В 2021 году в Рязани одна женщина приобрела двухкомнатную квартиру на торгах, но вскоре столкнулась с непростой ситуацией: на момент покупки в квартире жили люди, которые отказались покидать жилье. И, как оказалось, эта ситуация оказалась куда более сложной, чем она могла предположить.
Как началась эта история?
Женщина купила квартиру, которая оказалась в залоге у микрофинансовой организации. Бывшая собственница не смогла расплатиться по кредиту, и жилье было продано на торгах. Сумма, за которую она приобрела квартиру, составила 1,3 миллиона рублей. Однако, когда она заехала в квартиру, то обнаружила, что в ней по-прежнему проживает семья — прежняя собственница с матерью и сыном.
Покупательница против жильцов: попытка выселить
Новая хозяйка квартиры сразу же обратилась с требованием освободить помещение, но жильцы не собирались уходить. Бывшая собственница заявила, что её мать имеет бессрочное право проживания, так как она отказалась от приватизации квартиры в 2009 году, а сама она находилась в декретном отпуске и не могла вовремя платить по кредиту.
Между тем, покупательница была уверена, что жильцы не имеют никаких прав на квартиру и, исходя из этого, обратилась в суд с требованием выселить их из жилья.
Аргументы сторон
Покупательница утверждала, что приобрела квартиру в законном порядке и теперь, как новый собственник, имеет право распоряжаться своим имуществом. Она подала иск с просьбой признать жильцов утратившими право на пользование жильем и выселить их.
С другой стороны, прежние жильцы, сославшись на то, что в соответствии с рекомендациями Центрального банка, они имеют право остаться до 2024 года, и также на бессрочные права матери по отказу от приватизации, потребовали отказа в иске.
Что сказали суды?
В первой инстанции суд постановил в пользу покупательницы, указав, что на момент продажи квартиры ни один из жильцов не имел законных оснований для проживания в ней. Однако апелляционный суд постановил, что мать бывшей собственницы, отказавшаяся от приватизации, не может быть выселена. Также были учтены рекомендации Центрального банка, которые временно приостанавливали выселение должников.
Как это завершилось?
Верховный суд, в свою очередь, заявил, что хотя мать действительно имеет право на бессрочное проживание, покупательница квартиры не могла ссылаться на рекомендации Центрального банка, поскольку они не имели юридической силы в данном контексте. В результате суд признал, что жильцы, кроме матери, должны были покинуть квартиру.
Но история на этом не закончилась. Вскоре бывшая собственница подала жалобу, утверждая, что торги были проведены с нарушением, и они были признаны недействительными. Суд признал, что цена квартиры была установлена слишком низкой, а сама должница не была должным образом уведомлена о торгах, что и стало причиной ошибок в сделке.
Что важно запомнить?
Этот случай ясно показывает, что покупка недвижимости на торгах — это всегда риск. Особенно важно внимательно проверять документы, связанные с правами на жилье. Если в квартире прописаны люди, у которых есть особые права, выселить их будет не так просто. В таких случаях обязательна юридическая проверка, чтобы избежать сюрпризов в будущем.
Покупка квартиры с прописанными жильцами, которые отказались от приватизации, может быть возможной только при соблюдении всех юридических процедур, включая правильное оформление разрешений и обязательство жильцов выписаться до заключения сделки.