В 2021 году пенсионерка из Адыгеи продала свою однокомнатную квартиру за 1,6 миллиона рублей. Сделка была оформлена с помощью её сына и риелтора, всё прошло без задержек, и покупатель сразу стал владельцем недвижимости. Однако спустя несколько месяцев пенсионерка решила вернуть квартиру и подала иск в суд с требованием признать сделку недействительной.
Женщина заявила, что в момент подписания договора она не осознавала, что делает, и была под давлением сына и других лиц. Для подтверждения своих слов она представила справку о наличии возрастного психического расстройства, которое якобы помешало ей полностью понять последствия продажи.
Аргументы сторон
Пенсионерка в суде утверждала, что она не хотела продавать квартиру, её просто заставили подписать договор. Она заявила, что страдает от психического расстройства, из-за чего не могла осознать свои действия. Также, по её словам, ей не объяснили важность сделки, и она подписала документы под давлением.
С другой стороны, покупатель утверждал, что женщина полностью осознавала, что делает, и продавала квартиру по своей воле. Он отметил, что она не предъявляла никаких претензий до того, как столкнулась с последствиями продажи и начала искать способы вернуть имущество.
Что сказали суды
Первоначально городской суд признал сделку недействительной, основываясь на заключении судебных экспертов, которые подтвердили наличие у пенсионерки психического расстройства в момент сделки. Судья решил, что женщина не могла понимать последствия своих действий, и постановил вернуть квартиру ей.
Однако покупатель подал апелляцию, утверждая, что эксперты не учли все доказательства, и что пенсионерка вполне осознавала, что происходит. Апелляционный суд отменил решение, указав, что свидетели, в том числе риелтор и сотрудник Росреестра, подтверждали, что пенсионерка внимательно прочитала документы и не жаловалась на проблемы с психическим здоровьем.
Что делать покупателю
Этот случай подчеркивает важность проверки всех аспектов сделки с недвижимостью. Даже если продавец предъявляет справку о психическом заболевании или других проблемах, важно внимательно подходить к сделке и оценивать риски.
Если вы покупаете жилье у пенсионеров или людей в возрасте, стоит тщательно проверять их состояние здоровья и наличие доверенности на совершение сделки. Важно помнить, что на сделки с недвижимостью могут влиять не только юридические факторы, но и психоэмоциональное состояние продавца.
Что дальше
Хотя пенсионерка выиграла дело в первой инстанции, в дальнейшем её иск был отклонен апелляционным судом, и дело направили на пересмотр. Покупатель, который теперь может потерять деньги и квартиру, оказался в трудной ситуации.
Рекомендации для покупателей: всегда проверяйте юридическую чистоту сделок и состояние здоровья продавцов, чтобы не оказаться в ситуации, когда квартира возвращается, а деньги теряются.