⚡️Друзья, новый год наступил и по традиции начнем его с новостей.
Итак, что же изменится с начала нового 2025 года?
Центральный банк разработал новый ипотечный стандарт, направленный на снижение рисков для заёмщиков и повышение прозрачности условий. Вот основные моменты:
1. Условия ипотеки: Максимальная сумма кредита — 80% от справедливой стоимости жилья. Срок — до 30 лет, возраст заёмщика к окончанию кредита — менее 60 лет для женщин и 65 лет для мужчин.
2. Первоначальный взнос: Должен быть только из собственных средств заёмщика, без кешбэка от продавцов или банков (тем самым запретив схемы покупки новостроек без ПВ).
Использовать мат. капитал для первоначального взноса по прежнему можно.
3. Эскроу-счета: Ипотечные средства должны зачисляться на эскроу-счета при покупке жилья на этапе строительства, что обеспечивает страхование средств.
4. Запрет на повышение стоимости жилья: Банкам запрещено увеличивать стоимость недвижимости в рамках сотрудничества с застройщиками (речь про те самые субсидированные ставки).
5. Снижение ставки: С 1 июля 2025 года банки не смогут предлагать заёмщикам более низкую ставку за дополнительную плату. На перенастройку программ банкам дано 6 месяцев, но уже в конце прошлого года большая часть банка приостановила программы по снижению ставки за комиссию.
6. Информирование заёмщика: Все условия ипотеки должны быть понятны заёмщику до заключения договора, включая информацию о рисках и возможных льготах. Ознакомление с условиями подтверждается подписью.
‼️Ипотечный стандарт вступает в силу с 1 января 2025 года. Это не закон, но при несоблюдении требований Банк России может разработать обязательные нормы, которые всё равно заставят работать по принятым правилам.
Что ж, посмотрим, как банки реализуют это на практике. Думаю изменений будет очень много.
А если вам нужна помощь в вопросах кредитования, записывайтесь на бесплатную консультацию, и мы обязательно разберем вашу ситуацию, какой бы сложной она не была.
Мой канал в Телеграм, где вы найдете еще больше интересной и полезной информации.
Группа ВК.