Редакция портала Всеостройке.рф дала рекомендации, как собрать полный комплект документов.
Покупка гаража, как и любая сделка с недвижимостью, требует тщательной подготовки. Рассмотрим, какие документы необходимы для регистрации в Многофункциональном центре (МФЦ).
Перед посещением МФЦ продавец обязан подготовить полный пакет документов, подтверждающих право собственности на гараж и земельный участок:
- Кадастровый паспорт участка. Ключевой документ, определяющий границы и характеристики земельного участка под гаражом;
- Выписка из ЕГРН (или аналогичный документ). Подтверждение права собственности на землю и гараж. Если гараж зарегистрирован до появления ЕГРН, подойдут документы из БТИ;
- Документы о праве собственности. Договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная – любые документы, подтверждающие право собственности на гараж и земельный участок.
Важные нюансы, требующие внимания:
- При покупке гаража в браке необходимо согласие второго супруга на сделку. Если в собственности участвует несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки;
- Все стороны сделки должны иметь при себе паспорта;
- Если договор заверил нотариус, заявление о госрегистрации можете подать вы (покупатель) или продавец. Идти в МФЦ можно только одному из вас – тому, кто будет оформлять заявление от своего имени (ч. 3 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- Подать документы на оформление купли-продажи гаража через МФЦ вы можете в любой МФЦ, который принимает их. Здесь не имеет значения место расположения гаража, права на который переходят по вашей сделке. МФЦ, куда вы намерены подать бумаги, может быть совсем в другом регионе (ч. 2 ст. 18 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- Так как закона о гаражах на данный момент не существует, сделки по купле и продаже этих строений регулируются той же законодательной базой, что и сделки с недвижимостью. А именно: Гражданским кодексом РФ; Градостроительным кодексом РФ; Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Письмом Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 «О «гаражной амнистии”; Информацией от ФНС России «ФНС России напоминает, когда с дохода при продаже имущества не нужно платить НДФЛ».
Регистрация договора в МФЦ
Перед посещением МФЦ необходимо заключить договор купли-продажи, а также составить акт приема-передачи ключей и документов, и расписку о внесенных средствах. Это предостерегает от возможных разногласий между сторонами сделки.
- Заявление. В МФЦ можно получить бланк заявления на перерегистрацию и заполнить его на месте;
- Проверка документов. Сотрудники МФЦ проверят правильность заполнения и соответствие документов;
- Квитанция о приёме. После проверки документов заявитель получит квитанцию о приеме документов на регистрацию.
По закону договор купли-продажи между физическими лицами может быть заключен в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным.
Если вы предоставили в МФЦ договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, документы будут готовы через 9 рабочих дней. Если ваш договор купли-продажи гаража заверял нотариус, срок будет короче – всего 5 рабочих дней.
Покупка гаража, оформленная через МФЦ, требует тщательной подготовки пакета документов. Внимательность и комплексная проверка помогут избежать возможных проблем в будущем. Обратите внимание, что консультация юриста может значительно облегчить этот процесс. Ранее мы также писали о том, какие максимальные размеры гаража на участке ИЖС и договоре дарения гаража: что нужно знать при оформлении.