Ситуация на рынке недвижимости меняется, но общая тенденция — рост цен на жилье и коммерческие площади. Вопрос о целесообразности покупки квартиры в 2025 году остается открытым. Тюменские эксперты делятся прогнозами о том, как изменится рынок, сообщает издание 72.ru.
Сергей Пастухов, основатель инвестиционной компании «Пастухов Капиталис», отмечает, что рынок демонстрирует активность, несмотря на ухудшение покупательной способности жителей. Ипотечные ставки, по его словам, становятся препятствием для сделок. Спрос есть, но финансовые возможности у людей ограничены. Застройщики реагируют на это, предлагая различные программы рассрочек.
Коммерческая недвижимость, в отличие от жилой, не переживает резкие колебания и функционирует стабильно. Меньшая зависимость от ипотеки дает ей устойчивость. Сергей Колесник из компании «Колесник. Девелопмент» считает, что эта сфера будет чувствовать себя уверенно и в 2025 году.
Екатерина Власова из ДОМ.РФ не ждет значительных изменений на рынке. Высокая ключевая ставка и ставки по ипотеке остаются на уровне, который затрудняет покупки. Ожидается оживление на первичном рынке ближе к 2026 году.
Ксения Чернецкая, руководитель Центра маркетинговых исследований, прогнозирует медленное восстановление спроса, однако возвращения к рекордам 2023 года не стоит ожидать. Оба эксперта соглашаются, что на рынке жилой недвижимости, хотя ситуация не самая лучшая, спрос на жилье в Тюмени останется.
Тюменская область сохраняет инвесторскую привлекательность, ожидается активное строительство социальной инфраструктуры. По мнению экспертов, коммерческая недвижимость сохраняет свою стабильность и перспективность как инвестиционный инструмент, особенно в форме готового арендного бизнеса.
Принимая во внимание высокие процентные ставки, эксперты советуют рассматривать вторичный рынок для коммерческой недвижимости, где вложения быстрее начинают приносить доход. Загородные дома также могут стать выгодным вложением, если приобретать их до весны 2025 года.
Однозначного ответа на вопрос о том, что выгоднее покупать — новостройки или квартиры на вторичном рынке, нет. Все зависит от наличия средств и целей покупки. Вторичная недвижимость обычно дешевле и быстрее окупается, что делает ее привлекательной для инвесторов.
С другой стороны, новостройки характеризуются лучшей инфраструктурой и современным дизайном, что делает их более удобными для проживания.
Ранее сообщалось, что в Роспотребнадзоре тюменцам порекомендовали есть больше капусты и картофеля в январе.