы за капитальный ремонт, так как не получала соответствующих квитанций. Однако в августе 2024 года ей неожиданно была предъявлена задолженность на сумму 61 806 рублей, которая накапливалась в течение последних десяти лет — с октября 2014 по август 2024 года.
Понимая, что срок исковой давности составляет три года, женщина попыталась урегулировать вопрос, направив претензию в соответствующий фонд. Она предложила пересчитать долг с учётом срока исковой давности, желая оплачивать только задолженность за последние три года. Фонд капитального ремонта, однако, отказал в её просьбе и продолжал требовать погашения всей суммы накопившегося долга.
А что решил суд?
После отказа фонда, женщина решилась на юридический шаг и обратилась в районный суд. Однако и здесь её попытка не увенчалась успехом. Суд указал, что ответственность за содержание имущества лежит на собственнике независимо от того, получал ли он квитанции на оплату.
Апелляционная инстанция поддержала данное решение, отметив, что законодательство не позволяет должникам самостоятельно инициировать сокращение периода долгов с учетом СИД в досудебных разбирательствах.
Таким образом, если требование о возврате задолженности за длительный период происходит вне судебного процесса, кредитор всё еще имеет законное право на такие действия.
Важно отметить, что если срок исковой давности не был с соблюдён, организация может обращаться с просьбой об оплате задолженности, но не может использовать принудительные меры, такие как привлечение судебных приставов.
Последствия неоплаты взносов на капитальный ремонт для собственников могут быть весьма значительными. Задолженность переходит к новому владельцу недвижимости при её продаже, поэтому продаже такой квартиры может столкнуться со сложностями, и продавцу, возможно, придётся снижать её стоимость для успешной сделки.
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Подаст в суд заявление о применении срока исковой давности. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста