Подписание договора аренды – один из самых важных этапов при долгосрочной аренде жилья. Многие арендаторы подходят к этому формально, не читая весь текст или упуская мелкие детали. В результате это может привести к неприятным сюрпризам: от дополнительных расходов до юридических споров. Разберем основные моменты, на которые нужно обратить внимание, чтобы избежать ошибок.
1. Проверка сторон договора
- Убедитесь, что арендодатель действительно имеет право сдавать квартиру в аренду.
- Документы на собственность: запросите свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
- Личность арендодателя: проверьте паспорт и убедитесь, что данные совпадают с документами на жилье.
- Если сдачей занимается представитель: попросите доверенность, заверенную нотариусом.
2. Период аренды и условия расторжения
- Четко пропишите сроки аренды: начальную и конечную дату. Укажите условия досрочного расторжения договора.
- Штрафы за досрочное расторжение: удостоверьтесь, что они не превышают разумных рамок.
- Автоматическое продление: уточните, нужно ли уведомлять арендодателя о продлении или окончании срока аренды.
3. Фиксация стоимости аренды и платежей
- Важно, чтобы договор содержал четкую информацию о сумме аренды и дополнительных платежах.
- Арендная плата: укажите фиксированную сумму и способ оплаты (наличные, банковский перевод).
- Коммунальные платежи: пропишите, какие из них оплачивает арендатор, а какие – арендодатель.
- Залог: зафиксируйте размер залога, условия его возврата и случаи, при которых залог может быть удержан.
4. Состояние квартиры
- Составьте акт приема-передачи, в котором подробно описано состояние квартиры, мебели и техники.
- Повреждения: зафиксируйте все существующие дефекты (царапины, пятна, сломанные детали).
- Фотофиксация: сделайте фото или видео до заселения, чтобы избежать споров при выезде.
5. Права и обязанности сторон
В договоре должны быть четко прописаны обязательства арендатора и арендодателя:
- Кто отвечает за ремонт техники и мебели.
- Как и кем проводится текущий и капитальный ремонт.
- Условия доступа арендодателя в квартиру (например, с предварительным уведомлением).
6. Штрафы и санкции
Один из важных моментов – это штрафные санкции за нарушение условий договора. Пропишите:
- Суммы за просрочку оплаты аренды.
- Ответственность за порчу имущества.
- Условия удержания залога.
7. Юридическая форма договора
- Нотариальное заверение: не обязательно, но дает дополнительную защиту.
- Количество экземпляров: договор составляется в двух идентичных копиях – по одной для каждой стороны.
8. Подводные камни
- Изменение условий в устной форме: любые изменения должны быть оформлены в письменном виде.
- Срок действия договора: избегайте подписания «бессрочного» договора без конкретных дат.
- Подписи и печати: договор считается недействительным без подписей обеих сторон.
Итог
Составление договора аренды – это не формальность, а важный процесс, который защищает как арендатора, так и арендодателя. Уделите ему максимум внимания, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.
Хотите узнать о других ошибках при аренде жилья и как их избежать? Подписывайтесь
на нас, чтобы получать полезные советы и быть подготовленными к любым неожиданностям!