Праздники затянулись; новый год перетекает в старый; новостей пока нет, а вот попытки осмыслить главные события прошедшего года уже случаются.
Долгая праздность опасна для здоровья, особенно душевного; «Пригород» старается привлечь внимание читателей к некоторым важным публикациям
***
В телеграм-канале эксперта Валерия Лукинова «Загородный девелопмент Клуб» уже месяц публикуются ответы участников рынка (девелоперов и экспертов) на несколько важных вопросов.
В частности: как адаптироваться к переменам; кто выиграет на рынке; какие активы и инструменты перспективны. Уже набралось несколько десятков ответов. Часть из них, которые касаются петербургского рынка, мы тоже опубликовали. Много спорных мнений, но чтение весьма любопытное и полезное.
***
На сайте газеты «Гатчинская правда» - развернутый рассказ про Белогорку.
Напомним: это знаменитая усадьба Елисеевых, дворец с парком, переживший три пожара, оккупацию и постсоветскую разруху. Теперь объектом занимается компания Евгения Домрачева, экс-председателя областного комитета по архитектуре.
«Пригород» тоже писал об этой истории. Противоаварийные работы уже выполнены, перестелена кровля, усилены стены и фундамент, идет подключение сетей. Если все пойдет, как запланировано - в наступившем году здесь откроется бутик-отель.
***
Издание «Деловой Петербург» и сайт РБК публикуют один и тот же материал - про рынок загородной недвижимости, который «демонстрирует устойчивый рост». Честно указано: «новости подписчиков». Материал готовили не авторы изданий, а специалисты компании Puzzle Realty.
И когда в обзорчике говорится: «Средняя стоимость реализованных домовладений… составила 42 млн рублей» - это не в среднем по рынку, а конкретно по сделкам ГК Puzzle Realty, и не вообще, а, скорее всего, в поселке «Арт Д’ЭКО» на Суходольском озере.
Много ли таких сделок было, в релизе не указано. Наверное, достаточно - но это позволяет судить о благополучии компании ГК Puzzle Realty (к которой мы относимся с большой симпатией), а не рынка в целом.
А то в републикации телеграм-канала «ИЖС в России» написано совсем уж просто: «Средняя стоимость домов составила 42 млн рублей, интерес к земельным участкам увеличился на 15%». Отсутствие указания на источник может только запутать читателя. И породить у владельцев домохозяйства, расположенного где-нибкдь в Синявино, ненужные иллюзии.
Обзор по элитному сегменту рынка мы, конечно, еще подготовим - получим цифры от Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», от застройщиков «Форест Вилладж» в Ленинском, от девелопера проекта «Оберег» Вадима Новикова - и тогда уже будем делать выводы. Пока рановато.
Единственное, что можно утверждать на данный момент: в дорогом сегменте ситуация много лучше, чем в массовом. (К квартирному рынку это тоже относится).
***
Еще есть заметная публикация на РБК про элитные поселки в Подмосковье. Та же история: есть несколько общих цифр от NF Group. Например: всего на первичном рынке представлено 429 лотов, что на 28% меньше, чем годом ранее; 59% составляют участки, 26% коттеджи и 15% таунхаусы. Прибавка за год - два новых проекта и три очереди.
По итогам года ожидается около 300 сделок. Но в материале так и не сказано: а с какой, собственно, отметки начинается «элитка» (или премиум-класс)? Дороже 100 млн, более 150 млн? Как считать участки - по стоимости сотки? Туман, туман…
Зато вся конкретика в публикации РБК строится вокруг единственного проекта на Рублевке - «Маслово Forest Club», и в конце материала честно добавлено: «реклама».
***
На сайте издания «Новый проспект» - материал, посвященный итогам года в лесной отрасли. Начинается, как положено, с успехов, заканчивается - перечислением проблем, которые в действующей экономической модели не решаются. (Логистика, ограниченность внутреннего спроса, отсутствие инвестиций и стимулов для развития).
Но, о крайней мере, понятно, что росту цен на пиломатериалы и домокомплекты взяться неоткуда: предложение пока что избыточно.