С ростом цен на недвижимость и увеличением стоимости городских парковок машино-места становятся всё более популярным инструментом для инвестиций. Разберёмся, насколько это выгодно, какие плюсы и минусы имеет этот вид вложений, а также как правильно инвестировать.
Стоит ли покупать машино-места?
В 2024 году число сделок по покупке машино-мест увеличилось на 30% по сравнению с прошлым годом, сообщает компания «ОМ Девелопмент». Это связано с ростом числа новостроек, которые будут сданы в 2025 году. Однако, по статистике, такие места продаются в 2-3 раза медленнее, чем квартиры.
За последние три года стоимость машино-мест в Москве выросла на 39%, что превышает рост цен на квартиры (24%). Средняя цена парковочного места составляет около 3,07 млн рублей, но в массовом сегменте можно найти варианты от 2,36 млн рублей. В премиум-классе цены начинаются от 3,73 млн рублей.
Машино-места особенно активно дорожают в новостройках на завершающем этапе строительства. Однако купить место на стадии котлована невозможно, как это бывает с квартирами, поскольку девелоперы начинают продажу парковочных мест только ближе к сдаче объекта.
Какой доход можно получить от машино-мест?
Сдача машино-места в аренду приносит 15–20 тысяч рублей в месяц, что делает их выгодным активом для долгосрочных инвестиций. Однако срок окупаемости составляет 15–17 лет, что превышает аналогичный показатель для квартир.
Если инвестор покупает несколько мест и перепродаёт их в момент роста цен, доходность может быть выше. Для экономкласса стоимость стартует от 1,4 млн рублей, а на городских аукционах стартовая цена может составлять всего 270 тысяч рублей. Однако такие объекты сдаются дешевле, приносив 5–10 тысяч рублей в месяц.
Что влияет на стоимость машино-мест?
Цена парковочных мест зависит от следующих факторов:
- Класс недвижимости: премиальные объекты стоят дороже.
- Тип парковки: закрытые и охраняемые места ценятся выше.
- Расположение: близость к метро или востребованным районам увеличивает стоимость.
- Этап строительства: покупка на начальных стадиях обеспечивает более низкую цену.
Как правильно инвестировать?
Чтобы инвестиции были успешными:
- Выбирайте районы с ограниченным количеством парковочных мест.
- Покупайте места на ранних стадиях строительства.
- Размещайте объявления на популярных платформах, таких как «Авито», «Циан» и «Домклик».
- Следите за новыми проектами в интересующем районе.
Преимущества инвестиций в машино-места
- Доступная начальная цена: вложения меньше, чем в квартиры, но доход стабилен.
- Рост аренды: развитие инфраструктуры и подорожание парковок увеличивают спрос.
Недостатки инвестиций в машино-места
- Долгий срок окупаемости: инвестиции окупаются дольше, чем квартиры.
- Поиск арендаторов: нет удобных платформ для аренды машино-мест, как на рынке квартир.
Инвестиции в машино-места — это выгодный, но долгосрочный актив, подходящий для тех, кто ищет стабильный доход в условиях роста стоимости городской парковки. При правильном подходе и выборе объекта такие вложения могут оправдать себя.