Ипотека — это удобный способ приобрести жилье, не копя деньги годами, пока цены продолжают расти. При правильном выборе программы можно получить кредит по ставке, близкой к ключевой, и даже под 2%. Мы собрали для вас все актуальные ипотечные программы, действующие на рынке новостроек, готового и загородного жилья в 2025 году.
Важно: С 23 декабря 2023 года заемщик может воспользоваться только одной льготной ипотечной программой.
Основные ипотечные программы на 2025 год:
- Рыночная ипотека
- Социальная ипотека
- Военная ипотека
- Арктическая и дальневосточная ипотека
- Семейная ипотека
- ИТ-ипотека
- Сельская ипотека
1. Рыночная ипотека
Если заемщик не подходит под льготные программы или исчерпал лимит, можно взять стандартную рыночную ипотеку. Ставки определяются банками в зависимости от ключевой ставки, но обычно начинаются от 19-20% годовых.
Особенности: Можно приобрести любой объект недвижимости, включая квартиры, дома, земельные участки и даже апартаменты.
2. Социальная ипотека
Программа для отдельных категорий граждан, таких как госслужащие, медработники, педагоги, многодетные семьи и жители определенных регионов. Льготы предоставляются на федеральном и региональном уровнях.
Пример: В некоторых регионах, например, в Самарской области, госслужащие могут получить ипотеку с более выгодной ставкой.
3. Военная ипотека
Ставка зависит от рыночных условий, но с учетом государственных накоплений, военнослужащие могут воспользоваться этим кредитом на жилье.
Государство покрывает часть платежей в первые годы службы, а оставшаяся сумма выплачивается заемщиком. Возможна покупка жилья как у застройщика, так и у частного продавца.
Особенности: Льготная ипотека с условиями для военнослужащих, а также возможность получения жилья на территориях, пострадавших от военных действий.
4. Арктическая и дальневосточная ипотека
Ставка — до 2%. Эта программа действует для покупателей, которые приобретают жилье на Дальнем Востоке и в арктической зоне.
Кредит можно получить на покупку квартиры в новостройке или загородного жилья с суммой до 9 миллионов рублей.
Кто может претендовать: Медработники, педагоги, молодые семьи, участники программ «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар».
5. Семейная ипотека
Программа действует до конца 2030 года. Ставка — до 6%, сумма кредита:
- до 12 миллионов рублей для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и области,
- до 6 миллионов рублей для других регионов.
Кредит можно получить на покупку квартиры в новостройке, а также загородного жилья. Среди условий — наличие ребенка, инвалидности или двух и более детей в семье. Также можно приобрести жилье, если после 23 декабря 2023 года у заемщика появился ребенок.
Особенности: Семейную ипотеку можно оформить даже если вы уже брали льготный кредит ранее, но при выполнении определенных условий.
6. ИТ-ипотека
Ставка — 6%, сумма кредита — до 9 миллионов рублей. Срок кредита — до 25 лет, взнос от 20%. Эта программа доступна для работников ИТ-компаний, с минимальной зарплатой от 150 000 ₽ в крупных городах (или от 90 000 ₽ в других регионах).
Можно приобрести квартиру в новостройке или загородное жилье, включая дома и таунхаусы.
Особенности: Программа действует не только для Москвы и Санкт-Петербурга, но и для других городов, в том числе в удаленных регионах.
7. Сельская ипотека
Ставка — до 3%. Программа доступна для покупки жилья в сельских поселениях, в том числе многоквартирных домов и таунхаусов.
Сумма кредита — до 6 миллионов рублей, срок — до 25 лет. Также можно приобрести загородный дом с участком.
Особенности: Требования к расположению жилья — оно должно быть в специальных опорных пунктах с ускоренным развитием инфраструктуры.
С помощью выбора правильной программы вы можете значительно сэкономить на ставке и условиях. Не забывайте, что для каждого типа ипотеки существуют свои требования, и чтобы избежать недоразумений, лучше заранее проконсультироваться с банкирами или специалистами по ипотечным кредитам.