В ноябре 2024 года число выставленных на продажу домов в Нью-Йорке сократилось на 5,3% по сравнению с таким же периодом 2023-го, сообщает Street easy. Быстрее всего жилье продавалось в Бруклине. Манхэттен лидировал по объему предложения и по восстановлению в секторе элитной недвижимости.
Большое число покупателей в Нью-Йорке вернулось на рынок, хотя кредитные ставки остаются нестабильными. По сравнению с прошлым годом ежемесячные расходы на ипотеку для дома со средней ценой в городе в ноябре снизились на 6,3%. В последние месяцы из-за большого количества подписанных контрактов количество выставленных на продажу домов стало сокращаться. В ноябре на рынке было 16 549 объектов, что на 5,3% меньше, чем год назад, и на 7,8% ниже уровня октября. Сокращение в этот период характерно для Нью-Йорка, но в этом году оно более резкое, чем обычно.
Средняя запрашиваемая цена за дом в Нью-Йорке составила 1,1 млн долларов, не изменившись с апреля, поскольку сокращение предложения сохраняло конкурентное давление. На этом фоне длительность периода продажи остаётся неизменной – в среднем 68 дней, что на три дня меньше, чем год назад. Быстрее осуществлялись сделки в Бруклине – за 59 дней и в Квинсе – 67. На Манхэттене требуется для этого порядка 88 дней.
В Бруклине в ноябре было выставлено на продажу 4116 домов, что на 9,2% меньше, чем год назад. По мере усиления конкуренции запрашиваемые цены оставались высокими: средняя стоимость по району составила 1,1 млн долларов, что на 1% больше, чем год назад.
На Манхэттене по-прежнему наблюдался значительный рост активности продаж. В ноябре было заключено 848 договоров, что на 27% больше, чем год назад. Больше всего сделок зарегистрировано в центральном районе – 277, на втором месте Верхний Ист-Сайд – 218. Этот показатель ниже в Бруклине (534) и в Квинсе (346).
Сектор элитной недвижимости, определяемый как самые дорогие 10% объектов по всему городу, демонстрирует признаки восстановления после стагнации продаж и снижения запрашиваемых цен в этом году. В ноябре в Нью-Йорке было заключено 92 договора на покупку элитных домов, из них 82 — на Манхэттене: на 51,9% больше, чем год назад.
Напряжённый сезон осенних распродаж сказался на количестве выставленных на продажу домов на Манхэттене, в ноябре отмечено годовое снижение на 7,5%, до 8432 объектов. Средняя запрашиваемая цена снизилась на 1,5%, до 1,575 млн долларов. В Квинсе произошел самый большой скачок числа новых предложений, с сентября по ноябрь выставлено 1783 дома, что на 9,7% больше, чем год назад. Приток новых объявлений о продаже недвижимости в Квинсе говорит о том, что у покупателей появилось больше возможностей. Этот недавний рост связан с увеличением доли кондоминиумов в районе, сосредоточенных в таких кварталах, как Лонг-Айленд-Сити, Астория и Флашинг. Средняя запрашиваемая цена по всему району выросла на 7,5% и составила 699 000 долларов.
Ниже представлен список самых конкурентоспособных районов Нью-Йорка.
По данным Национальную ассоциацию риелторов (NAR), в октябре количество договоров-купли продажи жиль в целом по стране увеличилось на 2%. Это семимесячный максимум, который объясняется кратковременным снижением ставок по ипотеке. Главный экономист NAR Лоуренс Юн отметил, что импульс к покупке жилья набирает обороты после почти двух лет сдерживания продаж. На рынок выходит все больше потребителей.
Индексы ожидаемых продаж выросли во всех четырёх регионах США, при этом на Северо-Востоке повышение достигло самого высокого уровня с начала 2023 года – 4,7%. На Юге рост был незначительным, что, видимо, связано с ураганами. Предложение объектов на вторичном рынке восстановилось до самого высокого уровня за последние четыре года, хотя оно остается значительно ниже доковидного показателя.
Доступность по-прежнему остается проблемой. Рынок жилья страдает из-за завышенных ипотечных ставок и ограниченного выбора. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, большую часть октября количество заявок на жилищные кредиты снижалось. Многие владельцы отказались от продажи, потому что посчитали слишком дорогой покупку другого жилья. Некоторые покупатели рассматривают варианты с меньшей площадью или требующие ремонта, ориентируясь на свой бюджет. Впрочем, эксперты отмечают, что наметилась и другая тенденция. Все больше людей привыкают к новой реальности, где ипотечные ставки колеблются между 6-7%. При этом вторичный рынок по ценам догоняет первичный.
Эксперты ожидают, что в 2025 году баланс между покупателям и продавцами сохранится. Прогнозируется устойчивый спрос и увеличение предложения. Несмотря на сохраняющиеся проблемы с доступностью жилья, ставки по ипотеке, вероятно, снизятся после частых взлётов и падений, что приведёт к росту активности на рынке продаж и создаст новые возможности для всех участников.
Читайте также:
Типичным покупателем жилья в США названа одинокая женщина 56 лет
В США выявлен рекордный рост числа бездомных – из-за мигрантов
В США упростили правила получения виз на основании работы