Друзья! Продолжаю обновлять для Вас информацию о населённых пунктах Краснодарского края. Сегодня Вы проголосовали за Хутор Ленина, проголосовать за следующий населённый пункт можно вот в этом телеграм-канале «Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко», там же можно посмотреть реальные объекты и прочитать самые актуальные новости о недвижимости нашего региона.
Большая просьба, если информация полезна, спуститесь вниз статьи и поставьте лайк - Вам не сложно, а у меня будет больше мотивации делиться с Вами полезной информацией) Заранее благодарю!
Хутор Ленина в Краснодаре? Как такое может быть?
Ну как, может же быть деревня в Москве? Не в Московской области, а именно в Москве? Более того, она, а вернее, они там есть, вот, к примеру, деревня Пенино — это Москва, а её жители — москвичи. Ровно так же хутор может быть и популярным, и большим, и даже желаемым местом для переезда, а находиться он может даже в Краснодаре.
Понимаю, что многие из вас даже слово «хутор» слышали только в поговорке про «хутор и бабочек», так как в большинстве регионов такое административное деление отсутствует как вид. В Краснодарском крае же хуторов много, если быть точным, то 738 штук. Да, в Краснодарском крае 738 хуторов. Представляете? Это к слову о том, сколько нужно времени, чтобы изучить Краснодарский край, даже если на посещение каждого хутора тратить всего день, то более двух лет.
И конечно, на тот самый вопрос: «А можно ли купить жильё в Краснодарском крае недорого?» — можно с уверенностью ответить положительно! Берёте хутор или станицу, в которой проживает до 100 человек, приезжаете туда и покупаете жильё на юге за копейки, но только не забывайте, что для того, чтобы потом его продать, Вам нужно будет найти такого же человека, как вы, а их, как вы понимаете, не много).
Населённый пункт становится большим не просто так - этому всегда есть причины: расположение, инфраструктура, наличие рабочих мест, ну и конечно то, без чего ни один человек бы не приехал ни в Краснодарский край, ни в Краснодар - люди! Шучу я - климат, конечно! Климат - это то, что продаёт весь Краснодарский край от тех, кто производит масло, до риэлторов. И ведь есть, что продавать, и именно климат позволил Краснодару за последние 10 - 15 лет, даже учитывая демографическую ситуацию в стране вырасти более чем в два раза(про официальный и не официальный рост я уже писала), и именно из-за климата к нам едут, кто бы что не говорил, так как морем сыт не будешь, хорошие соседи - тоже понятие относительное, а вот +17 на январские праздники и отсутствие слякотной, или морозной зимы - стоит того, чтобы потерпеть полтора - два жарких летних месяца.
Как и почему Хутор Ленина стал самым большим хутором в мире?
Если Вы наберёте запрос: «Самый большой хутор в России или мире» — поисковая машина выдаст вам хутор Трудобеликовский, но поисковая машина ошибается, так как население Трудобеликовского по последней переписи населения не дотягивает даже до 10 000 человек, там 9 580, а население Хутора Ленина 10 644, при этом данные с 2021 года и только официальные, которые в том же Хуторе Ленина можно смело умножать на 1,5, в отличие от хутора Трудобеликовского, куда не с таким большим желанием переезжают жители Москвы. И, конечно, самым большим хутором он стал благодаря переезжающим, местные не так часто уезжают сюда из других населённых пунктов, они скорее стремятся в сам город.
Почему Хутор Ленина стал большим и почему в него так стремятся переехать?
Дело в том, что он очень хорошо расположен:
- Достаточно быстрый выезд на трассу М-4; при этом хутор расположен достаточно далеко от трассы, чтобы она не мешала.
- Территориально хутор Ленина относится к Краснодару, а не к Краснодарскому краю, т. е. это город, как деревни в Москве типа Пенино.
- Вся коммерческая инфраструктура, включая один из самых больших торговых центров, находится рядом!
- Много работы вокруг: множество складов, распредцентров и всего прочего, где сегодня есть огромный недобор в рабочей силе.
- Совсем рядом Краснодарское водохранилище, которое многим нравится и которое, исключая моменты засухи, воспринимается как «Краснодарское море».
- Вся инфраструктура, которая, в отличие от той же Елизаветинской, выглядит прилично.
Хутор для москвичей, или кусаем локти!
В 2018–2020 годах, когда я только начинала снимать видеообзоры, в хуторе Ленина частенько попадались саманные дома по 2,5–3 миллиона с хорошими участками, иногда даже огромными по 15–20 соток и даже 30 соток, что же касается территории СНТ — там тогда и по 300 000 участки были, и даже с домами. Сколько же хейта я тогда видела, и что только тогда не писали.
Развалюхи по таким ценам! Риэлтор накрутила! Этому дому цена 200 000 рублей!
Ну что, добро пожаловать в реальность, пять-семь лет спустя: в самом хуторе сегодня нет земли, а если и появляется, то в нормальных местах, именно тех, которые тогда продавались по 150 000 за сотку, сегодня это 2 миллиона за сотку, и то нужно поискать. Те, кто тогда купил те самые «развалюхи», сегодня отрезал кусочек, продал и благодарит судьбу, которая ему подсказала такой путь, а те, кто гневно смотрел и активно искал обман, и сегодня ищет студию в Краснодаре, чтобы уложиться в три миллиона.
Сегодня хутор Ленина для обеспеченных переезжающих, так как позволить себе дом здесь может далеко не каждый, и можно, конечно, активно искать минусы, убеждать самого себя в том, что «нечего делать в этом вашем Краснодаре», но факт остаётся фактом: те, кто купил семь лет назад разваливающийся домик на свои накопления, а именно 2-3 миллиона рублей, не прогадали, и сегодня это актив, который растёт с каждым годом, и на сегодня это 30-35 миллионов, и продавать его мало кто спешит.
Хутор Ленина и "Хутор Ленина" - в чём разница?
Конечно, как и в любой истории, есть «но», вернее, «НО», и под раскрученное место всегда находятся «почти такие же места» — это же юг, здесь понимать нужно многое. К примеру, у нас вместо «Немецкой деревни» уже давно продаётся место, от которого до самого этого микрорайона ехать нужно, и таких примеров полно, то же и с хутором Ленина, под который сейчас подтягивают не только ближайшие СНТ, которые уже, к слову, имеют право на жизнь и выглядят неплохо, но и разные отшибы и даже коттеджные посёлки, на некоторые из которых без слёз взглянуть нельзя, вот только это не хутор Ленина, а скорее «Хутор Ленина». , и он не меняется уже много лет. Мы с Вами обязательно подберём дом мечты
В реальности же Хутор Ленина имеет очень чёткие очертания и является достаточно дорогим на сегодняшний день местом, жить в котором могут себе позволить далеко не все.
Сегодня такие места, каким в 2018 году был Хутор Ленина, остались, и через пять лет многие, кто сегодня говорит, что цены упадут, будет кусать локти, так как Краснодар растёт, растёт в нескольких направлениях, которые уже начинают быть видны невооружённым глазом. Смотрите мои обзоры, я часто там указываю на некоторые перспективные места, а если не хочется смотреть — звоните, телефон есть в описании телеграм-канала.
Хорошего дня!