Сегодня все больше людей задумываются о покупке квартиры в новостройке на начальном этапе строительства. И неудивительно — разница в цене может достигать 30% по сравнению с готовым жильем. Давайте разберемся, когда такая покупка — удачное решение, а когда — неоправданный риск.
Преимущества
Главное преимущество покупки на этапе котлована — существенная экономия. Застройщики предлагают максимальные скидки именно на старте продаж. Однокомнатную квартиру в новостройке часто можно купить по цене студии в том же районе. К моменту сдачи дома стоимость может вырасти на 2-3 миллиона рублей.
Второй важный плюс — широкий выбор планировок. Вы можете выбрать не только этаж и метраж, но иногда даже согласовать изменения в планировке квартиры на этапе проектирования. Это особенно важно для семей с детьми или тех, кто планирует работать из дома.
Рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy, там много полезного про недвижимость, ипотеку, налоги, материнский капитал. Переходите!
Минусы
Но есть и серьезные риски. Главный — это возможность заморозки строительства или банкротства застройщика. Чтобы минимизировать этот риск, проверяйте:
Репутацию застройщика и количество успешно сданных объектов Наличие разрешения на строительство и проектной декларации Финансовую надежность компании через открытые источники
Важно понимать, что придется ждать минимум год-полтора до получения ключей. Все это время нужно где-то жить — обычно снимать квартиру. И параллельно платить ипотеку, если покупка с привлечением кредита.
Отдельная история — это качество строительства. Даже у надежных застройщиков бывают недочеты. Поэтому внимательно изучайте отзывы о предыдущих проектах компании и документацию по строящемуся дому.
Кому точно стоит рассмотреть покупку на этапе котлована? Тем, кто:
- Готовы ждать и имеете запас времени минимум 2 года
- Можете позволить себе одновременно платить ипотеку и аренду
- Тщательно проверили застройщика и документы
- Имеете финансовую подушку безопасности
Не забудьте подписаться на наш Telegram-канал https://t.me/+TI2cSLaCdn44M2Uy — там регулярно публикуем проверенные советы по покупке недвижимости и лайфхаки для экономии!
Если Вы планируете продажу или покупку недвижимости в Москве и МО, моя команда с радостью поможет Вам! Качество сделки гарантировано, а цены доступны и открыты для всех.
