Построил дом на свой земле, сделал все положенные отступы, а тут пришла местная администрация, подогнала экскаватор и... Дом начали ломать. Как такое вообще возможно и как уберечь себя от такого произвола? Давайте разберёмся - что же это было?
Как человеку едва удалось избежать сноса легально построенного дома на своем дачном участке. Скажу из своей практики - действительно иногда владельцы земли вынуждены сталкиваться с неожиданными требованиями властей.
В рассматриваемом случае местные чиновники решили, что дачный дом героя - это незаконная постройка, и потребовали его снести. Два суда даже вынесли постановление о немедленном сносе здания, но дело дошло до Верховного суда. Более того - приставы уже начали контролируемый снос!
Между тем, мужчина в 2020 году начал возведение здания на своем участке, находящемся на землях населенных пунктов, предназначенных для дачного использования.
При внеплановой проверке СНТ местные власти обнаружили постройку и классифицировали её как незаконную, так как разрешение на строительство не было оформлено. Администрация потребовала снести строение, но мужчина. не согласился, и тогда они подали дело в суд.
Главный аргумент администрации заключался в отсутствии строительного разрешения и уведомления от владельца. Они утверждали, что здание незаконно и должно быть снесено.
Администрация также требовала, чтобы решение исполнилось без задержек, настаивая на штрафе в 10 тысяч рублей за каждый день задержки. За каждый день!
Судья первой инстанции установил, что здание хоть построено и без разрешения, но соответствует застройке и правилам землепользования, а строительные и санитарные нормы не нарушены. Отсутствие строительного разрешения в этой ситуации не дает оснований для сноса.
Апелляционный суд, напротив, поддержал власти, решив, что постройка незаконна и подлежит сносу. Мужчина должен был бы платить штраф 10 тысяч за каждый день невыполнения решения. Власти также получили право самостоятельно снести дом и выставить счет владельцу, если он не сделает это в течение 2 месяцев. Кассационный суд поддержал это решение.
Как итог судебных тяжб - бедолага начал потихоньку разбирать домик. 10 тысяч штрафа в день - нерадостная перспектива! Но не остановился и решил судиться дальше.
Чтобы попробовать спасти свой дом, мужчина обратился ещё выше - в Верховный суд!
Верховный суд указал, что суд первой инстанции решал верно, а апелляция и кассация ошиблись. Вот так вот! Суды тоже ошибаются!
ВС РФ обратил внимание, что с 2018 года закон не требует разрешений на постройку частных домов до трех этажей на личных участках.
Так как участок пострадавшего предназначен для дачного использования, «дачная амнистия» позволяет не отправлять уведомление о начале строительства. Дом возможно зарегистрировать после фактической постройки на основе документации.
Следовательно, отсутствие разрешения или уведомления не делает дом незаконной постройкой. Поскольку суд первой инстанции ранее установил, что нормы не нарушены, оснований для сноса нет.
Верховный суд отменил решения, направив дело на повторное рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 18-КГ23-226-К4). После пересмотра апелляционный суд отказал администрации, а кассационный суд подтвердил это решение (Определение Четвертого КСОЮ по делу N 88-36541/2024).
Теперь осталось собрать заново разобранную крышу и выкатить иск к местной администрации о возмещении понесенных затрат на частичный демонтаж и восстановительные работы. Ну и моральный ущерб дополнительно взыскать. Тысяч так 100!