Эта тема сейчас очень популярная и многие публичные средства информации показывают очень много примеров, когда мошенники обманывают людей и некоторые граждане теряют свою недвижимость.
Следует отметить, что лишиться своей недвижимости любой человек может без аферистов и вот почему!
Недвижимость не учтена в ЕГРН
ЕГРН - это база данных, где государство регистрирует наши права собственности на недвижимость. Без такой регистрации человек не является полноправным собственником недвижимости.
Такое вполне может быть, если:
1. Гражданин приобрел недвижимость еще до создания и начала ведения реестра (раньше 1998 года);
2. Приобрел объект, который нигде не зарегистрирован. Такое бывает!
В первом случае недвижимость перейдет государству.
Делается это через инвентаризацию. В настоящее время местные органы самоуправления осуществляют массовую инвентаризацию всех объектов недвижимости, которые находятся на их территории. При этом они ищут владельцев той недвижимости, у которой нет никаких сведений в ЕГРН.
Если собственника недвижимости не могут найти, объект недвижимости ставится на учет в ЕГРН как не имеющий хозяина, бесхозный. Такую недвижимость оформляет в свою собственность муниципалитет, где находится объект недвижимости (ст. 69.1 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
А вот во втором случае такой незарегистрированный объект часто признают самовольной постройкой и требуют сноса строения.
Совсем недавно рассматривалось дело в Верховном суде РФ, там владельцу удалось таки сохранить за собой свой гараж. Причем, аж 3 инстанции, его уже постановили снести. У ответчика были документы на владение гаражём более 15 лет. Только из-за срока приобретательной давности гараж удалось сохранить (№127-КГ24-1-К4).
Недвижимость, которую собственник давно не использует
Выше упомянутый срок давности приобретения объекта недвижимости, наоборот, в некоторых случаях, лишит владельца его недвижимости, в случае, если найдется другой гражданин, который докажет, факт его владения открыто и добросовестно более 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
Суды признают право собственности за лицом, если все условия "правила приобретательной давности" соблюдены (п. 16 ПП ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22), если у объекта недвижимости даже есть формальный собственник.
Земельный участок не имеет границ
Если участок не прошёл межевание, он может "исчезнуть" везде.
Потому что муниципальные земельные власти такой участок нигде не видят, на публичной кадастровой карте он не зафиксирован. Поэтому иногда могут выделить эту неучтенную землю любому другому. Поэтому, если такой собственник не предпримет нужные действия, на его земле могут появиться посторонние люди, другой хозяин.
Есть множество дел в судебной практике, когда реальные собственники земли подавали иски в суд об отмене договоров аренды с их участками. А всё из-за того, что возникала путаница с границами и их землю власти передавали в аренду другому собственнику.
Подведем итоги
Залогом сохранности вашей недвижимости и закрепления за вами статуса законного владельца является:
1. Наличие записи в ЕГРН о регистрации права собственности, а также иные правоустанавливающие документы;
2. Доказательство фактического владения собственником своим объектов;
3. Закрепление границ земельного участка на публичной кадастровой карте.
Юридические лайфхаки вы можете найти по ссылке в шапке канала.