Малка, здравствуйте!
Спасибо Вам огромное за Ваш ежедневный труд. Каждое утро начинаю с вашей ветки в Телеграмм и каждый раз нахожу что-то полезное для себя.
У меня вопрос, который в общем-то не задают людям, а решают в своей голове сами, но Вы так хорошо умеете подсветить какие-то аспекты, что рискую его задать Вам.
Вопрос о наследовании родительской квартиры. Есть я, моя старшая сестра и наша мама. Мама старенькая, живет одна в 3-комнатной квартире, квартира небольшая по площади и убитая. Еще в прошлом веке, когда проходила приватизация, собственниками квартиры стало 3 человека — я, моя старшая дочь и мама. Сестра уехала тогда замуж в Москву. Почему на нее не выделили часть — я вообще не помню (была молодая и не понимала важности) — то ли из-за каких-то юридических трудностей, то ли просто не заморочился никто. Но так получилось, что доли сестры в квартире нет. Зато у сестры есть трое детей, сестра сама никогда не работала, растила с мужем детей. Я наоборот, всю жизнь работаю как подорванная, в декрет ни формально ни фактически ни разу не сходила, потому что страх безденежья с юности впитан под кожу.
И вот теперь мама совсем старенькая и сестра дает мне понять, что вообще-то тогда квартиру поделили не по совести, ее не учли. С одной стороны — да, по факту так и есть. С другой — мама наверняка на нее переписала свою треть квартиры (не знаю точно, но догадываюсь). То есть по 1/3 квартиры принадлежат мне и моей дочери, и 1/3- будет ей. Я, так как работаю как не в себя, живу как мне кажется богаче, могу позволить себе и путешествия и бутерброд с икрой. А она — беднее. Сейчас и мне и моим детям есть где жить, и сестра и ее дети тоже живет в нормальных условиях, то есть остро квартирный вопрос ни у кого не стоит.
Я боюсь бедной старости и поэтому делиться не хочу. Но и портить навсегда отношения с сестрой, когда дойдет дело до деления квартиры — тоже не хочу. Разговаривать на такие темы у нас в семье никто не умеет без нервов.
Вот скажите, Малка, по совести или не по совести — вы бы стали делиться своими долями квартиры с сестрой, если бы она настаивала в такой ситуации?
Для начала надо бы понять, в какой, собственно, ситуации. Прежде чем рассуждать о совести и о прочих глупостях, первым делом надо узнать, переписала ли мама свою долю на сестру. Дарение она бы вряд ли оформила, не поставив вас в известность, поэтому речь идет о завещании - есть ли оно, а если есть, то что там, собственно, написано. Иначе это гадание на кофейной гуще.
Впрочем, можно и на кофейной гуще погадать, это несложно.
В качестве прелюдии я скажу, что совсем не делиться не выйдет. После маминой смерти ваша сестра в любом случае что-то получит. Даже если мама лишит ее наследства и напишет завещание на вас одну - сестра наследница первой очереди и ей даже в этом случае причитается какая-то доля, не помню какая. Если я ошибаюсь - в комменты придут юристы и меня поправят, но мне кажется, что это так. Но если это так, то есть и хорошая новость - если мама отписала по завещанию все вашей сестре, то вам опять же что-то из этого тоже причитается, потому что вы - тадам - тоже наследница первой очереди.
Поскольку у вашей мамы нет ни одной причины лишать наследства одну из дочерей, будем исходить из того, что она этого не сделает. Также не будем забывать, что мамино наследство - это 1/3 квартиры, принадлежащая ей. А не что-нибудь другое.
Теперь давайте считать.
Вариант 1. Ваша мама ничего ни на кого не переписала. Завещания нет. После ее смерти ее 1/3 делится поровну между вами и сестрой. Сестра получает половину этой трети, т.е. 1/6, т.е. 16,5% (мне в процентах проще, когда в школе проходили дроби, я болела)). Остальное ваше с дочкой.
Вариант 2. Ваша мама переписала свою треть на вашу сестру. Допустим, я неправа и завещание имеет абсолютный приоритет, то есть все, что в завещании, отходит сестре. Хотя я все-таки упорно думаю, что это не так. Но если это так, ваша сестра получает всю мамину треть, т.е. 33,3% вашей квартиры.
Вариант 3. Предположим, вашу сестру не забыли бы при приватизации. Тогда ей принадлежала бы 1/4. И маме 1/4. После маминой смерти ее четверть унаследовали бы вы с сестрой поровну, таким образом сестра к своей четверти получила бы еще полчетверти и у нее оказалось бы 37%. Какая, однако, неприятная цифра.
Вариант 4. Вас нахлобучило совестью и вы решили исправить давнюю ошибку. Вы широким жестом обводите ваши малометражные владения и говорите - по совести тебе, сестрица, здесь принадлежит четвертая часть. 25%! Владей! Мне чужого не надо!
25% трагически больше, чем 16,5% при первом варианте, когда сестра наследует строго половину маминой доли. Зато это отрадно меньше, чем 33% в случае неоспоримого завещания и тем более чем гипотетические 37% в случае справедливой приватизации. Плюс в этом случае вы в сильной позиции - вы совершаете великодушный жест, восстанавливаете попранную справедливость. В ответ на это значительно труднее начать торговаться. Хотя трудно не значит невозможно. Ваша сестра вполне может схавать эти 25% и дальше спросить - а компот? В смысле половина маминой доли? Тогда речь пойдет уже о не о тех неприятных 37%, которых тоже хотелось бы избежать, а о 25% по приватизации плюс 16,5% по наследству, что в сумме дает совсем уже чудовищную цифре в 42%. Потому что сестра сразу же забудет, что если бы у нее была четверть, то и у мамы была бы четверть, а не треть. Дальше вы с ней будете орать и кидаться друг в друга калькулятором, и в итоге вы потеряете и кучу денег и сестру. Потому что даже если вы в итоге уступите, она не забудет, как неохотно вы уступили и как долго сопротивлялись.
Если завещания нет и вы не совершаете никаких широких жестов, то сестра по закону получает половину маминой доли (16,5%), остается очень недовольна и вы опять теряете и деньги, и сестру. Только в этом случае денег вы теряете существенно меньше.
Если завещание есть, сестра получает мамину треть (33%). А если она заводит разговор о том, что надо бы добавить, ибо она была обделена - вы на пальцах показываете ей вариант 3, из которого следует, что не будь она когда-то обделена, она сейчас получила бы всего на 4% больше, т.е. в сущности те же деньги. За 4% никто драться не будет.
Если вы желаете сохранить отношения с сестрой, то вариант 2, где мамина треть достается ей, для вас самый приемлемый. Денег жалко безумно, но тут уж вопрос приоритетов, либо деньги, либо сестра.
Можно извернуться и уменьшить сестрино наследство по завещанию. Пусть ненамного, но пять старух - рубль. Можно самой убедить маму написать завещание, причем на обеих дочерей, и предложить ей отписать сестре бОльшую долю, чем вам. Например, те самые легендарные 25%. Так вы опять займете пьедестал хорошей, совестливой и самоотверженной девочки, добровольно уступающей сестре часть своего наследства по причине золотого сердца. Если мама и сестра плохо считают в уме, а, наоборот, чувствительные натуры - это может прокатить.
Таким образом, хорошие отношения с сестрой обойдутся вам в треть квартиры или в четверть, если очень повезет. Плохие отношения обойдутся дешевле, потому что плохой товар всегда дешевле.
Обратите внимание, что, приводя всю эту арифметику, я полностью игнорирую такие параметры, как кому нужней и кто больше заслужил.
Потому что эти параметры вообще не имеют никакого значения. Они сводят арифметическую задачу к нравственной проблеме, в принципе не имеющей решения. Кому нужнее и кто тут хорошая девочка - об этом можно дискутировать до гробовой доски без всякого результата.