За некачественный ремонт с Застройщика получится взыскать до 3% от цены квартиры и другие важные новшества в законодательстве.
- Ограничение на сумму взыскания, которую можно будет получить при нарушении требований к результату производства отделочных работ в новостройках, введено Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ. Сумма взыскания будет ограничена 3% от цены договора. Это касается также работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и элементов отделки, изделий и оборудования. Исключения на такой лимит предусмотрены для случаев, если в самом договоре указана большая сумма.
- Кроме того, в ДДУ разрешат включать условие о соответствии результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки стандарту застройщика. Последний в этом случае должен стать неотъемлемой частью договора. Гарантийный срок на такой результат производства отделочных работ придется прописывать в договоре, и он не может составлять менее года с момента передачи объекта участнику долевого строительства. Этот срок исчисляется со дня передачи объекта ДДУ участнику.
- Также закон содержит нормы, регулирующие вопросы пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника. Согласно поправкам, в случае прекращения семейных отношений с собственником приватизированного жилья у бывших членов семьи сохранится право пользования им. Но при условии, что:
1. в момент приватизации жилого помещения указанные лица имели равные права пользования помещением с тем, кто его приватизировал;
2. бывшие члены семьи собственника жилья, право собственности на которое возникло на основании документа о полной выплате паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в качестве членов семьи участника кооператива в ордере, либо до этого момента были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи.
- Для реализации указанных поправок сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения будут вносить в ЕГРН.
- Вместе с тем, вводится обязательность оформления согласия членов семьи (бывших членов семьи) собственника при ипотеке следующих видов жилых помещений:
1. приватизированных, которыми пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника, имевшие в момент приватизации равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
2. находящихся в собственности в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника, указанные в момент полной выплаты взноса в качестве членов семьи участника кооператива в ордере на жилое помещение.
- При этом согласие членов семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения должно быть оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено.
- Поправки вступят в силу с 1 сентября 2025 года, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки. Например, нормы о гарантийном сроке на результаты отделочных работ и положения об ответственности застройщика начнут действовать с 1 марта следующего года.
Основание: Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ.
Источник: Гарант.ру; СПС КонсультантПлюс
Напоминалочка!
Оказываем юридическую помощь гражданам и юридическим лицам.
Практический опыт в юридической отрасли более 23 лет.
По всем вопросам Вы можете связаться с нами:
- по телефону: +7(915) 294-00-06
- наша почта: pugachev13@mail.ru
- наш сайт: vashepravo77.ru