На горизонте 2025 года недвижимость снова оказывается в центре внимания – не просто как инвестиционный актив, а как зеркало глобальных перемен. В каждом регионе своя история: где-то стремительный рост, где-то неожиданные перемены в ценах и спросе. За фасадами домов и офисов скрываются не только экономические процессы, но и трансформация наших привычек и образа жизни.
В преддверии окончания 2024 года, в этой статье мы бы хотели подвести итоги и проанализировать, к какой точке мы пришли сегодня? Какие сценарии готовит рынок в 2025? Какие решения будут определять его направление?
2024 год стал очередным переломным этапом для российского рынка недвижимости. Основные события и тенденции года можно выделить в нескольких ключевых направлениях:
- Ипотека и доступность жилья
Ипотечные программы продолжили оставаться драйвером рынка, несмотря на колебания ключевой ставки. Государственные субсидии и льготные программы помогли удержать спрос на новостройки, особенно в регионах, однако повышение ставок ближе к концу года повлияло на снижение покупательской активности. - Цены на недвижимость
Цены в крупных городах демонстрировали умеренный рост, вызванный увеличением себестоимости строительства и высоким спросом на качественные проекты. Однако в регионах динамика была неоднородной: где-то отмечался рост, а где-то — стагнация из-за низкой платежеспособности населения. - Инвестиционная привлекательность
2024 год ознаменовался ростом интереса к региональным инвестициям. Развитие инфраструктуры в центральной части страны и активизация проектов в южных регионах привлекли внимание инвесторов. При этом Москва и Санкт-Петербург остались традиционными лидерами по объемам сделок. - Технологические тренды
Сектор недвижимости продолжил цифровизацию. Внедрение технологий блокчейна, онлайн-торгов и цифровой ипотеки сделали процесс покупки и продажи недвижимости проще и прозрачнее.
В 2024 году, особенно в контексте цифровизации, наша компания ощутила на себе все ключевые изменения рынка. Будучи признанными экспертами в сфере PropTech, мы существенно расширили сотрудничество с агентствами недвижимости, внедрив в их процесс продаж систему интерактивной демонстрации объектов от AVALIN.
Но на этом успехи не закончились: российские разработки в области цифровизации девелопмента получили признание и за рубежом. AVALIN начала активно сотрудничать с Арменией, добавив в каталог виртуальной недвижимости курортный комплекс «Паллада» в Цахкадзоре. Теперь о технологическом прогрессе российского рынка недвижимости знают не только в стране, но и за ее пределами, что подчеркивает его стремительное развитие и международную конкурентоспособность.
Однако что же готовит для нас 2025 год?
Своим мнением на этот счет поделился наш технический директор компании Сергей Мазур.
1. Инвестиционная активность: регионы в центре внимания
Тренд на переезд в российские регионы, ставший особенно заметным в 2024 году, продолжит набирать обороты. Инвесторы сосредотачиваются на перспективных проектах в курортных зонах и агломерациях с активно развивающейся инфраструктурой.
Эта динамика берет свои корни еще со времен пандемии, когда удаленная работа дала людям возможность выбирать место жительства не из практических соображений, а исходя из личного комфорта. Такой подход подарил вторую жизнь теплым регионам страны, которые уже сейчас фиксируют рост населения. В 2025 году этот процесс, вероятно, лишь усилится, превращая южные и курортные зоны в новые центры притяжения как для инвесторов, так и для новых жителей.
2. Ипотека и гос. поддержка
По мнению Сергея, ключевые изменения на рынке зависят не только от решений властей, но и от международной обстановки. Если внешние условия окажутся благоприятными, государственная поддержка в сфере ипотеки и обеспечения жильем может быть существенно сокращена.
Конец 2024 года уже продемонстрировал первые признаки усложнения механизмов госпрограмм. По словам эксперта:
Мы можем столкнуться с ужесточением условий по уже существующей поддержке. Например, активно обсуждается пересмотр условий семейной ипотеки, и есть высокая вероятность, что в 2025 году она станет более адресной и избирательной.
Такие меры могут повлиять на доступность жилья для многих семей, что делает вопрос ипотечной политики особенно важным в следующем году.
3. Новые инструменты продажи недвижимости.
В сложившейся ситуации, когда маркетинг выходит на первый план, застройщикам нужно рассмотреть все варианты дистанционной продажи недвижимости по другим регионам страны
Тенденция переезда в регионы делает все больше покупателей географически удаленными. Для эффективного взаимодействия с ними важно использовать современные PropTech-решения, которые зарекомендовали себя еще в 2024 году. В 2025 году процесс дистанционных продаж станет еще более персонализированным и интерактивным, включая такие инструменты, как:
- 3D-рендеры объектов;
- Виртуальные экскурсии по жилым комплексам;
- Возможность исследования объектов через web-версии платформ.
Одним из лидеров этого направления является компания AVALIN, неоднократно признанная сильнейшим игроком в цифровизации недвижимости. Ее технологии позволяют создавать детализированные 3D-модели жилых комплексов, включая:
- Точные дендропланы, инфраструктуру и благоустройство до мельчайших деталей.
- Интерактивные срезы доступных квартир с удобными фильтрами.
- Возможность «прогулки» по выбранным квартирам с просмотром планировок и whitebox-реализаций.
Эти решения доступны застройщикам на современных интерактивных touch-столах с высоким качеством графики, что делает презентации объектов максимально эффектными и информативными. В 2025 году такие технологии обещают стать неотъемлемой частью продаж для застройщиков, стремящихся к успеху на современном рынке.
ВЫВОДЫ:
2025 год для рынка недвижимости России будет временем адаптации к изменяющимся экономическим и социальным условиям. Ожидается, что тренд на переезд в регионы продолжит развиваться, привлекая как инвесторов, так и покупателей. В то же время, ужесточение условий государственной поддержки ипотеки может оказать влияние на доступность жилья, что сделает ипотечную политику важным фактором для многих семей.
Технологии дистанционных продаж, такие как 3D-рендеры и виртуальные экскурсии, будут развиваться, но вряд ли станут массовым решением для всех сегментов рынка. Застройщикам предстоит научиться эффективно использовать эти инновации, чтобы поддержать конкурентоспособность в условиях изменения потребительских предпочтений.
В целом, 2025 год, скорее всего, будет годом осторожного роста, с вызовами и возможностями, которые потребуют гибкости и быстрого реагирования со стороны всех участников рынка недвижимости.