Максимально защитить интересы собственника, который сдает свою недвижимость квартирантам, позволяет не просто письменный договор найма, а договор, составленный с учетом всех нюансов передачи жилого помещения во временное пользование. Об этом предупреждает и Росреестр: он выпустил ряд полезных советов по заключению договора для наймодателей.
1. Обязательно нужно указать срок, на который сдается жилье. По мнению Росреестра, общепринятая практика по заключению краткосрочных договоров найма (до 1 года) с условием о дальнейшем продлении имеет серьезный минус: такие договоры не подлежат регистрации в ЕГРН (собственно, для этого их и заключают) — а значит, не проходят правовую экспертизу сотрудников Росреестра.
Из-за этого в договоре может проскользнуть какое-то условие, не соответствующее закону, что может создать проблемы в случае судебного спора.
Но отмечу, что для этого вовсе не обязательно проходить госрегистрацию: риск можно снять, если воспользоваться шаблоном договора найма жилья, который уже прошел проверку юристов (такой шаблон доступен для подписчиков моего канала на платформе Boosty).
Но срок в договоре найма обязательно нужно указать, поскольку в противном случае он будет считаться заключенным на максимально возможный срок — 5 лет (ст. 683 ГК РФ). И тогда выселить жильцов досрочно будет проблематично.
2. Нужно обозначить в договоре порядок проверки жилого помещения собственником (периодичность и правила согласования визита). А также перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем. Дополнительно стоит указать, что нарушение этого пункта (вселение большего количества жильцов) будет являться основанием для досрочного расторжения договора.
3. Стоит включить в договор условие об обеспечительном платеже (это сумма, которая замораживается на время действия договора и за счет которой собственник может покрыть свои расходы или хотя бы часть в случае причинения вреда его имуществу или имуществу соседей по вине жильцов).
4. Подписывать договор найма собственнику рекомендуется усложненным вариантом своей подписи — с письменной расшифровкой Ф.И.О. И Росреестр также подтверждает: такая мера существенно усложнит недобросовестным квартирантам возможность подделать подпись собственника для того, чтобы продать квартиру (такие прецеденты, к сожалению, бывают).
Поэтому в дальнейшем (после сдачи жилья) стоит периодически проверять сайты недвижимости на предмет того, не появилось ли объявление о продаже вашей квартиры (по материалам разъяснений Управления Росреестра по г. Москве от 05.11.2024).
P.S. Еще больше интересной и полезной информации для собственников квартир, домов, земельных участков теперь можно найти на моем новом телеграм-канале «О недвижимости с Ириной Сиваковой». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!