Новое в недвижимости в 2025 году.

В 2025 году вступают в силу несколько важных актов, которые повлияют на жизнь россиян. Они касаются ипотеки, оформления земли, освоения участков, налога на хозпостройки.

С 1 января 2025 года российские банки должны будут выдавать ипотеку, соблюдая специальный стандарт. Новые правила разработаны Банком России и распространяются на жилищные кредиты, выданные с этой даты. Документ вводит запрет на некоторые схемы покупки новостроек, которые ЦБ считает рискованными. Документ будет применяться только к новым кредитам. Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры. Это создает у покупателя видимость выгодной сделки, хотя на самом деле он переплачивает. Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса кредитные средства или кешбэк от застройщика, можно платить только собственными деньгами. Банки обязаны размещать деньги заемщиков исключительно на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. Зачислять деньги на аккредитив с 1 января будет нельзя. Банки обязаны возвращать переплату по субсидируемой ипотеке, если заемщик расплатится досрочно. Размер кредита ограничен суммой в размере 80% стоимости залоговой недвижимости. Срок кредита ограничен 30 годами. Банк должен разъяснять заемщику обязательства, которые тот на себя берет, последствия в случае невыплаты долга, право на ипотечные каникулы и т. п.

Из картинок Яндекса

С января 2025 года заработает закон, согласно которому владельцы капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы и туалеты, обязаны будут оплачивать налог на имущество. Согласно нововведению, налог придется заплатить за сооружения, у которых есть фундамент. Они подлежат налогообложению по ставке от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Мобильные конструкции без фундамента и временные постройки по-прежнему не облагаются налогом на имущество. При этом закон не затрагивает объекты, которые используются для личных подсобных хозяйств, площадью до 50 кв.м.

С 13 января 2025 года заработает закон, согласно которому договоры дарения недвижимости придется заверять у нотариуса. Это усложняет процедуру и увеличивает затраты на нее. С другой стороны нотариус обязан проверить психологическое состояние участников договора дарения и объяснить сущность заключаемого договора. Процедура удостоверения договора дарения недвижимости должна исключить злоупотребления при заключении таких сделок.

С 1 марта 2025 года начнет действовать закон, согласно которому новый земельный участок владелец должен будет освоить за три года. Нововведение дает право правительству устанавливать признаки неиспользования участков. Под освоением будет пониматься осушение, прополка, снос старых построек, планировка и прокладывание временных сетей, например электричества. Согласно новым правилам, собственник земли обязан приступить к использованию участка со дня приобретения прав. Но если участок нужно подготовить к использованию, то установлен срок освоения — три года. Собственников заброшенных участков ждет штраф, а если и это не поможет, участок могут вовсе изъять. Штрафы, к слову, немалые — от 20 тыс. до 50 тыс. руб.

Подписывайтесь на канал. Всем удачи в Новом 2025 году.