При покупке недвижимости многие задаются вопросом, почему квартиры одинаковой площади, но расположенные в разных частях города, отличаются по цене в несколько раз. Предлагаем «распилить» ваш дом на составные, чтобы выяснить из чего на самом деле складывается стоимость квадратного метра.
Локация – главный фактор
Застройщики тратят значительные суммы на приобретение земли, и стоимость участка прямо влияет на цену квадратного метра вашей будущей квартиры. Например, однушка площадью 35 м² может стоить 5 млн рублей в спальном районе или 16 млн рублей в центральной части города.
Почему? Земля в центре города дороже из-за высокой конкуренции среди застройщиков и ограниченности площадей. Кроме того, покупая недвижимость в центральных районах вы становитесь ближе к ключевым городским объектам, например: транспортным узлам, паркам, магазинам, поликлиникам, учебным заведениям, бизнес-центрам, театрам и так далее.
Материалы и технологии строительства
Например, панельные дома – наиболее бюджетный вариант строительства. Это массовый сегмент, где применяются типовые конструкции и минимальные затраты на материалы. Монолитные дома предполагают технологию заливки бетонного каркаса, что дороже и требует больше времени на строительство. Большинство современных проектов возводят по такому методу. Кирпичные дома обладают высокой стоимостью из-за дороговизны материала и длительности строительства, но обеспечивают лучшие характеристики тепло- и звукоизоляции.
Кроме основного каркаса, на цену в том числе влияет качество инженерных конструкций: лифты, системы вентиляции и отопления. Более современные и энергоэффективные системы делают дом дороже.
Инфраструктура комплекса
Если застройщик строит не только дом, но и инфраструктуру – школу, детский сад, поликлинику, магазины, спортивные залы, спа-центры, бассейны – это увеличивает себестоимость проекта. Все дополнительные объекты закладываются в цену квадратного метра.
Инфраструктура может быть минимальной (детские площадки, парковочные места, благоустроенный двор), или включать в себя широкий перечень удобств, таких как: частные парки, зоны отдыха, спа-центры, коворкинги и даже круглосуточная охрана.
Затраты на рабочую силу и стройматериалы
В условиях высокой инфляции и роста заработных плат рабочих, строительство становится дороже. Кроме того, цены на строительные материалы и изделия (например: бетон, металл, окна) постоянно растут, особенно при длительных сроках строительства: стройка затягивается => затраты увеличиваются.
Наличие отделки
Дешевле всего квартиры без отделки, когда покупатель получает голые бетонные стены. Чистовая отделка уже включает в себя готовые полы, потолки, покрашенные стены, установленную сантехнику, что увеличивает стоимость квадратного метра. В премиальных комплексах квартиры могут продаваться с дизайнерской отделкой, где используются дорогие материалы и авторские решения, что делает жилье еще дороже.
Эксклюзивность проекта
В жилых комплексах с небольшим количеством квартир (например, до 100), цены за квадратный метр выше, так как эти дома относят к сегменту «клубных»: меньше соседей, высокое качество отделки общих зон, дополнительные услуги (консьерж, охрана). Напротив, дома на 1000+ квартир часто проектируются для массового сегмента, здесь упор делает на экономичность. Однако, на цену за квадратный метр влияют в том числе и другие дополнительные факторы, например – вид из окна или этажность.
Если вы уже знаете, какую квартиру хотите купить, но планируете сделать это качественно и выгодно – обращайтесь за профессиональной консультацией к специалистам NEWдвижимость! Мы сделаем для вас индивидуальные расчеты и поможем оценить реальную стоимость выбранного объекта или подберем более подходящий вариант в зависимости от ваших бюджета и потребностей. Ждём ваших звонков по телефону +7(495)189-67-74.