При покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться с массой нюансов, и одним из самых сложных вопросов является наличие неузаконенной перепланировки. Она может значительно повлиять на стоимость жилья, возможные риски и удобство эксплуатации.
Давайте разберём, почему покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может быть опасной, что можно узаконить, а что нет, и как действовать в таких случаях.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Что такое неузаконенная перепланировка?
Неузаконенная перепланировка — это любые изменения в планировке квартиры, которые не были согласованы с жилищной инспекцией. Это могут быть снесённые стены, перенесённые мокрые зоны или присоединение балкона.
На первый взгляд, такие изменения часто улучшают функциональность жилья. Однако, отсутствие официального согласования может привести к штрафам, судебным разбирательствам и даже к необходимости возвращать квартиру в первоначальное состояние.
Подпишись на канал Domeo! Кнопка в конце статьи👇
Какие перепланировки можно узаконить?
Не все изменения в планировке запрещены законом. Многие из них можно узаконить, выполнив соответствующие процедуры.
✅1. Перенос дверей
Самая простая и часто встречающаяся перепланировка — это перенос дверных проёмов. Например, смещение дверей из одной комнаты в другую. Такие изменения обычно легко узакониваются, так как они не затрагивают капитальные конструкции.
✅2. Объединение санузла и ванной
Ещё один популярный вариант — это объединение туалета и ванной комнаты. В большинстве случаев, особенно в панельных или кирпичных домах, узаконить такую перепланировку можно без особых проблем.
✅3. Создание кухни-столовой
Снос перегородки между кухней и комнатой для создания просторной кухни-столовой тоже разрешён, но с оговорками.
- Если на кухне установлена электрическая плита, проблем с узакониванием обычно не возникает.
- Однако если в квартире используется газовая плита, объединение возможно только с установкой раздвижной ширмы или двери.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Какие перепланировки нельзя узаконить?
Некоторые изменения категорически запрещены и не подлежат узакониванию, так как могут угрожать безопасности дома или нарушать строительные нормы.
❌1. Перенос капитальных стен
Капитальные стены — это несущие конструкции, обеспечивающие устойчивость всего здания. Их перенос или демонтаж категорически запрещён. Узнать, какие стены в вашей квартире капитальные, можно по плану БТИ: они обозначены как более толстые линии.
В монолитных домах роль несущих конструкций часто выполняют колонны.
❌2. Присоединение балкона
Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате — частое решение для увеличения пространства. Однако такое изменение, как правило, узаконить невозможно. Балконы относятся к холодным зонам, и их объединение с жилыми комнатами нарушает тепловой баланс здания.
❌3. Перенос мокрых зон
Перемещение кухни или санузла на новое место, особенно если они оказываются над жилыми комнатами соседей, также запрещено. Это связано с риском затоплений и нарушением строительных нормативов.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
При выборе квартиры с неузаконенной перепланировкой нужно учитывать множество факторов.
✅1. Покупка с ипотекой
Банки стали более лояльными к таким объектам. В большинстве случаев они одобряют ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой, но могут потребовать от покупателя устранить нарушения или узаконить изменения.
✅2. Покупка за наличные
Здесь всё проще: вам не нужно согласовывать покупку с банком. Но важно понимать, что ответственность за возможные проблемы с перепланировкой полностью ложится на вас.
Риски и последствия
Наличие неузаконенной перепланировки может привести к следующим последствиям:
✅Штрафы
В случае выявления нарушений жилищная инспекция может наложить административный штраф. Его размер зависит от региона, но, как правило, составляет несколько тысяч рублей.
✅Предписание о восстановлении
Если перепланировка нарушает строительные нормы, владельцу могут выдать предписание о восстановлении исходного состояния квартиры. Это может потребовать значительных финансовых затрат.
✅Конфликты с соседями
Соседи могут подать жалобу в жилищную инспекцию, если перепланировка мешает им: например, при нарушении звукоизоляции или протечках из-за переноса мокрых зон.
✅Сложности при продаже
Неузаконенная перепланировка может отпугнуть потенциальных покупателей и снизить стоимость жилья.
Что делать, если квартира понравилась?
Если квартира с неузаконенной перепланировкой вам действительно понравилась, отказываться от неё не стоит. Вот что можно сделать:
- Изучите документы
Проверьте, какие изменения внесены в план квартиры и являются ли они узаконенными.
- Проконсультируйтесь с юристом
Обратитесь к специалисту, чтобы выяснить, можно ли узаконить перепланировку и как это сделать.
- Договоритесь о скидке
Если узаконить перепланировку можно, требуйте у продавца скидку на её оформление.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Заключение
Перед покупкой квартиры с неузаконенной перепланировкой важно тщательно оценить все риски и изучить правовые аспекты. Обратитесь к профессионалам, чтобы получить квалифицированную помощь и избежать возможных проблем в будущем.
Правильный подход и своевременное оформление документов помогут сделать вашу покупку безопасной и выгодной.