Продажи жилья в Сингапуре подскочили до самого высокого уровня за период, превышающий 10 лет, пишет Bloomberg. Это подтверждает оживление рынка недвижимости, а также повышает ожидания дальнейшего ужесточения государственной политики.
По данным Управления городского развития, в ноябре 2024 года застройщики продали 2557 новых частных квартир. Это больше, чем за предыдущие шесть месяцев вместе взятые, и самый высокий показатель за один месяц с марта 2013 года. Рост был обусловлен несколькими проектами массового рынка – девелоперы стремятся извлечь выгоду из снижения стоимости кредитов и отложенного спроса. Покупатели охотно приобретали жильё в пригородах, в том числе в одном из проектов на востоке, где было продано более 99% из 846 доступных квартир.
Напомним, что в третьем квартале продано 1160 новых частных жилых домов, это на 60% больше, чем в предыдущем периоде. В том числе реализованы объекты в престижном районе Букит-Тимах – там в сентябре было продано чуть более половины из 158 домов. При этом впервые за пять кварталов было зафиксировано снижение индекса стоимости частных жилых домов – на 0,7%. Впрочем, застройщики уже тогда заявляли, что это временное явление, поскольку стоимость кредитов начала снижаться, а покупатели стали проявлять все больший интерес к новым жилым проектам.
Эксперты считают, что один из самых неконтролируемых и дорогих рынков недвижимости в мире возвращается к жизни, выдержав многочисленные меры по сдерживанию роста, повышение процентных ставок и замедление экономического развития. Ажиотажный спрос на недвижимость беспокоит правительство Сингапура, но любые новые жёсткие ограничения, нацеленные на местных покупателей, будут болезненными и политически чувствительными в преддверии выборов, отметил Николас Мак, директор по исследованиям портала о недвижимости Mogul.sg.
Власти уже много лет пытаются обуздать рынок, в последний раз удвоив гербовый сбор для большинства иностранцев до 60%, что является одним из самых высоких показателей в мире. Это привело к замедлению темпов роста и побудило застройщиков сократить предложение новых домов. Аналитики прогнозировали, что продажи в этом году упадут до самого низкого уровня со времён мирового финансового кризиса 2008 года. Это решение значительнее всего затронуло роскошные дома в центре. Некогда популярные среди иностранных инвесторов, больше всего пострадали от повышения гербового сбора. В одном из проектов на окраине центрального района города было продано чуть более 10% из 367 жилых единиц. В другом проекте City Developments Ltd. у реки Сингапур удалось реализовать только около 20%, чему способствовали покупки, совершённые иностранцами, освобождёнными от уплаты высокого налога, — американцами и норвежцами.
Правительство призвало к умеренности в покупке жилья на фоне экономической неопределённости, но застройщики, воодушевлённые снижением процентных ставок, меняют тактику. В ноябре они выставили на продажу более 3000 единиц жилья, почти столько же, сколько за первые три квартала вместе взятые. Ошеломляющий спрос также повысил ожидания восстановления цен после незначительного снижения в третьем квартале.
Всплеск интереса на рынке может привести к новым ограничениями, но в то же время предполагается, что большой объём новых проектов способен замедлить рост цен. Morgan Stanley ожидает снижения стоимости на недвижимость на 5% в следующем году, в то время как Citigroup Inc. заявила, что по-прежнему негативно настроена в отношении застройщиков, поскольку рост цен побудит правительство выделить больше земли под жильё и «повысит политические риски». Согласно отчёту Bloomberg Intelligence, в следующем году ожидается рост цен на жильё в Сингапуре на 3% из-за снижения спроса на топливо.
Если в начале 2025 года властям не удастся справиться с ажиотажным спросом на жильё, им, возможно, придётся ввести более жёсткие ограничения. При этом аналитики обращают внимание на недавно объявленную скидку по налогу на недвижимость для домов, в которых владельцы проживают постоянно. Одни расценивают это как попытку снизить стоимость жизни, другие отмечают, что инвесторы в недвижимость могут интерпретировать этот шаг ослаблением хватки правительства.
Бум спроса на недвижимость оживляет спекуляции по поводу дальнейшего сдерживания цен, поскольку правительство стремится развеять опасения избирателей по поводу доступности жилья в преддверии выборов, которые состоятся менее чем через год.
Читайте также:
Лучшие экономики мира в 2024 году. Рейтинг развития стран
Перспективы рынка элитной недвижимости Европы на 2025 год. Прогноз Knight Frank
Индекс хороших стран 2024. Лидируют Финляндия, Швеция и Германия