Праздник праздником, а намеченный план работы выполнять надо!
Когда большинство людей давно уже отдыхают, агенты по недвижимости по-прежнему “в полях”. 🧚🏿
Что вас ждёт нового в следующем году, если решите купить квартиру с отделкой?
С завтрашнего дня вступает в силу новый законопроект, который изменит правила на рынке новостроек.
Теперь застройщики смогут устанавливать собственные стандарты отделки.
Новые стандарты, как будто, во многом работают в пользу застройщиков.
По сути, закон снимает с них значительную часть ответственности.
Гарантийный срок на отделку сократится с трёх до одного года, а максимальная компенсация за выявленные дефекты составит не более 3% от стоимости квартиры.
И эти 3% надо ещё доказать в суде, потратив свои ресурсы на юристов (которым тоже надо платить).
Почему приняли новый закон?
На первый взгляд, кажется, что такое новшество по отношению к покупателям выглядит несправедливым.
Но застройщики считают (и я, честно говоря, склоняюсь к тому же), что это вынужденная мера. Недавно писал об этом здесь.
В последние годы участились случаи "потребительского терроризма" и подачи массовых судебных исков со стороны дольщиков, требующих компенсаций за некачественную отделку.
В большинстве случаев к подаче исков законопослушных граждан склоняют юридические фирмы в лице “инфоцыган”, которые хвастаются, какие они “хитрые, смелые и умелые”, и которые поставили весь этот процесс «на поток». 👹
В результате массовое желание “поиметь с застройщика” привело к тому, что суммы выплат, включая штрафы и неустойки, часто превышают себестоимость самой отделки.
Это сводит на нет все усилия застройщиков предлагать покупателям полноценный продукт в виде квартир с готовым ремонтом.
Конечно же, нововведения уже вызвали бурные споры.
Из “каждого утюга” вещают, что ущемляются права покупателей, ведь, по сути, они платят за отделку, которую, скорее всего, придётся переделывать за свой счёт.
А застройщики, со своей стороны, утверждают, что новые правила помогут сократить злоупотребления и снизить издержки.
Обе стороны по-своему правы, и конфликт интересов, конечно же, есть.
Не все покупатели являются упырями в своём стремлении “усидеть на двух стульях”.
Есть и нормальные люди, которые хотят получить качественное жильё за свои деньги. ⚖️
Застройщиков тоже можно понять, ведь они стремятся защитить свои интересы от финансовых потерь.
Лично мне кажется, что масштаб волнений несколько преувеличен по той простой причине, что сейчас практически все застройщики, принимая во внимание всё происходящее, УЖЕ перестали предлагать квартиры с отделкой.
Да, кое-где ещё встречаются остатки “былой роскоши” по ранее согласованным финмоделям, но все новые проекты уже выходят без отделки.
Так что вся эта суета по поводу нового закона, по сути, ничего особенно не меняет.
Как говорится, если хочешь сделать хорошо, то сделай это сам.
А если не хочешь — покупайте квартиру без отделки, приступайте к самостоятельной реализации любых интерьерных безумий и не “жужжите”.
Если что-то пойдёт не так, то, кроме как себе, предъявлять будет некому!
Ну, может быть, ещё прорабу или ремонтной бригаде, к слову, для которых новый закон более чем “на руку”.
Мои им поздравления, ведь для них наступающий год – это действительно время перемен!
С Новым годом, дорогие мои подписчики!🎄
Пусть следующий год станет для вас временем исполнения всех самых заветных желаний и безумных идей!
#НовостиРынка
💬 Консультация: @a_e_timofeev