Покупка недвижимости — серьезное решение, и ошибки могут обойтись очень дорого. Чтобы избежать проблем, важно знать, как правильно провести сделку и обезопасить себя.
Основные риски при покупке недвижимости
1️⃣ Наличие обременений
Квартира может быть в залоге у банка, арестована по решению суда или сдана в аренду.
2️⃣ Поддельные документы
Фальсификация прав собственности — одна из частых схем мошенничества.
3️⃣ Незаконные перепланировки
Если перепланировка не узаконена, это может стать проблемой для нового владельца.
4️⃣ Наличие других собственников
Не все владельцы могут быть указаны в договоре купли-продажи, что может привести к судебным спорам.
Как проверить чистоту сделки?
1️⃣ Получите выписку из ЕГРН
Она покажет, кто является собственником недвижимости, есть ли обременения и другие важные детали.
📌 Ссылка: Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра.
2️⃣ Проверьте историю объекта
- Запросите архивные выписки из ЕГРН.
- Убедитесь, что все сделки с объектом были законными.
3️⃣ Проверьте продавца
- Убедитесь, что паспорт продавца действителен.
- Если продавец — юридическое лицо, проверьте его на сайте налоговой службы.
4️⃣ Убедитесь в отсутствии долгов
Запросите у продавца справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
Какие документы обязательно проверить?
- Паспорт собственника.
- Право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве).
- Кадастровый паспорт или технический план.
- Документы на перепланировку (если была проведена).
- Справки об отсутствии долгов.
На что обратить внимание при подписании договора?
✅ Цена и порядок расчетов
Четко укажите сумму сделки и способ передачи денег.
✅ Сроки передачи имущества
Пропишите, когда вы получите ключи и сможете заселиться.
✅ Перечень имущества, которое передается вместе с квартирой
Например, мебель, техника и другие объекты.
Полезные ссылки
📌Узнай больше о своих правах на нашем Telegram-канале.