Недавно в судебной практике произошёл весьма показательный случай, который ярко демонстрирует, как можно потерять свою собственность, даже если вы тщательно её контролируете.
Один мужчина, с нетерпением ожидавший покупки квартиры в новостройке, наконец-то осуществил свою мечту. Однако вскоре после приобретения жилья ему пришлось переехать на работу в другой город. Не желая оставлять свою квартиру пустой, он решил доверить заботу о ней своей матери.
Мать мужчины, решив, что пустующее жильё можно использовать с пользой, начала сдавать его в аренду. На начальном этапе всё шло хорошо: арендаторы вовремя вносили платежи и соблюдали условия договора.
Однако спустя некоторое время один из жильцов неожиданно пропал. Платежи перестали поступать, а на телефонные звонки мужчина больше не отвечал.
Такое развитие событий встревожило мать владельца квартиры, и она решила сама посетить квартиру, чтобы узнать, что же там происходит.
Когда она приехала, её встретила незнакомая женщина. Она уверенно сказала, что теперь является хозяйкой этой квартиры, так как недавно её купила.
В подтверждение своих слов она даже показала документы, подтверждающие право собственности.
Разумеется, это стало для владельца настоящим шоком. Не раздумывая, он решил обратиться в Единую государственную систему регистрации недвижимости (ЕГРН), чтобы проверить подлинность документов.
К своему ужасу, он узнал, что на его квартиру зарегистрирована сделка купли-продажи, и теперь он официально не является её собственником.
Эта ситуация заставила мужчину обратиться в правоохранительные органы. Вскоре выяснилось, что виновником является его бывший арендатор.
Используя поддельный паспорт на имя владельца квартиры, мошенник нашёл покупателя, готового заплатить наличными. Затем он осуществил фиктивную продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей, подделав подпись настоящего владельца. После этого он скрылся, оставив настоящего хозяина без жилья.
Владельцу квартиры пришлось обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему право собственности.
Покупательница, в свою очередь, подала встречный иск. Она утверждала, что является добросовестным покупателем и что вина в сложившейся ситуации лежит на бывшем владельце, который не осуществлял должного контроля за своей недвижимостью.
Суд первой инстанции принял решение в пользу ответчицы, признав её добросовестным приобретателем и сохранив сделку в силе. Однако суд частично удовлетворил требования первоначального владельца, постановив вернуть ему квартиру.
Это решение привело к правовой проблеме: формально мужчина снова стал собственником квартиры, но с точки зрения закона она продолжала считаться проданной.
В ходе апелляции договор купли-продажи был признан недействительным из-за поддельной подписи. Новая владелица получила статус добросовестного приобретателя, и в случае если ей не удастся вернуть деньги от мошенника, она имеет право на компенсацию от государства.
После долгих судебных разбирательств первоначальный владелец сохранил за собой право собственности на квартиру. Суд принял решение в его пользу, основываясь на статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой недвижимость была утрачена против воли собственника.
Дело № 88-2945/2022 осталось в силе.
Чтобы избежать подобных ситуаций, владельцам арендного жилья рекомендуется подать в Росреестр заявление о запрете совершения любых сделок с недвижимостью без их личного присутствия. Это может стать дополнительной защитой от мошенников, стремящихся незаконно завладеть чужой собственностью.