В Москве заседала Комиссия по вопросам ИЖС при Минстрое. О реальных проблемах сказали мало.
Все как положено: подвели итоги, обсудили вопросы, наметили планы. К реалиям рынка, по мнению редакции «Пригорода», имело отношение 20% обсужденных тем.
Заседали в Российском союзе строителей, руководил процессом первый вице-президент РСС Владимир Дедюхин.
Вехи, кратко. В марте 2024-го изучали опыт Ярославля в модернизации инфраструктуры. Летом обсуждали развитие малоэтажки на примере Воронежской области. В ноябре в Нижнем Новгороде дискутировали о кадрах и цифровизации…
Приоритеты на будущий год: «развитие индустриального домостроения, совершенствование механизмов ГЧП (государственно-частного партнерства) и реализация проектов по благоустройству городской среды». Что тут скажешь - мужчины умеют себя занять.
Дальше выступал Константин Пороцкий, председатель Экспертного совета Комиссии по малоэтажному жилищному строительству. (При все уважении к общественной активности Константина Юрьевича, «Пригород» затрудняется назвать успешные проекты, им реализованные.
Кооператив «Центр безопасной покупки жилья» анонсировал проект Talosi Romanovka; комплекс на 400 таунхаусов и три малоэтажных дома не построен, кооператив ликвидирован; некоторые пайщики кооператива возвращали деньги через суд. Затем Константин Юрьевич продвигал проект «Омакульма Аннино»: сейчас там идет процедура банкротства застройщика, собственники домов и участков судятся с банком-кредиторо).
Г-н Пороцкий планирует расширять просветительскую работу и включать в нее регионы.
Ветеран отрасли и экс-министр строительства Ефим Басин отметил важность совместного совещания Общественных советов Минстроя и Минсельхоза, прошедшего 13 декабря, и посоветовал всем ознакомиться с протоколом. А также подчеркнул необходимость развития типовых проектов, накопительных схем финансирования и сети строительных кооперативов с последующим созданием федеральной структуры «Россельстрой»…
Поневоле позавидуешь людям, живущим в параллельной Вселенной, где нет ни СВО, ни зашкаливающей инфляции, ни кредитов под 30% годовых. Полный отчет о заседании можно изучать тут.
До конкретики в ходе заседания добрался Алексей Горулев, генеральный директор компании «Пазл Проптех». Он рассказал собравшимся о реальной ситуации в сфере ИЖС. «На сегодняшний день в нашем распоряжении находится 2844 обращения граждан по фактам мошенничества со стороны подрядчиков и отсутствия строительства домов в рамках льготных ипотечных программ для ИЖС, - сообщил г-н Горулев.
- Оценочный объем ущерба, нанесенного гражданам, составляет около 15-17 миллиардов рублей. Мы прогнозируем увеличение количества обращений до 7–8 тысяч к концу первого квартала 2025 года».
Речь идет о ситуациях, когда компания подрядчик получает средства на строительство ИЖС по ипотечным кредитам, а затем перестает строить или исчезает вовсе. В петербургском регионе такие ситуации связаны с компаниями «ЦКС», «Летвуд» и «Вудстоун». «Пригород» писал об этих ситуациях здесь и здесь.
В Петербурге накануне совещания в «верхах» состоялась конференция потерпевших, о ней рассказывает публикация на сайте «Недвижки».
Ситуация на самом деле печальная: банкам, как правило, «до фонаря» проблемы потерпевших, и они будут взыскивать долги по ипотеке с граждан. А если еще и дом не построен - так будут взыскивать по рыночной ставке, а не по льготной. Для того, чтобы (хотя бы) «заморозить» платежи потерпевших, необходимо решение на уровне правительства. А не заклинания про целебную силу эскроу и могущество КРТ.
Часть проблемы: органы МВД на местах зачастую отказываются возбуждать уголовные дела. А без этого пострадавших даже потерпевшими не признают…
Напомним: решение аналогичной проблемы в многоквартирном строительстве («долгострои» и «обманутые дольщики») заняло несколько лет и потребовало десятков миллиардов рублей из бюджета. Будем ждать, пока накопится такой же разрушительный потенциал?
По мнению «Пригорода», две главные проблемы рынка ИЖС - риски остановки бизнеса из-за высоких ставок и убытки (включая репутационные) из-за нерешенных проблем с пострадавшими от недобросовестных подрядчиков.