поиски квартиры мечты. день второй.
...на второй день он отсеял котлованы и заполнил его просмотром полностью достроенных домов, хотя и не везде сданных
«Бабки нужно вкладывать в то, что сегодня не достроено и через пол года мы продадим это вдвое дороже уже построенным и сданным, а через год, с ремонтом, втридорога. Мы продадим это в любом состоянии, на любом этапе однозначно дороже. Можно продать это уже в марте, например, если тебе так не терпится» - объяснял он мне. А я уже понимала, что меня хотят наегорить, но не понимала в чем именно. И вот пока это понимание во мне боролось с тем, что он не может меня обмануть потому что я пожалуюсь тому самому другу, мы нашли ее...
Воистину это была она - из моей карты желаний, если бы я таковую делала и вешала на холодильник. Может и надо было, может, виси она там, я бы ее купила и сдала еще вчера.
- это был Сочи,
- не прям в горах, типа Соболевки (филиал ада Сочи, по заверениям моего товарища-риелтора), а на чуть возвышающейся горке;
- с внушительно виднеющимся куском моря в боковом окне, если выглянуть всем корпусом, но окон четыре и половина из них в пол;
- крайняя квартира на третьем последнем жилом этаже, но с наличием технического;
- с «косметическим ремонтом» (две стены со шпатлевкой);
- 37кв.м.
Им даже не пришлось нести меня в офис застройщика, ноги сами бежали. И тут меня уже усадили на приличный диван, предложили не только чай/кофе, но и бокальчик игристого под абхазские мандарины. Представитель застройщика с приятнейшим 40-летним красивым лицом в выглаженной рубашке рассказывал о прелестях ЖК, репутации застройщика и даже предлагал скидку в 2млн. Вот если б им все таки удалось влить в меня 2 бокальчика просекко, то я выплачивала бы уже два кредита, один из которых на ремонт той самой замечтательной квартиры. Но я не пью и мои хмурые брови заставили менять их стратегию на ходу. У представителя застройщика вдруг резко образовались важные дела, поэтому нас выпроводили, дав время на подумать до обеда следующего дня, потому что очередь на эту квартиру стоит прям с улицы и мы непременно заметим ее, садясь в машину.
Мне рассказали всё, за исключением того, что куплю я лишь долю на участке под ИЖС. И то, лишь потому что я спросила о статусе жилья. Но у меня ж товарищ риелтор, поэтому все неудобные вопросы я задавала ему.
- что такое доля и почему это не жилое помещение, если это не апартаменты? Да потому что застройщик купил землю под Индивидуальное Жилое Строительство, а построил трехэтажный дом (в моем случае), а бывает и все 10, при том, что в Сочи введен временный запрет на многоэтажное строительство. Товарищ уверял, что это норма здесь, что вообще все покупают сначала долю, а потом застройщик через суд вводит дом в эксплуатацию и все становятся собственниками уже жилого помещения.
- В какой срок застройщик решает вопрос с судом? Оказалось, что обычно это происходит быстро, ибо схема известная и давно отлаженная. Обычно, но не в этот раз, ибо градостроительный закон нужен, а тут они новый собрались принимать. Как только примут - сразу и суд введет в эксплуатацию.
- Градостроительный закон когда примут? Естественно: «в самое ближайшее время-в марте, может в апреле, ну в мае крайний срок».
- Почему скидка аж 2млн? - «Потому что застройщику срочно деньги нужны на новый проект».
- А чем чревато, если суд затянется? - «Да ничем, что нам помешало бы, ну если только увеличится срок дальнейшей продажи».
И тут круг замкнулся, ибо, как мы помним, я уже покупаю квартиру, чтоб ее продать через пол года чуть ли не втридорога. Но и тут меня товарищ успокоил, потому что продадим мы ее 100%, ведь рано или поздно мы найдем еще такую же меня, но другую, которой срочно приспичит купить именно эту квартиру, ибо «4 окна в пол, а из четвертого бокового кусок моря даже видно». Стало быть, покупать надо непременно.
Ну и контраргумент у него был: на первом этаже «"пятерочка" арендовала помещение». А "пятерочка" там главная доказательная база успешного успеха всех недостроенных и не сданных ЖК. На мой вопрос: «как "пятерочка" пострадает от того, что я не смогу через суд свою долю сделать жилым помещением, если она в доме просто временно арендует помещение?», мой товарищ сказал, что я мнительная и везде ищу лишь негатив, а современные прокачанные люди так не живут и ходят на тренинги инфоцыган, чтобы ничего в этой жизни им не мешало покупать квартиры в городе, в котором квартиру покупают для статуса истинно успешные люди.
Третья часть истории: