Найти в Дзене

Чем страшна неузаконенная перепланировка? Последствия и штрафы, которые вас ждут

Оглавление

При покупке квартиры на вторичном рынке можно столкнуться с массой нюансов, и одним из самых сложных вопросов является наличие неузаконенной перепланировки. Она может значительно повлиять на стоимость жилья, возможные риски и удобство эксплуатации.

Текст помогла составить дизайнер компании Domeo
Текст помогла составить дизайнер компании Domeo

Давайте разберём, почему покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой может быть опасной, что можно узаконить, а что нет, и как действовать в таких случаях.

Планируете ремонт квартиры?👇

-2

Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont

КАЛЬКУЛЯТОР

Что такое неузаконенная перепланировка?

Неузаконенная перепланировка — это любые изменения в планировке квартиры, которые не были согласованы с жилищной инспекцией. Это могут быть снесённые стены, перенесённые мокрые зоны или присоединение балкона.

Designed by Freepik. Источник: www.freepik.com
Designed by Freepik. Источник: www.freepik.com

На первый взгляд, такие изменения часто улучшают функциональность жилья. Однако, отсутствие официального согласования может привести к штрафам, судебным разбирательствам и даже к необходимости возвращать квартиру в первоначальное состояние.

Подпишись на канал Domeo! Кнопка в конце статьи👇

-4

Какие перепланировки можно узаконить?

Не все изменения в планировке запрещены законом. Многие из них можно узаконить, выполнив соответствующие процедуры.

✅1. Перенос дверей

Самая простая и часто встречающаяся перепланировка — это перенос дверных проёмов. Например, смещение дверей из одной комнаты в другую. Такие изменения обычно легко узакониваются, так как они не затрагивают капитальные конструкции.

Domeo
Domeo

✅2. Объединение санузла и ванной

Ещё один популярный вариант — это объединение туалета и ванной комнаты. В большинстве случаев, особенно в панельных или кирпичных домах, узаконить такую перепланировку можно без особых проблем.

Проект Domeo
Проект Domeo

✅3. Создание кухни-столовой

Снос перегородки между кухней и комнатой для создания просторной кухни-столовой тоже разрешён, но с оговорками.

  • Если на кухне установлена электрическая плита, проблем с узакониванием обычно не возникает.
  • Однако если в квартире используется газовая плита, объединение возможно только с установкой раздвижной ширмы или двери.
Проект Domeo
Проект Domeo

Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇

Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont

КАЛЬКУЛЯТОР

Какие перепланировки нельзя узаконить?

Некоторые изменения категорически запрещены и не подлежат узакониванию, так как могут угрожать безопасности дома или нарушать строительные нормы.

-9

❌1. Перенос капитальных стен

Капитальные стены — это несущие конструкции, обеспечивающие устойчивость всего здания. Их перенос или демонтаж категорически запрещён. Узнать, какие стены в вашей квартире капитальные, можно по плану БТИ: они обозначены как более толстые линии.

В монолитных домах роль несущих конструкций часто выполняют колонны.

Designed by Freepik. Источник: www.freepik.com
Designed by Freepik. Источник: www.freepik.com

❌2. Присоединение балкона

Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате — частое решение для увеличения пространства. Однако такое изменение, как правило, узаконить невозможно. Балконы относятся к холодным зонам, и их объединение с жилыми комнатами нарушает тепловой баланс здания.

Designed by Freepik. Источник: www.freepik.com
Designed by Freepik. Источник: www.freepik.com

❌3. Перенос мокрых зон

Перемещение кухни или санузла на новое место, особенно если они оказываются над жилыми комнатами соседей, также запрещено. Это связано с риском затоплений и нарушением строительных нормативов.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

При выборе квартиры с неузаконенной перепланировкой нужно учитывать множество факторов.

✅1. Покупка с ипотекой

Банки стали более лояльными к таким объектам. В большинстве случаев они одобряют ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой, но могут потребовать от покупателя устранить нарушения или узаконить изменения.

✅2. Покупка за наличные

Здесь всё проще: вам не нужно согласовывать покупку с банком. Но важно понимать, что ответственность за возможные проблемы с перепланировкой полностью ложится на вас.

Designed by Freepik. Источник: www.freepik.com
Designed by Freepik. Источник: www.freepik.com

Риски и последствия

Наличие неузаконенной перепланировки может привести к следующим последствиям:

✅Штрафы

В случае выявления нарушений жилищная инспекция может наложить административный штраф. Его размер зависит от региона, но, как правило, составляет несколько тысяч рублей.

✅Предписание о восстановлении

Если перепланировка нарушает строительные нормы, владельцу могут выдать предписание о восстановлении исходного состояния квартиры. Это может потребовать значительных финансовых затрат.

-13

✅Конфликты с соседями

Соседи могут подать жалобу в жилищную инспекцию, если перепланировка мешает им: например, при нарушении звукоизоляции или протечках из-за переноса мокрых зон.

✅Сложности при продаже

Неузаконенная перепланировка может отпугнуть потенциальных покупателей и снизить стоимость жилья.

Что делать, если квартира понравилась?

Если квартира с неузаконенной перепланировкой вам действительно понравилась, отказываться от неё не стоит. Вот что можно сделать:

  • Изучите документы

Проверьте, какие изменения внесены в план квартиры и являются ли они узаконенными.

  • Проконсультируйтесь с юристом

Обратитесь к специалисту, чтобы выяснить, можно ли узаконить перепланировку и как это сделать.

  • Договоритесь о скидке

Если узаконить перепланировку можно, требуйте у продавца скидку на её оформление.

-14

Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:

1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
-15

Заключение

Перед покупкой квартиры с неузаконенной перепланировкой важно тщательно оценить все риски и изучить правовые аспекты. Обратитесь к профессионалам, чтобы получить квалифицированную помощь и избежать возможных проблем в будущем.

Правильный подход и своевременное оформление документов помогут сделать вашу покупку безопасной и выгодной.

Думаете о ремонте? Найдите полную инструкцию по ремонту в подборке канала👇

Ремонт от А до Я | DOMEO | РЕМОНТ КВАРТИР | НЕДВИЖИМОСТЬ | Дзен