Застройщики любят жонглировать понятиями. А кто, собственно, запретит дать своему детищу высокий статус? Но даже если на вполне хорошее авто прицепить эмблему Bugatti, лучше от этого оно не станет. Агент офиса Vysotsky Estate в Сокольниках Алексей Востриков детально изучил комплекс «Вдохновение» и сделал вывод: в чём именно комплекс не дотягивает до бизнес-класса.
ЖК «Вдохновение» — новый жилой комплекс бизнес-класса в районе Богородское. Два корпуса переменной этажности со стильными фасадами качественно выделяются на фоне соседних пятиэтажек 60-х годов прошлого века.
О проекте
ЖК «Вдохновение» построен в спальном районе Москвы.
Класс энергоэффективности — В, то есть высокий.
Застройщик
Застройщиком проекта выступил ООО «СЗ “СТРОЙВОС”». Организация создана в 2018 году. Реализованных проектов строительства в истории компании не было.
Генеральным подрядчиком в начале стройки выступал ООО «ЦЕНТРСТРОЙСЕРВИС», найти информации по которому мне не удалось. Однако в конце 2021 года его сменило АО «Моспромстрой инжиниринг». Оно известно реализованными проектами жилого фонда и спортивных комплексов.
Неясно, что именно повлекло смену генподрядчика и задержку сроков сдачи. Возможно, «ковидный» 2020 год, как это было указано в письмах собственникам от застройщика с просьбой подписать допсоглашение на изменение сроков сдачи с ноября 2022 на ноябрь 2023 года. А возможно — неопытность генподрядчика. Главное, что жилой комплекс сдан и собственники его обживают.
Критических замечаний на приёмке объектов жители не предъявляли. Основные нарекания связаны со стеклопакетами, которые застройщик меняет в течении месяца.
Транспортная доступность
В пешей доступности от комплекса находятся две станции метро:
🚇 до «Бульвара Рокоссовского» — 20 минут;
🚇 до «Преображенской площади» — 24 минуты.
До этих станций можно добраться и на транспорте. Но, если время позволяет, прогулка по спальному району не будет утомительной.
Что касается личного транспорта, то здесь есть несколько вариантов маршрутов выезда на основные магистрали:
🚦 На проспект Мира можно попасть по Ростокинскому проезду.
🚦 В центр ведёт Большая Черкизовская улица, но местные жители используют и набережную реки Яузы.
🚦 Выезд на СВХ (Северо-Восточную хорду) через 5-й проезд Подбельского возможен только на юг. Более удобную развязку строят на Открытом шоссе, где можно будет выезжать и в направлении севера, и юга.
Локация
ЖК «Вдохновение» удачно расположен в центральной части района Богородское. Во-первых, из-за своей географии он пользуется всеми инфраструктурными плюсами знаменитого района Сокольники. Во-вторых, имеет свои.
Одно из главных преимуществ района — соседство с национальным парком «Лосиный остров» и парком Сокольники.
Малоэтажная застройка делает район приятным и удобным для проживания, поскольку трафик на дорогах даже в часы пик низкий.
В пешей доступности — школа № 1797 и детский сад «Теремок». Единственный минус — школа расположена через дорогу от комплекса.
Детская городская поликлиника № 28 и Консультативно-диагностический центр № 2 находятся в пяти минутах пешком. Медицинские учреждения современные и имеют хорошую репутацию у местных жителей.
Инфраструктура
Пока вблизи ЖК «Вдохновение» работает только магазин «Дикси». Первые этажи комплекса предназначены для магазинов и сферы услуг, но сейчас здесь функционирует лишь пункт выдачи заказов WB.
Качественных торговый центров вблизи «Вдохновения» нет. Ближайший торговый центр «Янтарь» — в 20 минутах пешком, однако уровень товаров и услуг в нём невысокий. Но тут на помощь приходит соседний район Сокольники, о котором я уже упоминал, где расположен хороший ТЦ «Сокольники». До него на общественном транспорте вы доедете за 30 минут.
Территория
Закрытый двор имеет систему видеонаблюдения и концепцию «двор без машин». Замечу, что это важные условия для ЖК бизнес-класса.
Внутренний двор аскетичен. Детям предлагается горка, две качели и турник. С учётом квартирографии комплекса это объяснимо — семей с детьми здесь будет мало (об этом ниже). Для остальных жителей, кроме скамеек, ничего не предусмотрено.
МОП (места общего пользования)
В каждой секции есть место консьержа, колясочная и туалет. Но нет ни места ожидания в лобби, ни самого лобби. Это, конечно, не соответствует бизнес-классу.
Входные группы оформлены в приятной нейтральной гамме. Стены оштукатурены и окрашены, что не соответствует бизнес-классу. Но, справедливости ради, элементы облицовки керамогранитной плиткой всё же есть в лифтовой зоне.
В распоряжении жильцов — один пассажирский и один грузовой лифт. Квартир в секции немного, так что два лифта вполне справятся с потоком жителей в любое время.
Во время моего изучения комплекса не все лифты были в рабочем состоянии. Виной тому не производитель, а рабочие, перегружающие лифты строительными и отделочными материалами.
Ну, и, конечно, есть вопросы к тем, занимался наладкой лифтов.
Холлы на этажах тоже оштукатурены и окрашены. Выглядит неплохо, но с точки зрения износостойкости это, конечно, не самое лучшее решение.
Ширина холлов и высота потолков достаточные, чтобы не испытывать приступы клаустрофобии.
Парковки и кладовые
Подземный паркинг насчитывает всего 123 места.
В продаже или аренде машино-мест от частных лиц нет. От застройщика машино-место можно купить от 2,9 до 3,5 млн рублей, что относительно конкурентов в округе выгодно.
Рядом с домом есть общественные парковочные места, они бесплатны.
Машину собственники и их гости могут припарковать на придомовой территории — там предусмотрено 23 парковочных места.
На юго-восточной стороне дома, между Глебовским переулком и 4-й Гражданской улицей, есть ещё около 40 парковочных мест.
И ещё около 40 парковочных мест есть вдоль 4-й Гражданской улицы.
Кладовые помещения застройщик предлагает по цене от 420 000 руб./м².
Видовые характеристики
Очевидное отличие проекта от новых жилых комплексов в районе — низкая этажность. Однако именно из-за этого видовые характеристики домов пострадали: из окон открывается вид на соседние 5-этажки.
Но если вы любитель футбола и вечно зелёного газона, вам понравится вид из части квартир на стадион «Спартаковец».
Квартирография
«Вдохновение» — не семейный проект:
📌 83 % квартир — 1-комнатные,
📌 11 % — 2-комнатные,
📌 5 % — 3-комнатные
📌 и только 1 % — 4- и 5-комнатные.
Всего в ЖК — 212 квартир.
По данным Дом.РФ, в ЖК «Вдохновение» не выкуплено 35 % квартир.
Застройщик предлагает разнообразие планировочных решений всех квартир, кроме 4- и 5-комнатных, они представлены в одном планировочном решении — 123 м² и 200 м².
Квартиры сдаются без отделки.
Высота потолков — 3,1 м.
В целом все планировки удачные, кроме 4-комнатных квартир. Там в центре жилых комнат располагаются коробы с вентиляцией и коммуникациями.
Цены
💰 1-комнатные: от 392 308 руб./м².
💰 2-комнатные: от 380 000 руб./м².
💰 3-комнатные: от 357 000 руб./м².
💰 4-комнатные: от 355 000 руб./м².
💰 5-комнатные: от 334 500 руб./м².
Плюсы
✅ Хороший район.
✅ Малоэтажные корпуса.
✅ Привлекательный внешний вид.
✅ Удачные планировочные решения.
Минусы
❌ Аскетичный внутренний двор.
❌ Нет хороших магазинов вблизи комплекса.
❌ Повреждение штукатурки на стенах в МОП.
❌ Поломки лифта во время ремонта квартир.
❌ Нет зон ожидания во входных группах.
❌ Далековато от станций метро.
Мнение эксперта
По перечисленным минусам очевидно, что ЖК «Вдохновение» не дотягивает до статуса «бизнес-класс». Непродуманность концепции ЖК мы видим в нарезке квартир, входных группах и в итоговом исполнении всего проекта в целом.
Локация хорошая, но конкуренты вроде ЖК «Время» (подробнее об этом комплексе можно почитать здесь) и ЖК «Наследие» (подробнее об этом комплексе можно почитать здесь), по сервису, внутреннему устройству и торговой инфраструктуре, на мой взгляд, выглядят более привлекательно и больше соответствуют классу «бизнес».
ЖК «Вдохновение» — хороший комфорт-класс. Возможно, застройщику не хватило опыта. Возможно, виной всему «ковидные» последствия. Как бы то ни было, очевидно одно: комплекс оставляет ощущение, что застройщик планировал сделать лучше, но получилось то, что получилось.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Преображенская площадь»
ЖК «Большая семёрка»
ЖК «Преображение»
Смотрите объекты в ЖК «Вдохновение»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
