Привет, друзья! 🎄🍽️Давайте посмотрим исследования рынка недвижимости на Дмитровском шоссе и мнения экспертов по каждому из пунктов.
Анализ рынка недвижимости
В 2024 году спрос на загородную недвижимость начал демонстрировать тенденцию к снижению, это связано с ростом ипотечных ставок и увеличением цен на строительные материалы, при этом предложение на рынке продолжает расти.
Несмотря на это, эксперты отмечают, что спрос на загородную недвижимость на Дмитровском шоссе растет с каждым годом. Они прогнозируют увеличение количества сделок на 48% и повышение цен на недвижимость на 70%. Рост спроса обусловлен улучшением транспортной инфраструктуры, развитием инфраструктуры для отдыха и повышением привлекательности региона для ведения бизнеса.
- По данным сайта CIAN, в 2024 году количество предлагаемых объектов увеличилось на 20%. Это связано с тем, что многие застройщики продолжают реализовывать проекты, запланированные ещё до экономических изменений.
- По итогам мая 2024 года средняя стоимость первичного загородного объекта, расположенного до 20 км от столицы, составляет 36,7 млн руб. (+14% за год). Загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км, по их оценке, в среднем стоит 13 млн руб. (+16%), объекты на расстоянии от 41 до 60 км от МКАД — 4,5 млн руб. (+8% за год), а дальше 60 км — 4,1 млн руб. (–3%).
- По прогнозам учредителя экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова, эконом- и комфорт-класс с начала 2025 года подешевеют на 10–15%. К концу 2025-го снижение постепенно достигнет 20%.
Но есть и исключения: в качественных проектах цены могут вырасти на 10–20%. Бизнес- и элитный классы покажут уверенный рост спроса и цен: в зависимости от проекта эксперт ожидает прибавку в диапазоне 20–50%. - Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов ожидает роста цен в следующем году. Но потом, полагает эксперт, последует период стагнации — аналогичный тому, что был до 2020 года.
- По мнению коммерческого директора компании «Оптилэнд» Дмитрия Мокроусова, перспективным для инвестирования выглядит сегмент малоэтажного загородного строительства и ИЖС.
Во-первых, сейчас это растущий сегмент недвижимости: с 2019 года ввод частного жилья в эксплуатацию увеличился более чем в 1,5 раза. Во-вторых, купить коттедж или таунхаус со статусом «жилое помещение» можно, используя программу льготной семейной ипотеки. В-третьих, стоимость квадратного метра в перспективных загородных локациях будет только расти.
Прогнозы на 2025 год
В долгосрочной перспективе эксперты предсказывают восстановление рынка после текущего периода стагнации. По их мнению, с ростом интереса к загородной жизни и изменением потребительских предпочтений спрос может снова начать расти. Ожидается, что к 2025 году рынок начнет восстанавливаться, особенно если экономическая ситуация стабилизируется.
Аналитики и эксперты рынка недвижимости отмечают значительное увеличение числа запросов на объекты класса люкс. Это связано с ростом доходов населения и стремлением к комфортному образу жизни.
Советы по выгодным инвестициям
При выборе объекта недвижимости стоит обратить внимание на развитую инфраструктуру Дмитровского шоссе. Школы, больницы и магазины рядом увеличат ликвидность объекта. Также можно рассмотреть возможность покупки земель на Дмитровском шоссе с целью последующей продажи или сдачи в аренду.
Перед принятием решения об инвестициях в недвижимость рекомендуется проконсультироваться с экспертом, так как такие вложения сопряжены с рисками.
Также стоит напомнить, что с 1 марта 2025 года вступит в силу закон, который разрешает использовать счета эскроу при возведении частного жилья по договорам строительного подряда. Это даст возможность вернуть на рынок ИЖС семейную ипотеку, которую сейчас взять сложно.
Исходя из анализа рынка и текущих тенденций, можно сказать, что инвестиции в загородную недвижимость на Дмитровском шоссе остаются привлекательными и перспективными. Эксперты рекомендуют рассматривать предложения по строительству, развитию туризма и коммерческой деятельности, которые помогут получить максимальную отдачу от вложений. Удачи всем, кто выбирает этот путь развития! 🎄🍽️