Аналитика Urban Awards демонстрирует значительное расслоение между рынками недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 2024 году. В то время как московские девелоперы достигли рекордных доходов, особенно за счет элитного и премиум-класса, петербургский рынок оказался в условиях рецессии, затронувшей все сегменты.
Основные выводы:
Москва:
Общий объем выручки:
• За 11 месяцев 2024 года достигнут рекорд в 1,6 трлн руб. (+6,6% к 2023 году).
• 33 компании заработали более 10 млрд руб. каждая.
• Топ-5 девелоперов контролируют 40,1% рынка.
Смещение спроса:
• Высокобюджетное жилье впервые превзошло массовые микрорайоны по доходам.
• За 3 месяца:
• Бизнес-класс — 194,2 млрд руб.
• Премиум и элит — 120 млрд руб.
• Комфорт-класс — лишь 92,5 млрд руб. (-35,9% к аналогичному периоду 2023 года).
Изменение состава лидеров:
• В топ-30 вошли новые игроки, включая “Бруснику”.
• Для попадания в список минимальная выручка выросла до 10,6 млрд руб..
Санкт-Петербург:
Снижение продаж:
• Выручка за 11 месяцев составила 401,7 млрд руб. (-5,6% год к году).
• Продано 40,5 тыс. квартир (-11,3%).
Распределение доходов:
• Комфорт-класс — 281,1 млрд руб.
• Бизнес-класс — 100,1 млрд руб.
• Элитный сегмент — 20,5 млрд руб.
Лидеры рынка:
• Setl Group: 125,9 млрд руб. (+19,9%).
• ЛСР: 32,6 млрд руб. (снижение более чем вдвое).
• ПИК: 18,2 млрд руб. (+15,2%).
• “Самолет”: 15,3 млрд руб. (+14,2%).
Вопросы для размышления:
1. Насколько оправдана поддержка крупных девелоперов со стороны государства при их рекордных доходах?
2. Почему в Москве наблюдается рост интереса к высокобюджетным проектам, а в Петербурге снижается спрос даже в комфорт-классе?
3. Какие меры могли бы поддержать малые и средние компании, которые особенно пострадали в Петербурге?
Эти данные подтверждают, что рынок недвижимости продолжает сегментироваться, и стратегия девелоперов должна учитывать не только экономическую ситуацию, но и изменяющиеся предпочтения покупателей.
Все, что нужно знать о недвижимости и ипотеке, вы найдете в моем телеграм-канале. Переходите и будьте в теме!