Герои реалити уже на протяжении года занимается ремонтом под ключ: часть 1
Место событий — Курск, расположенный в 500 километрах от Москвы, с численностью населения около 500 тысяч человек. Время событий — июль 2023 года.
Мы проживаем в районе, в котором находятся три жилых дома. Нам очень нравятся наши квартиры, комфортное месторасположение, управляющая компания и закрытая территория. Хотя квартиры панельные, у них потолки высотой 2,65 м, они теплые и уютные, а также имеют "европейские" планировки.
В данный момент мы живём в "евродвушке" площадью 37 квадратных метров. С рождением ребенка нам становится тесно, и мы давно пришли к выводу, что нужно рассмотреть вопрос с жильем.
В целом, новые квартиры мы не искали активно, Avito не проверяли. Можно сказать, это произошло случайно: жена зашла на сайт и наткнулась на предложение о квартире в нашем районе, но в соседнем доме.
О квартире. Площадь составляет 67 квадратных метров, окна выходят на две стороны, планировка следующая:
кухня-гостиная — 19,5 м²,
спальня — 13,6 м² с выходом на балкон,
балкон — 4,3 м²,
детская — 16 м²,
раздельный санузел:
туалет — 2 м²,
ванная комната — 3,6 м².
Дом был возведён в 2019 году. В квартире выполнен ремонт от застройщика, но никто здесь ещё не жил. Фотографии демонстрируют её вид на момент приобретения. В целом, всё нас устроило, и мы приняли решение о покупке.
Квартира обошлась в 6 миллионов рублей: 2 миллиона мы собрали наличными, а на оставшиеся 4 миллиона оформили ипотеку. Поскольку это вторичное жильё, на которое не распространяется государственная поддержка, ставка по ипотеке составила 10,9%. Мы также задействовали материнский капитал. В целом, ежемесячный платёж оказался достаточно приемлемым, и мы быстро оформили все документы, получив ключи от нового дома!
Маленькое примечание: на тот момент минимальный первоначальный взнос составлял 15%. Сейчас я понимаю, что стоило вносить по минимуму и увеличить размер ипотеки, а оставшуюся сумму инвестировать в ремонт. Почему — поясню позже.
Итак, квартира куплена, ремонт завершён — можно переезжать?
На этом этапе начались обсуждения — в первую очередь с собой. Все знают о ремонте от застройчика: всё делается так, чтобы быстро продать, и внешне выглядит приемлемо. В целом, жить можно, но с некоторыми нюансами. Понимая, что мы приобретаем жильё на длительный срок и планируем остаться здесь надолго, хотелось всё сделать как следует, но с минимальными вложениями (ха-ха).
Первоначальный план выглядел так:
- Заменить ламинат, так как недорогой материал от застройщика рассохся: видны стыки, а местами покрытие вздуто.
- Добавить и переместить розетки, установить новые дифференциальные автоматы и отдельные линии для кухни, ванной и кондиционеров.
- Переклеить обои на кухне, в коридоре и в спальне.
- Обновить потолок только на кухне. В остальных помещениях просто снять и установить обратно натяжные потолки для прокладки новых линий электрики.
- Заменить сантехнику в ванной, возможно, установить инсталляцию вместо унитаза, а плитку просто покрасить.
Сразу скажу, мы не планировали капитальный ремонт. Хотели оставить плитку в ванной и туалете, потолки, электрику и двери. Сложность заключалась в том, что найти мастеров для частичных работ довольно трудно — никто не хочет браться за мелкий ремонт. Поэтому я решил, что сделаю многие вещи сам, и приступил к демонтажу.
И, проводя демонтаж, я осознал смысл выражения: чем меньше сделано застройщиком, тем меньше потом переделывать.
- Снятие ламината выявило перепады уровня пола до 4 сантиметров по всей квартире.
- Кривые стены с завалами до 5 сантиметров.
- Полы местами выровнены… двойным слоем картона.
- Ламинат в некоторых местах прикручен к полу саморезами.
- Электрика выполнена некачественно: розетки соединены шлейфом, провода болтаются.
- Двери установлены криво, с проблемами по геометрии.
Но самым страшным был сюрприз в ванной: плитка была “бухтящей”, то есть держалась в основном за счёт затирки и друг друга. С надеждой на частичный ремонт с каждым днём становилось всё труднее.
В итоге было решено с твёрдой решимостью подойти к ремонту, сделав всё "качественно" и "для себя". Поскольку сроки ремонта и переезда не ограничивали, мы решили немного подкопить финансы и детально разработать проект.
Расходы: 6 миллионов рублей — стоимость квартиры.