Привет, друзья! 🎄🍽️
Когда вы задумываетесь о строительстве собственного дома, первый важный шаг — выбрать правильный участок. Чтобы сделать правильный выбор, нужно учесть большое количество факторов. Давайте рассмотрим некоторые критерии, которые помогут принять решение о покупке участка.
1. Инфраструктура
Инфраструктура вокруг будущего участка играет ключевую роль в формировании его стоимости и привлекательности. Вот некоторые аспекты, которые стоит учесть:
· Транспортная доступность. Близость к основным транспортным магистралям, наличие удобных подъездных путей и общественного транспорта повышают привлекательность участка. Участки с хорошей транспортной доступностью пользуются высоким спросом и быстро растут в цене.
· Социальная инфраструктура. Образовательные учреждения (школы, детские сады, ВУЗы), медицинские учреждения (поликлиники, больницы), а также объекты культуры и спорта делают участок более привлекательным для семей с детьми и людей, ценящих высокий уровень комфорта.
· Коммерческая инфраструктура. Торговые центры, магазины, рестораны, кафе и другие объекты, обеспечивающие повседневные потребности жителей, также увеличивают стоимость участка.
2. Коммуникации
Наличие инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, канализация, газ) на участке или в непосредственной близости от него позволяет сократить затраты и время на подготовительные работы перед строительством.Уточняйте перед покупкой, какие коммуникации уже подведены к участку и подведение каких планируется.
Разница между центральными и локальными коммуникациями заключается в следующем:
· Центральные коммуникации. Как правило, их проводят до постройки дорог и благоустройства общественных территорий. Это даёт возможность завершить практически все «земляные» работы до момента начала строительства домов и не портить внешний вид посёлка. Также при централизованном снабжении водой действует система очистки воды и отсутствуют лимиты на использование моющих средств, стиральных порошков и прочей бытовой химии.
· Локальные коммуникации. Устанавливаются по инициативе владельца дома. К ним могут быть подключены 2–3 дома, расположенных рядом, если договориться и действовать сообща, это обойдётся дешевле. Локальные коммуникации меньше зависят от внешних факторов: никто не отключит воду, свет или отопление по тем или иным причинам, потому что доступа сторонних лиц нет.
При выборе участка стоит уточнить, есть ли в населённом пункте центральные коммуникации, сколько это будет стоить, довольны ли остальные качеством предоставляемых услуг и тарифами.
Наличие интернета, телевидения и качество покрытия мобильной связи — также важный фактор, который сделает проживание комфортным.
3. Окружающая среда
Близость к паркам, лесам, водоёмам и зонам отдыха делает участок более привлекательным для покупателей, стремящихся к жизни в экологически чистом районе.
Заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость». Необходимо тщательно изучить окружение будущего участка. Например, если рядом лес, хорошо, если он относится к Гослесфонду. В противном случае на месте красивой рощи через год-другой могут вырасти многоэтажки.
4. Размер участка
Чем больше площадь участка, тем просторнее будет дом. Лучше всего выбрать участок площадью от 150 квадратных метров.
Важность размера участка при выборе для строительства дома заключается в том, что он должен соответствовать проекту дома и придомовой территории.
По мнению экспертов, метраж участка рассчитывают в пропорции 10 к 1 по отношению к дому.
Например, если планируется возведение жилого дома площадью 150 м², то лучше искать участки размером от 15 соток. Это позволит грамотно соблюсти строительные нормы и сохранить место для сада, огорода, возведения хозяйственных и других построек на участке. Если участок будет слишком маленьким по отношению к дому, возникнут сложности с планированием и расположением дома на нём.
Минимальный размер участка по закону составляет не менее 3 соток. Максимальный размер площади участка законодательно не ограничен.
Некоторые примеры грамотного распределения площади на участках разной площади:
· 6 соток — небольшая дача или 1–2-этажный дом для постоянного проживания 7×8 метров, компактный огород или благоустроенное место для отдыха;
· 7–10 соток — 1- или 2-этажный коттедж побольше с навесом для автомобиля, баня, сад-огород, небольшой бассейн или детская площадка;
· 11–20 соток — жилой дом, баня, хозяйственные постройки, элементы ландшафтного дизайна и просторная площадка для отдыха;
· 20–30 соток — коттедж для большой семьи и несколько функциональных зон.
При выборе размера участка также стоит учитывать, что общая площадь участка напрямую влияет на то, сколько владелец будет ежегодно тратить на его обслуживание. Большой дом требует значительных затрат на содержание инженерных сетей, просторная территория — на расчистку снега, поддержание аккуратного вида газона, уход за растениями.
5. Тип участка
Идеально, если участок ровный и сухой, чтобы избежать проблем с дренажом и осадками. Обращайте внимание, находится участок в низине или на возвышенности, есть ли рядом какие-то объекты, которые потенциально могут доставлять дискомфорт – слишком близко шумное шоссе, железная дорога, мясоперерабатывающий завод и прочее.
Также стоит посмотреть, какие здания стоят в посёлке. Это поможет понять, как будущий дом будет вписываться в архитектуру и ценовую нишу расположенных неподалёку объектов, считает Эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.
6. Правила застройки
Изучите местные нормы и ограничения, чтобы убедиться, что вы сможете построить дом по своему желанию.
При покупке участка важно обратить внимание на вид разрешённого использования земли. Застройка возможна на участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Если установлен другой вид разрешённого использования, изменение возможно, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки, дополняет юрист Amulex.ru Андрей Еремин.
Как вы уже поняли, выбор участка для строительства дома — важная задача, требующая тщательного подхода. Рассматривайте участки, расположенные вблизи дорог, с хорошими коммуникационными связями и природными ресурсами. Это поможет вам создать комфортное пространство для жизни и отдыха. 🎄🍽️
🏡 #СтроительствоМосква, #УчасткиДмитровка #СтроительствоДмитровка #СтроительствоПодКлюч_MamontGroup #Дмитровка
Подпишитесь на наш Telegram, чтобы получать скидки на материалы и оперативные советы по ремонту🏡