Регистрация хозяйственных объектов. Все бани, сараи, туалеты, теплицы и прочие объекты с капитальным фундаментом необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Эти объекты теперь относятся к категории недвижимого имущества и облагаются налогом по ставке 0,1–0,3% кадастровой стоимости. Владельцы строений будут обязаны декларировать их наличие, предоставив в налоговую необходимые документы.
В противном случае Федеральная налоговая служба имеет право самостоятельно провести оценку стоимости имущества и установить ставку налога на этом основании.
Капитальный фундамент по закону — это заглублённый в землю фундамент, который является основным критерием отнесения строения к объекту капитального строительства.
Недвижимое имущество — это земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Регистрации и обложению налогом при этом не подлежат: легко перемещаемые конструкций без фундамента, а также некапитальные постройки – теплицы, навесы, беседки, летний душ, сараи с легкими конструкциями. И, соответственно, они не облагаются налогами.
От налога также освободили объекты, использующиеся для личного подсобного хозяйства, площадь которых не превышает 50 квадратных метров. Эта льгота распространяется только на одно строение. От уплаты налога на хозяйственные постройки освобождены инвалиды 1-й, 2-й и 3-й групп, а также участники военных действий и лица, пострадавшие от боев.
Увеличение госпошлины за некоторые действия с недвижимостью. Например, с 1 января вводится новая госпошлина за постановку на кадастровый учёт. Для физических лиц она составит 2 тысячи рублей при создании объекта и 1 тысячу рублей — при изменении сведений об объекте.
Предельный срок освоения земельных участков. С марта 2025 года начнёт действовать закон, который устанавливает предельный срок освоения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство — три года. В течение этого времени собственники обязаны начать строительство или подготовить участок к строительству.
Разрушенные постройки, строения с разрушенными крышами, стенами и фундаментом, неустранение повреждений в течение пяти и более лет тоже повлекут штраф. Если кадастровая стоимость объекта определена, то оштрафованный гражданин обязан будет заплатить (после установления факта неиспользования) 1–1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тысяч рублей. Для юридических лиц — 3–5%, но не менее 400 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, штраф для физических лиц составит 20-50 тысяч рублей, а для юридических — 400-700 тысяч рублей.