Район Новокосино – типичная спальная окраина Москвы. Буквально за несколько лет с конца 1980-х по 2010-е годы эта мало обжитая местность на востоке Москвы, сразу за кольцевой автодорогой, превратилась в полноценный столичный район, да и к тому же один из самых густонаселенных. Так, если бы Новокосино было отдельным государством, то оно с отрывом заняло бы первое место среди всех стран мира по плотности населения, более чем в полтора раза опередив Монако. На квадратный километр, а их здесь порядка трех с половиной, приходится без малого 30 000 жителей. Визуальным подтверждением объективной статистики являются бесконечные многоэтажки, как позднесоветские, так и «раннероссийские», которыми плотно застроен весь район. Кажется, что ниже 17 этажей здесь разве что школы, поликлиники да торговые центры. Но десять лет тому назад в самом центре района словно гром среди ясного неба вдруг появилось одно [на зато какое!] исключение. О нем сегодня и поговорим.
В начале 2010-х годов по всему району разнеслась новость, посвященная тому, что на Новокосинской улице, в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Новокосино», вот-вот начнется строительство ... гостиниц для мигрантов, в количестве целых пяти штук. Согласитесь, подобное словосочетание, гостиница для мигрантов, уже звучит странно. Обычно ведь либо гостиница для всех желающих, либо отдельное общежитие для сезонных работников. И, конечно же, перспектива появления подобного объекта едва ли могла прийтись по нраву местным жителям, даже с учетом того, что десять лет тому назад проблема мигрантов стояла в обществе еще не столь остро, как в наши дни. В итоге новокосинцы принялись протестовать, собирать подписи против строительства, направлять обращения в вышестоящие инстанции и даже блокировать стартовавшую к тому времени стройку. Новости о событиях того времени до сих пор можно найти в различных СМИ, на форумах и в блогах. К слову, итогом их, хотя и не озвученным официально, стала отмена строительства гостиницы. Но не строительства в целом.
Более того, и власти, и застройщики в какой-то момент стали утверждать, что на деле никаких гостиниц для мигрантов строить здесь изначально не планировалось. Сегодня сложно сказать наверняка, кто и что планировал в действительности, начиная масштабную стройку посреди района. Вот только на всех сайтах, как официальных ведомств, так и весьма крупных, уважаемых СМИ, строящийся объект в те годы назывался «многофункциональным гостиничным комплексом». И даже в августе 2015 года, когда на стройке случился пожар, в интернете появились новости с похожими заголовками: «В Новокосино горит гостиница». К счастью, возгорание было оперативно ликвидировано, и, что более важно, обошлось без жертв и пострадавших. Ну, а стройка продолжилась. Разве что масштабы ее оказались чуть скромнее изначально планируемых: было возведено всего два корпуса, тогда как место, отведенное под остальные, в итоге заняли парковки и скверы. Скверов вокруг, если честно, особо не заметно, а вот с придомовыми парковками ситуация в районе действительно вполне благоприятная, особенно учитывая, что на самой Новокосинской улице организован платный городской паркинг.
Что до строящихся зданий, то еще в 2015 году они фигурировали в качестве гостиниц, а уже спустя пару лет были перепрофилированы под жилые, и в них полным ходом начали продаваться квартиры. Они и сегодня продаются в количестве нескольких штук, а стоимость их существенно выше, чем в любом из окрестных зданий в радиусе пары километров. Маленькая однушка здесь стоит столько же, сколько и улучшенная двушка площадью вдвое больше, но расположенная в соседней многоэтажке. Оно и понятно: практически все Новокосино состоит из высотных жилых домов стандартных московских серий, тогда как два новых здания, выполненные в форме латинских букв I и H, внезапно стали «жилым комплексом бизнес-класса».
Что и говорить, новые здания отличаются от окрестных сооружений буквально по всем параметрам: уменьшенная высотность, всего лишь 7 этажей против 17+ у большинства строений вокруг, индивидуальный дизайн против типовых зданий, наличие собственного наземного и подземного паркингов, а также собственного закрытого двора, яркая архитектура и дорогая отделка. В конце концов вокруг здания в лучших московских традициях даже положили плитку, хотя кругом – сплошной асфальт. Подобные здания смотрелись бы куда более уместно в центре столицы, в районе пресловутых Патриарших прудов или где-нибудь в Хамовниках, но видеть их на отдаленной восточной окраине города по-настоящему неожиданно.
Не могу сказать, что лично мне близка архитектура данных зданий, однако в отсутствии оригинальности их точно не упрекнешь. Судите сами: необычный темный цвет, оригинальная отделка, асимметричные эркеры, да и к тому же малая этажность во времена, когда большинство новостроек возводят выше 40 этажей, тоже является существенным плюсом. А еще закрытая, охраняемая территория, собственный дворик, консьержи, подземный паркинг. Не то чтобы все это являлось чем-то странным, отнюдь, но опять же, для столь отдаленного и, скажем прямо, не то чтобы очень престижного по меркам Москвы района это как минимум необычно. И тут возникает интересный вопрос: столь яркое и примечательное здание и впрямь планировалось в качестве гостиницы для мигрантов? Серьезно?!
Одним словом, история со строительством гостиницы, в итоге превратившейся в ЖК бизнес-класса, оставила после себя больше вопросов, нежели ответов. Да, с одной стороны, в начале 2010-х годов в Москве действительно планировалось возведение «гостиниц для иностранных граждан и лиц без гражданства, временно проживающих на территории РФ города Москвы». С другой – в строительном плане именно новокосинского объекта прямо или косвенно мигранты не упоминались (по крайней мере я таковых упоминаний не обнаружил). Не исключаю, что данная версия изначально возникла на уровне слухов среди жителей района, хотя утверждать наверняка и не берусь.
Хотя совершенно очевидно, что едва ли общежитие для гастарбайтеров станут строить по индивидуальному проекту и тратиться на дорогу отделку. Скорее, в сжатые сроки возведут где-нибудь посреди промзоны серую, безликую бетонную коробку, и дело с концом. Невероятно, но факт: к новенькому ЖК даже «прикреплен» свой собственный снегоуборочные трактор. Планировались ли подобные почести для высококвалифицированных гостей из ближнего зарубежья? Очень сомнительно... А вот что совершенно очевидно, так это то, что и в целом, и в деталях два здания радикально выделяются на фоне остального района.
Во дворе здесь – небольшой благоустроенный скверик с плиточкой, фонарями, лавочками и несколькими недавно посаженными деревьями. Парковка – либо за пределами территории, либо под землей. То есть все в соответствии с передовыми трендами урбанизма. А еще любопытный факт: в квартирах здесь нет балконов (собственно, как и в большинстве отелей их тоже не бывает). То, что выглядит, как балконы, по факту является всего лишь эркерами, по сути, обычными помещениями.
А что совсем уж выглядит странным, так это то, что многие сайты по продаже недвижимости в разделе информации о зданиях сообщают, что в качестве застройщика в данном случае выступила компания-девелопер, специализирующаяся на элитной недвижимости, а проектированием домов занималось целое архитектурное бюро.
И наконец, как и полагается настоящему элитному ЖК, у новокосинских новостроек появилось свое собственное название – Жилой комплекс «Штат 18». Едва ли они имеют какое-то отношение к американской Луизиане, в 1812 году ставшей 18-м по счету штатом США. Вероятно, просто подобрали запоминающееся слово и прибавили действительный номер домов по Новокосинской улице, вот и название готово. Оно бы, впрочем, подошло и для гостиницы. Почему нет?
Кстати, коридоры в зданиях длинные и действительно напоминают гостиничные. Совпадение? Допустим. Хотя их для двух небольших зданий набралось слишком уж много.
Резюмируя все выше сказанное, давайте еще раз проследим недолгую, но невероятно яркую историю ЖК «Штат 18». Итак, в 2013 году в самом центре района Новокосино на месте бывшего пустыря начинается строительство гостиницы. Жители, уверенные в том, что гостиница будет предназначаться для мигрантов, начинают протестовать. Стройка продолжается, а сверху в это время звучат уверения в том, что никакие мигранты здесь жить не будут. Стройка завершается, и вдруг «легким движением руки брюки превращаются в элегантные шорты» гостиница для мигрантов превращается в стильный, современный ЖК бизнес-класса с самыми дорогими квартирами во всем районе. Можно, конечно, порадоваться за жителей, объединившихся и отстоявших свой район, не давших построить гостиницу для незваных гостей. Вот только когда, где и кому мешали какие-то возмущенные жители? Ну, а скорость превращения мигрантского общежития в элитный ЖК в данном случае так и вовсе по-настоящему удивляет.
Выводы (напрашивающиеся, внезапные или какие угодно еще) пусть каждый сделает для себя сам. Да, и кстати, за жителей порадоваться в любом случае можно: всяко лучше иметь под боком элитный ЖК, чем гостиницу для гастарбайтеров. Вне зависимости от того, есть ли в этом их заслуга или нет. Сами здания в итоге тоже вышли отнюдь не безынтересными. Мнения новокосинцев здесь, правда, разделились: одни выделяют необычный дизайн и называют их чуть ли не самыми красивыми во всем районе, другие, напротив, нарекли «Штат 18» черным пятном и инородным телом всего района. Так или иначе район обзавелся своего рода неформальной достопримечательностью, необычными строениями, изрядно выделяющимися на общем фоне типовых многоэтажек, зданиями «с историей», пусть даже весьма запутанной, оставляющей больше вопросов, нежели ответов.
И на этом об элитном ЖК в Новокосино на сегодня все. Спасибо, что дочитали! Надеюсь, было интересно.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи о самых интересных фактах и местах в Москве, России и за рубежом!