Декабрь оказался богатым на события в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ипотеки.
2024 год был ознаменован рядом значимых для рынка ИЖС моментов, которые принципиально изменили работу застройщиков и отразились на поведении потенциальных покупателей частных домов.
Среди них отметим, в первую очередь, отмену ряда льготных программ ипотечного кредитования, введение квотирования и изменение условий получения семейной ипотеки, изменение условий получения IT-ипотеки, введение для застройщиков схемы работы по эскроу счетам.
- Какие темы и вопросы обсудили участники ежегодной международной конференции «Малоэтажная Россия – 2024»?
- Что происходило на рынке ИЖС в 2024 году?
- За что могут отнять земельный участок?
- Какие факторы препятствуют россиянам осуществить свою мечту о переезде за город?
- Кто больше всего хочет переехать в частный дом и какое жилье их устраивает?
Ответы на эти и другие вопросы — в нашей статье.
Вопросы ИЖС в фокусе конференции «Малоэтажная Россия»
Пленарное заседание VII Международного форума «Малоэтажная Россия2024» в ТПП РФ было посвящено развитию индивидуального жилищного строительства в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Модератор заседания, почетный президент НОСТРОЙ, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Басин охарактеризовал развитие ИЖС как важнейшее стратегическое направление, влияющее не только на строительную отрасль, но и на демографическую ситуацию в нашей стране.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил о важности запуска проектного финансирования, что должно исключить проявления «потребительского экстремизма» в отношении подрядчиков в сфере ИЖС.
Антон Глушков, присоединившийся к обсуждению по видеосвязи, в своем докладе сделал упор на вопросы финансирования проектов ИЖС, отметив, что в структуре ввода жилья в эксплуатацию в 2024 году значительная часть приходится именно на ИЖС, что свидетельствует о необходимости сделать данный сегмент более доступным вариантом жилья для россиян. Подробнее — в материале «Строительной газеты».
ИЖС расширяет метраж
Объем ввода объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) по итогам 2024 года может составить 65–66 млн кв. м, следует из прогноза аналитиков Strategy Partners. Таким образом, показатель вырастет на 10% по сравнению с 2023-м, когда население построило рекордные 59 млн кв. м.
По данным Росстата, в январе — октябре текущего года ввод ИЖС составил 58,1 млн кв. м, что на 15% больше, чем годом ранее. Сектор на протяжении практически всего года удерживал общий ввод жилья в стране в «плюсе» при замедлении темпов сдачи многоквартирных домов.
Как отмечают в Strategy Partners, объемы строительства ИЖС последние 20 лет имеют «волнообразный характер». В нынешнем году рынок столкнулся и с негативным фактором — отменой с 1 июля льготной ипотеки под 8% годовых, на которую приходилось 55% всех ипотечных кредитов в сегменте ИЖС. Подробнее — в материале «Коммерсанта».
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себе
С 1 марта 2025 года подрядчики, занимающиеся строительством частных домов с помощью механизма эскроу, должны будут раскрывать о себе информацию на сервисе «строим.дом.рф».
Каждому подрядчику для его идентификации будет присвоен уникальный номер по установленным Минстроем России правилам. Таким образом, нововведения обеспечат прозрачность строительства частных домов с использованием эскроу-счетов как для граждан, так для государства и бизнеса. Подробности — в материале «РБК. Недвижимость».
Что происходило на рынке ИЖС в 2024 году?
Во втором полугодии 2024 года спрос на ИЖС существенно снизился. Данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик». Статистика приводится по ипотечным сделкам «Сбера».
По итогам июля в сегменте индивидуального домостроения было выдано порядка 2,5 тыс. ипотечных кредитов. Доля ИЖС в выдаче «Сбера» сократилась с 20% (среднее значение первого полугодия 2024 года) до 5%. В последующие месяцы 2024 года тренд на снижение продолжился: в четвертом квартале количество выдач не превышает 1 тыс. в месяц, а доля сегмента составляет менее 2%.
Аналитики «Домклик» связывают снижение спроса в этом сегменте не только с отменой программы «Господдержка», но и с нововведениями в условиях выдачи «Семейной ипотеки»: теперь оформить льготный кредит на строительство дома можно только при использовании счетов эскроу. После того как рынок адаптируется к новым нормам, спрос на частное домостроение вновь начнет расти, полагают эксперты. Подробнее — в материале «Информер. Недвижимость».
В России заброшенные участки земли могут быть изъяты с 1 марта 2025 года
Владельцам заброшенных дач и земельных участков в России стоит предпринять хотя бы минимальные действия, чтобы привести их в порядок, сообщил РИА Новости председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Он напомнил, что в России с марта 2025 года вступит в силу закон, позволяющий изымать земельные участки, которые используются с нарушениями или не используются вовсе. Тем, кто хотя бы минимально заботится о своей земле, не о чем беспокоиться, сказал Гаврилов. Им достаточно периодически косить траву, убирать мусор и поддерживать в порядке постройки. Использованием земли считаются такие действия, как установка забора, закладка фундамента, уборка территории.
Спрос на загородную недвижимость продолжил расти в 2024 году
В 2024 году спрос на загородные дома продолжил расти, рассказали "РГ" эксперты. Так, с начала года почти 60% жилищного строительства пришлось на индивидуальное жилищное строительство, отмечает президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Это связано с тем, говорит он, что не имея возможности купить по разумной цене жилье в городе, люди решили использовать накопления или средства от продажи имеющейся квартиры на приобретение или строительство загородного дома. Причем россияне сегодня предпочитают самые бюджетные локации, а вот мода на многоэтажные дворцы проходит. "Судя по проектам, сегодня идеальный загородный дом для семьи - одноэтажный, с тремя-четырьмя спальнями и одной ванной. То есть, преобладает бюджетный вариант, который в любом случае решает жилищные проблемы долговечнее, чем однокомнатная квартира", - подчеркнул эксперт.
Он также отметил, что цены в сегменте отвечают динамике спроса. В начале 2024 года наблюдался их активный рост, но с мая он начал постепенно замедляться. Рост цен в сегменте подогревается в том числе повышением стоимости стройматериалов и дефицитом рабочей силы. Подробнее — в материале «Российской газеты».
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участками
Президент России Владимир Путин подписал закон, который с 1 марта 2025 года меняет подход к определению сроков владения некоторыми земельными участками. Речь идет об участках, находящихся в собственности физических лиц и образовавшихся либо в результате объединения нескольких других участков, либо в результате разделения исходного участка на части. Подробнее — в материале «РБК. Недвижимость».
Названы основные препятствия для переезда россиян в частные дома
53% проживающих в многоквартирных домах россиян хотели бы поселиться в частном доме. Такие данные содержаться в исследовании института развития «ДОМ.РФ». Однако, есть факторы, которые препятствуют части россиян осуществить свою мечту о переезде за город.
Главное препятствие для переезда за город — финансовое. Около 67% всех опрошенных заявили, что им не хватит средств на покупку или строительство собственного дома. Вторая по распространенности, причина отказа от переезда в частный дом — неготовность тратить много времени на дорогу. Так ответили 18% респондентов. В городах-миллионниках, где расстояния значительно больше, эта причина актуальная для 29% жителей, желающих переехать за город. Третья причина — необходимость постоянных трат на обслуживание дома, к которым не готовы 12 % опрошенных.
Большинство желающих переехать из многоквартирного дома в индивидуальный — это люди среднего возраста, состоящие в браке и имеющие несовершеннолетних детей. Семей с детьми, мечтающих о собственном доме, в 1,6 раза больше, чем в среднем по России — 51% против 31%. Около 60% мечтающих о своем доме — это люди с доходами не ниже среднего. Подробности — в материале «РБК. Недвижимость».
#семейнаяипотека #ИЖС #ипотека #загороднаянедвижимость #эскроу #частныйдом #загородныйдом #построитьдом