Когда мы собираемся покупать готовую квартиру на вторичном рынке без риэлтора, мы часто гуглим то, какие документы надо проверять, какие вопросы задавать собственнику и в каких сервисах запрашивать различные справки. Но совсем забываем о том, что в первую очередь нужно правильно осмотреть квартиру, оценить ее состояние и найти максимум недочетов, чтобы позже они не стали для Вас сюрпризом.
В этом гайде я собрала для Вас список того, на что обратить внимание при осмотре квартиры.
Общие характеристики квартиры:
1. Расположение квартиры в секции.
Если квартира находится у лифтового холла, то рядом с ней всегда будут проходить соседи, и приватности Вам не видать. Более интересными квартирами считаются те, которые находятся в глубине секции: последние или предпоследние.
2. Планировка квартиры и расположение мебели в ней
Необходимо по планировке представить, где и какая мебель у Вас будет располагаться, хватит ли всем членам семьи места, и не будет ли лишних метров, которые не будут эксплуатироваться. Где будет храниться обувь всей семьи, верхняя одежда и т.д.
3. Стороны света и расположение окон
Важно отметить, куда выходят окна - во двор или на проспект, на запад или на восток. У любого выбора будут плюсы и минусы. Стоит поразмыслить о том, что Вам нравится больше - просыпаться и нежиться в лучах солнца или же ужинать при закате под классный сериальчик.
4. Качество дома
Стоит обратить внимание на качество фасадов, делали ли капитальный ремонт в срок, были ли изменения проекта и реконструкции.
5. Места общего пользования
Посмотрите, в каком состоянии парадная, нет ли разбитых бутылок, шприцов или странного спертого запаха. Посмотрите лестничный марш, есть ли там окурки, не шатаются ли перила, особенно, если у Вас маленький ребенок. Также, когда ввели в эксплуатацию лифты и какой завод их производил.
6. Вода и трубы
Обязательно стоит обратить внимание на воду и водопроводные трубы, нет ли подтёков, ржавчины и налета рядом с кранами, под ванной, рядом с унитазом, какого цвета и запаха вода, хороший ли напор в кранах, не расшатан ли он в целом, какие там трубы - старые металлические или современные полипропиленовые, внутри штробы в стене или наружу.
Лайфхак: даже если внешне всё выглядит чисто, откройте бачок унитаза – так вы сможете увидеть реальное состояние воды.
7. Газ и электрика
В первую очередь, стоит узнать, подключена ли квартира к газу. Посмотрите в каком состоянии газовый котел, где он, в каком состоянии трубы. Важно, что они не должны быть спрятаны в стену. И работает ли вообще газовый счетчик.
Вместе с тем, стоит проверить всю электрику по максимуму - про счетчики я уж говорить не буду. Но, что касается - розеток, выключателей, звонков - это мастхэв. Можете включить свет, фен, чайник и еще что-нибудь, чтобы проверить, не выбивает ли пробки. В каждую розетку вставить зарядку с телефоном и посмотреть нет ли по стенам темных полос.
Спойлер: так тлеют провода.
8. Живность и плесень
Про тараканов, мышей и клопов я говорить не буду, но что касается плесени. Если в ванной, на кухне вы выявили старые протечки, которые не убирались - там с вероятностью 99% есть плесень. Если в квартире затхлый, землистый, кислый запах - это плесень. Если в целом в квартире влажность или очевидно, что что-то на стене красиво цветет - это плесень.
- Пол и стены
Важно осмотреть ламинат на наличие крупных сколов, обои, насколько ровные стены, большой ли перепад пола, не продувает ли окна и балкон, как работает отопление, промерзают ли стены, и работает ли вытяжка.
10. Просмотр всего, что останется в квартире
И самое главное, уточните, в каком состоянии продавцы оставят Вам квартиру: оставят ли кухонный гарнитур, технику, какую-то мебель, обязательно заверив это документально. И проверьте состояние мебели, чтобы понять, готовы ли Вы заплатить за нее с лихвой.
Благодарю, что ознакомились с гайдом. Удачного Вам осмотра! Переходите в бот, чтобы проконсультироваться по подбору недвижимости в Петербурге: https://t.me/joquki_bot?start=c1734554350296-ds
С уважением, Елизавета Жданова и команда Joquki Estate.