С 1 января 2025 года в России вступают в силу новые правила, которые изменят процесс покупки и продажи жилья. Реформа направлена на упрощение процедуры, улучшение защиты прав участников сделок и повышение прозрачности на рынке недвижимости. Эти изменения касаются как юридических аспектов сделки, так и обязанностей сторон, а также новых регуляций для недвижимости. В статье подробно рассмотрим, какие именно нововведения ожидают граждан и как они повлияют на рынок недвижимости.
Зачем нужно менять правила?
Необходимость изменений в правилах покупки и продажи квартир связана с несколькими факторами:
- Усложнение процессов на рынке недвижимости. Рынок недвижимости России в последние годы значительно изменился. В результате роста цен на жилье, увеличения числа сделок и вовлеченности в них различных участников (банков, риелторов, страховых компаний) процесс покупки-продажи стал более сложным и многозадачным.
- Увеличение числа мошенничеств. С каждым годом растет количество случаев мошенничества на рынке недвижимости: поддельные документы, фальсификация сделок, незаконные перепродажи. Для борьбы с этим необходимо улучшать механизмы контроля и усиление защиты прав покупателей и продавцов.
- Инновации в сфере технологий и цифровизации. Современные технологии позволяют значительно упростить и автоматизировать процессы, связанные с покупкой и продажей квартир. Внедрение новых норм поможет не только улучшить процесс, но и повысить его безопасность.
Основные изменения, которые вступят в силу с 1 января 2025 года
1. Цифровизация сделок с недвижимостью
Одной из главных новаций, которые коснутся всех участников рынка, является внедрение электронных сделок с недвижимостью. Это позволит значительно упростить процесс, ускорив оформление сделок и исключив необходимость личного присутствия в некоторых случаях.
- Электронные нотариусы. Теперь нотариусы смогут осуществлять сделки по продаже недвижимости без личного присутствия сторон. Для этого будут использоваться специально разработанные системы с цифровыми подписями и средствами аутентификации. Это нововведение поможет избежать очередей в нотариальных конторах и упростит процедуру оформления сделок.
- Электронные свидетельства о праве собственности. В рамках цифровизации процесса в Росреестре будут выдаваться электронные свидетельства о праве собственности. Такие документы будут полностью юридически значимыми и обеспечат полный контроль над недвижимостью без необходимости получения бумажных свидетельств.
- Цифровые подлинники и база данных. В будущем система Росреестра будет интегрирована с другими государственными системами, что упростит проверку правового статуса объектов недвижимости. Все данные о праве собственности, обременениях и истории объектов будут доступны в открытом доступе в электронном виде.
2. Упрощение регистрации сделок с недвижимостью
С 1 января 2025 года процедуры, связанные с регистрацией сделки, будут значительно упрощены. Основной задачей является ускорение и упрощение этапов, связанных с оформлением перехода прав собственности.
- Сокращение сроков регистрации. Если раньше на регистрацию сделки по покупке квартиры уходило несколько недель, то теперь эта процедура будет занимать не более трех рабочих дней, что значительно ускорит процесс оформления перехода прав собственности.
- Простота процедуры передачи документов. Передача документов между сторонами сделки и регистрацией будет осуществляться через электронные каналы. Это также избавит покупателей и продавцов от необходимости посещать офисы и ожидать в очередях.
3. Новые требования к договору купли-продажи
С 2025 года изменятся требования к самому договору купли-продажи недвижимости. Эти изменения направлены на улучшение защиты интересов сторон сделки и повышение прозрачности.
- Обязательные условия договора. В новом договоре купли-продажи недвижимости должно быть указано больше подробностей, включая точные данные об объекте недвижимости, истории его переходов в собственность, а также возможных обременениях и задолженностях.
- Стандартизированные формы договоров. Для защиты граждан от возможных юридических уловок вводится обязательное использование стандартизированных форм договора, что исключит возможности мошенничества и недоразумений.
Получите бесплатную консультацию на нашем сайте.
4. Меры защиты от мошенничества
Новые правила, вступающие в силу с 2025 года, будут направлены на защиту участников сделки от мошенничества и манипуляций. В первую очередь это касается обеспечения прозрачности сделок и усиления контроля за ними.
- Проверка истории объекта недвижимости. Теперь покупатели смогут получать полную информацию об истории квартиры: была ли она в залоге, имелись ли судебные разбирательства по этому объекту, а также все данные о возможных задолженностях по коммунальным платежам и налогам. Это поможет избежать приобретения недвижимости с непогашенными долгами или правовыми проблемами.
- Использование биометрии и цифровых подписей. Важным аспектом защиты сделок является внедрение биометрических данных и цифровых подписей для подтверждения личности участников сделки. Таким образом, исключается возможность подделки документов и улучшится система проверки сторон сделки.
5. Налогообложение сделок с недвижимостью
С 2025 года также изменятся некоторые положения, касающиеся налогообложения сделок с недвижимостью. В частности, налоговые ставки и механизмы их расчета будут пересмотрены с учетом новой экономической ситуации.
- Налог на прибыль от продажи недвижимости. Ранее владельцы недвижимости, продавшие квартиры до окончания срока владения (не более 3 лет), были обязаны платить налог с прибыли от сделки. Теперь для большинства категорий граждан этот налог будет снижен или вообще отменен в случае, если квартира продается не ранее чем через 5 лет с момента приобретения.
- Налог на имущество и льготы для многодетных семей. С 2025 года предполагается введение дополнительных налоговых льгот для определенных категорий граждан, включая многодетные семьи и людей с инвалидностью, что упростит процесс приобретения жилья для этих групп населения.
6. Продажа жилья с использованием ипотеки
Правила продажи квартир с использованием ипотечных кредитов также изменятся. Теперь покупатели и продавцы смогут проводить сделки через банки с использованием так называемой «ипотечной эскроу-счета».
- Эскроу-счета. Суть этого нововведения заключается в том, что покупатель и продавец договорятся о сделке, а средства будут переводиться на специальный счет в банке только после того, как все условия сделки будут выполнены. Это обеспечит максимальную безопасность для обеих сторон, так как средства не будут переданы до полного завершения всех юридических процедур.
- Порядок погашения ипотечных долгов. Внесены изменения и в процедуру погашения ипотечных долгов в случае, если квартира продается с остаточной задолженностью по кредиту. Теперь процедура будет более прозрачной и упрощенной для всех участников сделки.
Как нововведения повлияют на покупателей и продавцов?
Изменения, вступающие в силу с 1 января 2025 года, приведут к существенным последствиям для покупателей и продавцов недвижимости:
Для покупателей:
- Упрощение процедур регистрации и оформления сделок сократит время ожидания и повысит прозрачность процесса.
- Электронные сделки и электронные свидетельства права собственности позволят избежать многих бюрократических препятствий.
- Новые меры защиты от мошенничества обеспечат большую безопасность сделок и помогут избежать неприятных сюрпризов, связанных с приобретением недвижимости с правовыми проблемами.
Для продавцов:
- Стандартизированные формы договоров и обязательные условия сделок позволят избежать юридических ошибок и недоразумений, которые могли возникать в процессе продажи.
- Защита от мошенничества и новых правовых рисков обеспечит спокойствие продавцов и повысит их уверенность в процессе сделки.
- Упрощение механизма передачи денег и использования эскроу-счетов в сделках с ипотекой улучшит взаимодействие с покупателями.
Заключение
С 1 января 2025 года в России вступают в силу новые правила покупки и продажи жилья, которые значительно упростят процесс, сделают его более прозрачным и безопасным. Благодаря цифровизации сделок, улучшению мер защиты и упрощению процедуры регистрации, рынок недвижимости станет более доступным и предсказуемым. Для покупателей и продавцов это означает не только сокращение времени, потраченного на оформление сделок, но и большую уверенность в том, что их права будут надежно защищены.
А с другими актуальными новостями и полезной правовой информацией вы можете ознакомиться прямо на нашем сайте: https://myjus.ru/