Покупать квартиру от застройщика, чьи готовые жилые комплексы нельзя посмотреть, довольно смело. Руководитель Центрального офиса Vysotsky Estate Иван Исаков рассказал, в чём это сказалось в случае с комплексом «Бутовские аллеи», как местным повезло с метро и почему «соседи» ЖК навевают тоску.
Застройщик
Компания «Полир М» существует с 1998 года, при этом строительством начала заниматься только в 2012 году.
«Бутовские аллеи» — единственный построенный проект этого застройщика. Его неопытность сказалась на сроках выдачи ключей: их в среднем задержали на 6–8 месяцев.
Проект
ЖК состоит из 29 домов и, по сути, разделён на две части частным сектором.
Хочется отметить, что дома получились очень тёплыми. Могу предположить, что благодаря фасадным стенам толщиной 50 см.
Локация
С севера комплекс вплотную примыкает к частному сектору СНТ (садовое некоммерческое товарищество) «Победа-Потапово». На юго-западе соседствует с ЖК «Бунинские луга» от ПИК.
И так же вплотную строится ЖК «Новые Смыслы».
Сейчас «Бутовские аллеи» относятся к району Коммунарка.
Обращу внимание, что в половине домов частного сектора уже давно никто не живёт. Дома стоят неухоженные и нагоняют тоску.
Общественный транспорт
Долгие годы жителям приходилось добираться до станции метро «Бунинская аллея» на автобусе за 15–17 минут или на личном авто. В 2024 году открыли станцию «Потапово». Теперь метро — в пяти минутах ходьбы, а от ближайших домов так и вовсе идти две минуты.
Социальная инфраструктура
На территории ЖК работает детский сад.
До ближайшей школы от самого дальнего дома — 15 минут пешком.
Планировки
Квартиры — классического формата площадью от 33 до 80 м², от 1- до 3-комнатных.
Некоторые жители делали из 1-комнатных квартир площадью 33 м² студии.
3-комнатных квартир проектировалось немного, и это расстраивает жителей, которые хотят расшириться и остаться в ЖК.
Отмечу, что за последние три года была продана всего одна 3-комнатная квартира. Это говорит о том, что жители не хотят отсюда уезжать.
Дворы
Во дворах высажено много высоких берёз, что для города весьма необычно, особенно когда рядом нет высоких домов, которые давят на человека.
Есть место для выгула собак.
Детские площадки предусмотрены только для детей дошкольного возраста. С детьми постарше уже нужно выбираться за пределы комплекса.
Кладовки
На −1 этаже находятся кладовые помещения, примерно в половине из них есть окна. В таких помещениях некоторые делают офисы или открывают магазины, пункты выдачи, есть даже детский бассейн. От такого соседства, конечно, не все в восторге.
Парковка
После сдачи 3-й очереди «Бунинских лугов» жители решили установить шлагбаум, и теперь на территории комплекса паркуются только жители и их гости.
Места для парковки найдутся всем: обычно жители паркуют свои авто возле подъезда.
Кроме того, есть три большие парковки у выездов.
Плюсы
✅ Всегда есть место для авто.
✅ Мало соседей.
✅ Спокойная жизнь возле метро.
✅ Кладовки.
✅ Свой детский сад.
Минусы
❌ Строительство ЖК «Новые Смыслы» рядом.
❌ Частный сектор.
❌ Мало магазинов.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!