В Думу внесен законопроект, который вводит минимальные требования по соотношению площади участка и постройки на нем.
Например, на участках, предоставленных для ИЖС, площадь дома должна будет составлять не менее 5% площади участка. Для других категорий земли площадь постройки должна составлять 10%. Но эти критерии имеют особую важность не при предоставлении участков, а в ходе приватизации земли под постройками.
Законопроект № 803202-8 внесен от имени правительства РФ. Особенных проблем при его прохождении не ожидается.
Сегодня, по закону, наличие на участке капитального строения позволяет приобрести участок в собственность без торгов, на льготных условиях. Если строение - будка в несколько «квадратов», а участок имеет площадь десятки га, эта норма тоже работает. Это несоответствие много лет исправно служило «кормушкой» для оборотистых предпринимателей и коррумпированных чиновников. Судебная практика противоречива.
Например, Асфальтобетонный завод №1 выкупал 3 гектара в Коломягах. Основание - наличие на участке эстакады длиной 400 метров, принадлежащей предприятию.
Громкий скандал и серию публикаций в СМИ вызвала приватизация нескольких участков в Курортном районе: 20 га парка детского санатория «Солнышко» перешли в собственность компании «Версия», связанной с Сергеем Матвиенко.
В Кировском районе Ленобласти компания «Бустер» построила на участке 12 га завод площадью 1281 кв. м и также обратилась в администрацию за выкупом. Первая инстанция удовлетворила иск, апелляция и кассация - отказали. Этой проблемой также занимался и Конституционный суд. (Определение от 23 апреля 2020 г. N 935-О).