Погашение ипотеки — важный этап, который приносит чувство облегчения и радости. Однако на этом процесс не заканчивается: чтобы квартира стала полностью вашей и не возникло проблем в будущем, нужно выполнить несколько обязательных действий. Ниже рассказал, какие ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ шаги важно предпринять сразу после выплаты кредита.
1. Проверьте сумму последнего платежа и внесите её правильно
Перед тем как сделать последний взнос, обязательно уточните у банка точную сумму. Это необходимо, чтобы избежать двух неприятных сценариев:
- Переплаты: средства зависнут на счете, и потребуется дополнительное время, чтобы их вернуть.
- Недоплаты: даже минимальная задолженность, например в несколько копеек, может привести к тому, что ипотека не будет официально закрыта.
❗️Свяжитесь с банком и уточните, сколько осталось выплатить. После погашения сохраните чек или иной документ, подтверждающий транзакцию.
2. Закажите справку об отсутствии задолженности
После полного расчета с банком запросите у него справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Также попросите выписку, подтверждающую отсутствие средств на ипотечном счете. Эти документы могут понадобиться в будущем, например, если возникнут разногласия с банком или вы захотите продать квартиру.
3. Заберите закладную из банка
Закладная — это документ, который подтверждает, что квартира была залогом по ипотеке. После погашения кредита в закладной должно быть указано, что вы полностью выполнили все обязательства перед банком, и он больше не имеет на нее прав. Обязательно заберите этот документ и проверьте, что в нем стоят нужные отметки.
4. Снимите обременение с квартиры
Погашение ипотеки — это только первый шаг к снятию обременения. Чтобы официально освободить квартиру от залога, нужно обратиться в МФЦ с документами:
- паспортом;
- справкой из банка об отсутствии задолженности;
- закладной с отметкой банка.
Через несколько дней вы получите уведомление, что обременение снято.
5. Закажите выписку из Росреестра
После снятия обременения важно убедиться, что информация об этом обновилась в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Закажите выписку через Росреестр или госуслуги, чтобы удостовериться, что квартира больше не числится в залоге.
Почему это важно?
Если пропустить хотя бы один из этих шагов, вы можете столкнуться с проблемами: от невозможности продать квартиру до длительных разбирательств с банком (вплоть до судебных). Например, если не снять обременение, то юридически квартира всё ещё будет считаться залоговой.
Если у вас остались вопросы о недвижимости или вы хотите получить помощь в покупке квартиры или дома, переходите в мой профиль (ссылка ниже) или напишите мне в личные сообщения (отвечаю максимально оперативно). Я помогаю клиентам с подбором жилья, ипотечными программами и сопровождением сделок абсолютно бесплатно!