Закрытый паевой инвестиционный фонд "РД 2" под управлением ООО "Сбережения Плюс" (прежнее название — "ВТБ Капитал Пенсионный резерв") получил права на логистический комплекс "Адмирал" в Горелово.
По данным Росреестра, на данный момент он находится в собственности ООО "Логистическая Группа "Адмирал" Юрия и Дмитрия Саулиди, но в середине декабря объекты недвижимости в составе комплекса перешли в залог фонда. Это три складских здания общей площадью около 110 тыс. м2, арендованные структурой Ozon "Интернет Решения", и земельный участок площадью более 24 га на Волхонском шоссе, 108. Стоимость сделки, по данным "Делового Петербурга", составила около 7,5 млрд рублей.
Это вторая по стоимости инвестиционная сделка на рынке складской недвижимости Петербурга по итогам 2024 года. Первое место, по данным "ДП", занимает покупка ЗПИФ "Современный 8" под управлением ООО "Современные фонды недвижимости" (СФН) склада Ozon площадью 103,8 тыс. м2 и участка 20 га на Колпинском шоссе в логопарке "NK Колпино". Она оценивается экспертами в 8 млрд рублей. Третье место — приобретение за сумму около 7 млрд рублей ЗПИФ под управлением СФН склада Ozon в Буграх.
"Адмирал" уже имеет опыт взаимодействия со структурами, связанными со "Сбережения Плюс", — 2 года назад "Адмирал" продал фонду свой склад в посёлке Горки Ленинские в Подмосковье площадью 26,4 тыс. м2, отметил партнёр, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.
"Федеральные фонды коллективных инвестиций сегодня являются основными покупателями в складском сегменте и играют важную роль на рынке. Крупнейшие из них — СФН, "Сбережения Плюс" и "Парус Управление активами". Им интересны высококлассные объекты, которых на рынке очень мало, — новые складские комплексы класса А с долгосрочными и надёжными договорами аренды. За них фонды готовы платить по рыночной стоимости, достаточно оперативно закрывая сделки стоимостью от 7 млрд рублей и выше", — прокомментировал руководитель офиса CMWP в Петербурге Андрей Амосов.
"Фонды готовы активно инвестировать в складской сегмент, однако они не скупают объекты массово, избирательно подходя к сделкам и выбирая новые современные складские комплексы, а также девелоперов, с которыми уже имеют опыт взаимодействия. На самом деле на рынке Петербурга мало комплексов, соответствующих их пожеланиям: возраст — до 10 лет, площадь — от 50 тыс. м2, плюс наличие понятного долгосрочного арендатора. Основной игрок на рынке — СФН, которым принадлежит пять складских объектов в Петербурге и Ленобласти общей площадью порядка 350 тыс. м2", — говорит Филипп Чайка.
Первым приобретением фонда "РД 2" на петербургском рынке в 2024 году стала покупка у Raven Russia бизнес-центра "Примиум" на Приморском проспекте, 54.